作者:波特兰暮光


 

日期:2016-04-20 05:28

移民波特兰 探索新生活

看到同胞”疯婆子-爱种菜”关于波特兰的帖子,很钦佩她的独立和勇敢!

我和妻儿也是移民,来自北京。孩子体验了波特兰的小学和中学、妻子走了曲折而精彩的求职路,我则因为兴趣走上了房产投资之路,现在是沃伦巴菲特旗下房产经纪,也从事理财和健康保险业务。因为是独自探索波特兰,没有亲友帮忙和指点,过程比较辛苦。从开始住酒店,到租公寓房,再到买房装修的辗转,从入学、医疗、保险的迷惑,再到寻找职业和融入社会。人生是一段旅程,能体验探索人生的精彩,在得天独厚的大自然,享受波特兰的纯美文化,我们感到幸福! 周围的同胞都经历了这个过程,也都找到了各自的幸福。

我们的移民体验非常有代表性,能通过天涯社区的分享,带给大家一个鲜活的波特兰,给在探索中的同胞一些有价值的信息,是我开这个帖子的初衷。

一,选择俄勒冈波特兰的过程

” 到美国哪里好找工作一点?”一起办移民的朋友问中介:”到那里都能干什么呀?”

中介当然不知道,大家都有些茫然,其实多数移民是普通人,只是国内的房产泡沫给了大家选择移民美国和给孩子美国教育的机会。我和妻子也一直在想未来工作的事。

” 我可不可以做代购呢?”妻子问我:”市场需求挺大的”

于是免税州俄勒冈州才进入了我们的视野,俄勒冈的波特兰位于美国西岸旧金山和西雅图之间。

其实我已经研究定居城市一段时间了,惊讶地发现美国之大,令人心仪的宜居地方却十分有限,南部德州及佛罗里达太热太晒,中部地区干旱、荒凉而且有龙卷风;北部大湖地区冬季风大而寒冷。

于是我们初选东岸的波士顿、纽约和华盛顿特区,和西岸加州的旧金山、洛杉矶、尔湾和圣迭戈。专门在春节期间,一家三口去东西海岸那几个城市旅游了一趟,妻子精打细算三周总共花了一万美金。纽约周边是美国的政治经济中心,名校聚集,可惜我们去时冰天雪地,那几个城市寒冷难耐,实在不是养孩子的好地方。纽约给我们的印象是街区密集,人口稠密,安全感差。因此我和妻子都青睐气候宜人的美国西海岸。

我们到加州尔湾亲戚家停留时,了解到尔湾是当地一家垄断开发商规划的,大社区整体感很强,中介安排看了几套房,房子比较新,西班牙风格。妻子细心地数了碰到的十组看房人:”6个华人,2个韩国人,2个印度人”。” 这里基本上都是搬走一户白人,搬入一户亚裔的。”经纪人解释着:”课后班很多,韩国、印度学生比咱们还拼,十分的学校评级,是学生和家长拼出来的。”

” 新成交的房子,包括二手房的房产税都是按新成交价来算吗?这不太公平吧?”我有点不认同: “新区还要另交公共建设资金?连续交30年,这样一个月的成本也太高了。”

” 政策是原住民制定的,新来的有钱嘛。”中介回答着:” 卖方市场,都要加价抢房的。”

我心说我们是来投资和生活的,不是来当房产税和市政的房奴的,先有了些抵触。

亲戚说因为华人的大量迁入,工作机会供不应求,服务业的工资收入比其他州都低,我更有些担心。

” 消费情况和生活成本怎样?”妻子预计到刚来后一段时间不一定有工作,很关切。

” 加州消费税属于高的10.7%,租我们这样的两居房要每月2200美金吧,但欢迎先在我家住一段”亲戚在当地高科技公司工作,来美十几年了,和我们很亲密。

” 工作机会少是最不利的”回京后,我对妻子说:”当地那么多华人,咱们新去,又没有比较优势和差异价值。”

“要是消费再高的话,钱烧得太快,我们就很难从容了。”我接着说我不倾向加州的理由:”在华人圈里继续拼孩子,跟国内拼的差异不大了,也拼不起吧?”

“我还是倾向先到尔湾,毕竟有亲戚先照应过渡。”妻子说:”之后再去别的州发展”

” Nike, Intel 都在波特兰,城市也是不错的, 中小学是很好的。” 我说着我的收获”是全美第二安全的城市,两条大河、森林、湖泊、雪山、自然环境得天独厚,房价真的不贵,房产税也低”。

“而且没有消费税,买车,装修,建立新家,日常生活,可省大笔的税钱。”我接着说:”你不是还想做代购吗,波特兰可是代购之都呢。”

我持续着我的调研,从房产投资机会、工作、当地城市特色、学区到生活成本和安家攻略。

妻子还是觉得先到有亲戚的地方登陆安稳,一直纠结着,毕竟这是人生一次大迁徙。

在这个关键时刻,丈母娘坚定地站在了女婿一边,她支持我们自主去探索新生活,不要依靠亲戚。她也希望外孙能到美国本土孩子多的学区,休养生息、自由发展。她老人家的支持,让我至今深深地感动。就这样我们来了俄勒冈的波特兰。

待续

有问题的朋友可公开询问或私信问我,我会尽自己所能回复。

日期:2016-04-21 02:15

移民波特兰 探索新生活

二,    波特兰的消费

如果从纽约、加州或西雅图来波特兰,有一个感受会特别明显,没消费税了,俄勒冈是美国五个免税州之一,也是东西海岸唯一的免税州。消费税Sales Tax由州税和地方税组成, 两者相加,多数州在12%-18%之间,加州是18.5%,税率会变化,针对不同商品会不同,比如初级食品可能会低,可以在网上查到。俄勒冈州是干干净净的零税率,在我已对免税习以为常之后, 一次去西雅图街边店买个汉堡,标价六美金,结账时7.25元,还是让我对消费税有点小吃惊。

波特兰附近有两家奥特莱斯,Nike和Columbia等当地企业时常还会搞Coupon或折上折,把本想看看的客人促成买家,把本想买一件的促成了买五件, 常见的风景是国内来的旅游者买个新秀丽的大行李箱,塞满了Nike鞋、Columbia服装、Coach包、倩碧化妆品…赶飞机回了,但那是国人好不容易来一次的突击消费,不是本地人日常意义上的消费。

我从衣食住行角度写写,给大家一个基本的消费概念吧

衣:波特兰是Nike, Columbia的大本营是有土壤的,有大量的有时尚和创新精神的中小企业,波特兰都会区在美国中小企业产值排名第二,服装领域的贡献不小。阿迪达斯在本地与Nike的竞争使得很多鞋都是几十美金,促销时甚至二十美金。连李宁也在波特兰开了一家店(李宁在美国好像没什么店,待考证)。穿衣消费确实不是大负担,波特兰不冷,而且本地人穿得比较随意。波特兰的很多服装店有大量产自中国的服装,在老海军服装店,有时清货的价格,是在国内都难以遇到的,比如1美金的裤子,2美金的鞋,咱们就帮个忙,帮他们清清尾货吧….

食:俄勒冈温带海洋性气候,雨水充沛、两条大河、雪山森林涵养出丰富的水资源,使得俄勒冈成为美国的农林业基地。曾经80%的林木出自俄勒冈,80%的大榛子产自这里,这里也是小麦的主产地,各种农产品蔬菜产量都不少。造就了一批出色的本地食品商贸集团,比如Fred Mayer, Winco等。在这个领域,Costco和 Walmart竞争不过本地企业,Winco的价格牌子经常标着比沃尔玛节省多少钱。

从华人的角度看,比较便宜的是猪肉,可低至8元人民币一斤。鸡肉,鸡蛋,植物油,牛奶等都不比国内贵,而且免税,蔬菜都是净菜,感觉比国内贵不少。个人感觉,选对采购地方和品种,三口之家每月吃要花400美金左右。

住:分为租住和自有房产,如果跟北京比是很便宜了,因为差异化大,选择性多,我会专门另写。值得一提的是波特兰国际机场旁的宜家家居规模和北京有一拼,买点东西坐轻轨就拎回城里了,促销起来真刀真枪,有时还让免费吃饭,国内的宜家们要学习了。

行: 包括出行方式,波特兰是美国少有的无需有车,也能从容生活的都会区,关于车辆购置选择和成本,汽油,养车成本,改天另写。

美国商业多是连锁经营,全国税前价格相近,节省10-18%左右的消费税,对消费者的吸引力很大。如果买汽车,大家电,装修材料或者大量购买消费品,免税的累积节省,实在是一大笔钱。俄勒冈州近几年成为其他州移民进入最多的州,免税及较低的生活成本是重要因素之一。对新移民,在汽车、家装和衣食住行日常消费等大量支出上的节省,即减少了生活成本,也有益于更从容地溶入社会。

波特兰作为免税俄勒冈州最大的城市,坐拥国际机场、铁路、港口、五号高速,以及完善的商业网络和物流配送网络,本来就是一片代购的沃土。所以众多的电商、代购公司都在俄勒冈设点,或者把收货地址和转运站设在俄勒冈,波特兰事实上已经成为代购之都,有不少华人已做得风生水起。当然十一月的黑色星期五已变成中美两国人民的购物节日,促销无底线的上演,来美旅游的朋友考虑地利之外,还得考虑天时,要多费心了。

上面关于消费部分,只为给大家一个直观印象,写得比较乱,有错误和不完善的地方,请大家包涵。

待续

有问题的朋友可公开或私信问我

日期:2016-04-21 02:49

@不会游泳的托尼 2016-04-20 14:38:09

对这个免税很好奇,想了解更多免税的信息,比如每年昂贵的房产税比别的州有多低?每年医疗保险大概要多少?当地物价如何?当地房价大概如何?最关心的一个是,楼主您是什么方式出去的?投资留学还是什么移民?

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谢谢提问,问得比较全面和具体,一些问题我之后会写的,那样可能会答得比较全面。如果暂不能完全解答,我会专门答复。谢谢

日期:2016-04-21 14:18

@东场阿梨 2016-04-21 13:32:51

楼主,有无波特兰的家庭旅馆可以介绍?谢谢~五月份来波特兰一个月,在网上找好久了,找不到。倒是有租房信息,问题是要社安号什么的,咱中国人哪有这玩意啊?

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1,酒店不需要社安号,到Priceline网站上看能标到便宜的吗 2,一些公寓,只需有美国银行账号,收支票就行。3,到Craigslist网站上搜搜波特兰的短租房,也许可以用邮件协商的。 希望你能找到。

日期:2016-04-22 07:06

谢谢大家的回复,对普遍感兴趣的问题,我会专门总结一下,方面大家了解,我先写点教育。

三 波特兰的教育

关于美国的教育,大家的目标都是上好的大学,我来之前也是很疑惑的,现在清楚点了。

首先说顶尖的常春藤大学:美国前50的名校,基本上都是私立,面向全国招生。学费一年就要5-6万美金或更高,但是越好的学校越给得出奖学金和助学金,如果家境不好,符合补助要求的,学费并非大障碍。但学校招生的标准是什么,哪里的学生机会大呢?

美国大学不仅看SAT,GPA,还要看孩子的综合素质和社会活动能力。如果在加州的高中学习成绩中上,其他方面不突出,就竞争不过波特兰高中的学生会或俱乐部的负责人。大学也有区域生源均衡和多样化的考虑, 很多波特兰的学生也进入了斯坦福、耶鲁等名校。

其次说说公立的州立大学:

“加州的高中教育更好吧?”我问房产公司的同事,白人小伙子,他在加州圣迭哥读的高中。

” 正好相反”他的回答出乎预料:”波特兰的教育投入多,雇的起好老师,班额也小。”

” 加州的高中人太多,一个班50-60人,教育投入不足。”他接着说:”波特兰好学区的孩子,是能上理想中的大学的。”

其实在州立公立大学方面,加州的数量和质量的确占优势,加州高中生的主要优势是能享受本州学生的学费补助,毕竟父母在加州交税了。而俄勒冈的学生去读加州州立大学的学费会高不少。我看到一些波特兰的学生上距离较近,位于西雅图的华盛顿大学,甚至有的家庭孩子入学后,家长向北搬家十里路,过一条哥伦比亚河,就到华盛顿州租房定居,享受华盛顿州的学费补助。也有很多学生不愿离开波特兰,想享受本州学费补助的学生,选择了波特兰州立大学,俄勒冈医学与科技大学,乔布斯的母校里德学院也在波特兰。近几年包括俄勒冈大学和俄勒冈州立大学等因为性能价格比高,生活成本低,各吸引了几千中国留学生了。

本地的华人是很重视教育的,优秀学区的房价高,华人比例也略高于其他区,其实好学区的白人家长也抓教育的,孩子都很优秀和全面。

而作为新移民,孩子有语言适应、文化融合、全面发展的问题,光死拼读书不一定能有结果。我家虽然选在了最好的学区,但每人都有自己的生活,没打算再像国内那样活孩子、拼孩子。如果大家感兴趣,我以后会介绍一下波特兰中小学的教育特点和重点学区。

日期:2016-04-22 22:23

@昂乐谷 2016-04-22 16:53:32

好奇的问问,没有州税,和其他州比较,教育会好吗?

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没有消费税,但有州所得税的。中小学主要靠房产税、企业和家长捐助,好学区房价高,收的税就多,就能请好老师。大学主要靠各学科和企业合作所得、学生学费和政府支持的,国际留学生贡献不小。

日期:2016-04-22 22:31

@四月雨路 2016-04-22 16:29:29

波特兰还真是很好的呢,物价低,免税,波特兰州立大学也很好,入学门槛低一些,不错不错,商科和计算机是强项,不知道研究生毕业后本地能找到工作吗?

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计算机领域就业相对容易,对语言能力和文化背景要求也低些,Intel是重要的雇主,其实每个企业都需要这方面的精英,以适应经营模式的现代化。看到波特兰有不少华人H1B工作了好几年,在本地买房生子,到年头就转绿卡了。但最近H1B要抽签了。再者,毕业生找工作的视野多是放眼全国的。

日期:2016-04-24 00:24

当考虑迁入某个区域,去寻找某种生活时,我不由得会好奇这个城市的历史和发展。搜寻考证后我写过话说波特兰,借天涯分享给大家,分次发出。

话说波特兰

一,波特兰的由来

波特兰位于美国太平洋西海岸的威拉米特河畔,原先是印第安部落的领地。

1830年起英、美、加拿大的贸易商、猎人和移民开始进入,最初设立的城邦叫Oregon城。

1845年,美国缅因州Portland的Pettygrove先生来到此地,买下了一部分土地权益,并以他的家乡波特兰(Portland)命名了这个城市, 所以美国现在有两个波特兰。下面是最早1850年的区划图。

1850年波特兰的统计人口是821人,已经是美国洛基山脉以西最早的和最大的定居点,是美国西部发展的发祥地,北向西雅图,南向加州的进一步扩展晚于波特兰。

因为拥有西部第一大河哥伦比亚河的航运优势,波特兰作为太平洋海岸最大的港口城市,到1890年已发展成一个繁华的都会城市,人口达到9万。

在1905年举办了刘易斯和克拉克远征百年纪念博览会之后,名声远播,吸引了更多移民,至1910年,人口超过20万,成为美国西部经济、贸易和文化的中心。

二 俄勒冈移民之路

俄勒冈小径(Oregon Trail)是美国移民西进的充满艰辛的一条路,从美国东海岸密苏里河畔的爱德华州、密苏里州经过3500多公里的跋涉,横越堪萨斯州、内布拉斯加州、怀俄明州、爱达荷州,最终到达俄勒冈州的威拉米特河谷,然后可以南下加州或北上西雅图。

这是一条本来马帮用来贩卖商品的小径,穿越无数没有桥梁的河流、茂密的草原、荒凉的河谷、险峻的山峦和炎热的高原。

1936年第一只移民大棚车队,带上所有的行李和家小,满怀着对西部淘金和富饶牧场的渴望,踏上了移民的征途。因为没有路,经常翻车,涉水、爬山都需要互相扶助,所以要组成车队;因为荒凉,经常会迷路,要凑钱请向导,还要联手宿营,应付劫匪和印第安人的袭击。

移民们选择四月启程,因为走得太早,路上马没草吃,移民们被迫在夏季遭受中部荒原高温中煎熬,很多人再也看不到他们出发时的愿景;而出发得晚了,就不能在严冬冰雪肆虐前闯过卡斯柯特山脉,到达气候宜人的波特兰。

有众多的记载显示这条路的艰险,无数的财产被遗弃在路边,累死骡马的尸骨….,也有很多人被疾病折磨或难以承受旅途的磨难,选择了回头….. 但到1869年为止,还是有35万移民沿着这条路走到了美国西岸。他们到达不久后,又面临新的任务和挑战,在俄勒冈峡谷建设家园和梦想!.

至今在中部地区还能看到俄勒冈小径上深深的车辙,也还有人在重走长征路缅怀先辈们追求自由和幸福生活的精神。

日期:2016-04-24 00:35

抱歉,第一只移民车队,1836年,错键入1936年了,把历史推后了100年,哈哈

日期:2016-04-26 04:32

初遇波特兰

那位涯友问我波特兰短租房的事,让我回忆起当时登陆后的体验,迁移的旅程…

那个清晨,和老婆孩子从北京租住地,带了全部的家当7个箱子,直接奔了北京机场

登陆波特兰之前,我没有充分准备,没亲戚朋友,没人接机,连美国银行账户也没有。

但我想的很清楚,先在市中心落脚,因为生活方便、交通方便,没有车也行;最好临近大学,便于获得各种资讯和资源。于是我先定了市区波特兰州立大学旁的University Place酒店,只定了五天,因为我准备迅速过渡到租住公寓,以便降低成本,并根据地址让孩子上学。

当时的每一步似乎都挺不容易的,也因此有了很多探索的乐趣。

首先,当老婆孩子在昏睡倒时差的时候,我就去附近的公寓去问租房的事了。到邻近的M8公寓,管理员压下护照就带我看了一居和两居。当我表示想租时,管理员让我拿支票来付押金及房租,不收现金。我赶紧到附近的Chase银行去开户,想取得支票,但柜员让提供租住地址才能开户,酒店是临时的不算! 遇到鸡生蛋还是蛋生鸡的问题了,可鸡和蛋我都没有。第二天到WellsFargo银行去碰运气,跟经理说我是移民,可先存点现金,之后会汇不少钱过来,他就答应开户了,于是第一关过了。

租的HarrisonTower一室一大厅,能当两居用,风景不错,后来一度想买这个楼的房子

从此波特兰生活就展开了。

第二步是孩子上学

没想到我们这个租的地点,划片着波特兰市区最好的学区,Chapman小学、West Sylvan初中和Lincoln高中。我们和一个新结识的,到波特兰州立大学的访问学者(她和女儿租在M8)一起去了Chapman小学,学校很有气魄,宛如坐落在一个公园里面,让从雾霾环境里来的孩子们兴奋了起来。

孩子每天在Harrison附近坐校车上学后,我和太太就开始探索周边环境,我庆幸我们选择了正确的地点,不久,我们就加入了波特兰州立大学的一个团体。

我们首先想到的是补习英语,这也是我潜意识里不愿意去加州的原因之一,我需要语言环境。俄勒冈的白人占近八成,另有一成左右的西班牙裔,非洲裔和亚裔各半成左右。

刚认识的访问学者,带我们进了一个为留学生提供服务的社区组织,是由很多退休的当地居民义务参加的,他们有的以前是教师、医生、也有退伍军人和家庭主妇,从周边组织起来,帮助有需要的留学生。每周在大学里安排两次英语补习课,除了教英语外,也讲俄勒冈、波特兰的历史、文化、社区精神…老师们很享受这个过程,洋溢着她们对俄勒冈大自然的热爱,而他们鲜活的故事和内容,让我们领略了波特兰的纯美文化,我很多关于俄勒冈社会、文化和历史的理解都发源于此。讲课之余,她们热情地带我们去看花车巡游,老人家们早早地就去帮占位子,真让人过意不去。他们开车带我们去加农海滩,去哥伦比亚峡谷,去瀑布和各种公园,让我们的生活充满了色彩,就像在一个温暖的大家庭中。周五晚上带我们去教堂组织的活动和免费晚宴、音乐会,他们发自内心地想把自己最好的、最美的生活部分都分享给我们,他们甚至每周末开车接送同学们去亚洲超市买菜….这一切每学期却只交10美金的会费。我妻子的第一份工作是老师帮介绍的,后来买房子,老师也帮了我。我听说有一些华人也是受到这个团体的恩泽,逐渐走入了波特兰社会。

老师们让我们喜爱上波特兰的文化,教我们用另一种方式来拥抱生活….如今我们和老师们仍是朋友,保持着往来,如果哪位有缘分的朋友以后想参加,我们可考虑推荐的。

日期:2016-04-27 15:54

@四月雨路 2016-04-26 16:18:09

楼主,波特兰和西雅图比较一下吧……

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很精彩的问题,我会写些。只是我没在西雅图长期居住过,不一定很客观。

日期:2016-04-28 02:23

@pandachzh 2016-04-27 17:15:08

必须马克!

有朋友在波特兰,所以对于波特兰也有一些了解,确实不错的地方!

时机成熟的话,也有想法移民那边!

问一个问题:小孩子入学是必须要买房子才能入学吗?还是你在租住房就可以让孩子就近上学了?

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上学没有必须买房的前提,租房可以的

日期:2016-04-28 05:45

西雅图和波特兰各有千秋

在西雅图一些人眼里,波特兰是波村,不高大上,而西雅图高楼林立,各个街角都已被星巴克占领。

波特兰人反以波村为荣,固执地坚持环保理念,呵护着自己的玫瑰,打理着自己的桥城,修着自己的城铁,轻轨和自行车道。连咖啡也是也用”树桩镇”这么忧郁的品牌。

波特兰人承认西雅图是个好地方,那里的人有钱,消费水准高。但当房价被东方投资人和加拿大人拉高成这个样子,波特兰人就去不了了。

但波特兰人也不悲观,因为免税也不是可耻的事,西雅图人也开车两小时,到这也抢购。房价不高,不代表没潜力,嫉妒地想想,你不就是先通了直航吗?

西雅图人为自己日新月异的文化自豪

这位北美崔哥打造的华人文化统治力,让人感叹时代变了,西雅图华人不再只有李小龙的威武,和骆家辉的奋斗…

波特兰人坚持着自己的传统,热爱着波村的生活

双城的比较,一文难以细说。总之各有各的魅力,取决于你是何种人,想要哪种生活….

日期:2016-04-28 14:54

波特兰又称桥城,名副其实!两条大河穿城而过,众多有历史印记和时代新貌的铁桥、拱桥和斜拉桥飞渡河面,在蓝天白云间如玉带、似彩虹,凸显着城市的性格;在暮色四起时霓虹闪、邀明月,展现出都会的风景。

日期:2016-04-29 12:18

话说波特兰 续

俄勒冈之母Tabitha Moffat Brown (1780-1858)

Brown太太原先住在马萨诸塞州,丈夫早亡,1946年在她66岁高龄时决定向西迁徙,和两个儿子一家跋涉在通往俄勒冈的小径上。一家人经过Idaho州的Fort Hall后,被一名向导诱骗绕路犹他州方向再转往俄勒冈。迷途知返后,Brown一家的补给已经不够了,而到达Umpqua 峡谷时已到了风雪交加的冬季,开始翻越险峻的的山谷时,有限的食物已经耗尽,每天在雪地里只能前进两三公里, Brown太太不停地祈祷上苍并外出求援,终于在圣诞节那天到达了一个避难所。

大难不死的Brown太太到达俄勒冈城时,身上只剩下6块钱了。她用这仅有的6元钱买了针线,用旧衣服换了些鹿皮,开始靠缝制鹿皮手套为生,她既看护病人,也帮人看孩子,不久后积累了30元钱。刚刚获得温饱,Brown太太就开始奔走于当地的教会,讲述她要为移民们的孩子和孤儿们办学的梦想,她的慈悲之心终于打动了教会。在得到资助后,她先开了个小会堂收留儿童,不论贫富。在1848年,她终于在Tualatin开办了孤儿院及学校,并在1949年成为地方政府资助的孤儿院及学院。五年后,又发展出了高等教育,建立了太平洋大学。

1958年Brown太太在俄勒冈Salem市的女儿家中平静地去世,走完了高贵、虔诚、慈悲的一生。

1987年俄勒冈州Brow选择Brown太太做为俄勒冈之母,她的高尚情操是俄勒冈开拓者留下的宝贵遗产,鼓舞着俄勒冈人的慈善精神和同情心。

日期:2016-04-29 12:20

Brown太太不是精英,也非显贵,她也是历经艰苦的移民开拓者。一方水土一方人,我更加理解了,为什么那么多俄勒冈人爱戴她,带着自豪感,忠于信仰,投身慈善,热情地帮助需要帮助的移民….

日期:2016-04-30 16:37

发几张波特兰房产的照片吧

房子与大自然融为一体,成为自然中的风景

每扇窗或赋予你安详,或带你遐想,让你回味久已找寻不见生活味道

房子不论大小,都有波特兰的美感和灵动

是同事在卖的房子,风景美,价格高,回花一段时间的

日期:2016-05-02 13:28

@zcdzsw 2016-05-01 19:42:00

楼主的帖子很不错,带我们初步了解了波特兰这座美丽的城市,也很佩服楼主举家移民美国的勇气,请楼主多谈谈移民前的心路历程和移民后的工作生活经历,祝此楼越盖越高。

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谢谢你们的鼓励,每个家庭的迁移,都是一段新的精彩人生。当我回头看到国内学区房的血拼和小升初论坛里狂热的家长对话,虽然远隔重洋,我仍感觉到深深的压抑。我想相当一部分父母的心路历程从此开始。

我有差不多十几篇的心路历程和中外教育比较…工作生活经历也很多…,担心太长了,你们会不耐烦?

日期:2016-05-02 14:57

@zcdzsw 2016-05-01 19:42:00

楼主的帖子很不错,带我们初步了解了波特兰这座美丽的城市,也很佩服楼主举家移民美国的勇气,请楼主多谈谈移民前的心路历程和移民后的工作生活经历,祝此楼越盖越高。

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@波特兰暮光 2016-05-02 13:28:53

谢谢你们的鼓励,每个家庭的迁移,都是一段新的精彩人生。当我回头看到国内学区房的血拼和小升初论坛里狂热的家长对话,虽然远隔重洋,我仍感觉到深深的压抑。我想相当一部分父母的心路历程从此开始。

我有差不多十几篇的心路历程和中外教育比较…工作生活经历也很多…,担心太长了,你们会不耐烦?

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@emerald2008 2016-05-02 14:14:54

你写的文章非常好,真实生动的经历!想多读读你对美国教育的看法!另外,目前美国投资移民很难吧,项目风险大排期长?

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美国教育内涵深远,中美教育的基本差别,以终为始地来看,在于美国的大学培养出的学生独立思索、品格独立、学业与职业需求衔接紧密,学生对自己的专业有浓厚兴趣,有职业规划,学生成才渠道广泛。中国的学生多年的数理反复做题历练,做题能力较强,但在自主创新和批判思维方面有差距,缺乏兴趣和职业准备,教育以选拔和淘汰为目的。我以后会通过一些文章和实际体验细说。

至于移民,从身边的人来看,不论能力大小,只要想改变的,采取了行动,或H1B,或Eb5,或婚姻亲属,或读硕士,或杰出人才,也有旅游滞留再想办法的,少则一年,多则几年,大多达成了自己的意愿…人生几十年,如果能兼顾自己的新生活和子女的教育,会更平衡和幸福。就是移民不成,控制住风险,平常心来看,也没损失什么。

日期:2016-05-02 15:08

@狼族族长灰太狼 2016-05-02 14:46:26

竟然赶上了直播,楼主怎么办的绿卡?

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感谢涯友们的关心和提问,如果涉及楼主个人的信息,或者涯友们个人的信息,希望能发私信沟通。或百度我的微信号后,注明波特兰,方便添加沟通,请涯友们谅解。

日期:2016-05-04 00:00

洋房的中式之美

我青睐波特兰,既是看到波特兰房产的投资潜力,也有内心深处对美国理想家园的憧憬。所以在等待签证的日子里,我一直在网上搜寻波特兰各地的房产。

“你看这套别墅,四室两卫,220平米,院子0.2英亩,50万美金”看到不错的房子,我会叫妻子过来看。

“但前面的外观不够气派吧?”女人看房子都是外貌协会的。

“这套别墅价格不高,朝南就更好了” 我思索着: ” 要是一层有一个房间就好了,省得每天爬楼”

” 一层的房子不用爬楼,占地也大”妻子应着:”就是不够气派,而且房龄相对两层的长。”

“你看这套房子便宜,原来是离造纸厂近,也邻着一条主路”我念叨着”而且高中是六分的”

我们憧憬着,逐渐对自己需求的要素有了明确的指标。可看着房价不断在恢复性地上涨,我心里有些焦急….

我开始和当地的经纪人联系,先和华人经纪人联系,好不容易找到两位,但一听说我还在国内,两三个月内过不去,立即就没了回应。于是我开始和本地白人经纪人联系,直到有一天我看到了这套别墅。

这套房子外貌并不张扬,但随着视觉前进,会渐入佳境

进门左手是客厅

进门右手是餐厅,与门厅结构对称,地板和地毯区分功用

往里走到家庭室

与家庭室对称排列的是客厅,中规中矩

美食家

直到步入餐厅,看到大气的结构,木地板和台面的材质,才有一丝奢华的感受

“太有设计感了,令人感受到生活的美感”妻子被眼前的景象打动了

动人心弦

从楼上看这扶栏如同琴弦,奏着令人陶醉的音节,楼梯从两侧上楼的对称之美,既是分区巧妙的功用,更是艺术生活的写照。

小女儿房,可以想象她的优雅

大女儿房 一定是一位有艺术范的淑女

主卫有对称的灯具、台盆和罗马柱

能产生灵感的书房,心明眼亮

主卧中的窗景

主卧室

香格里拉

我跟中介Morris女士赶紧联系,希望她帮我去看看房子,看里边有什么问题。但她跟我周旋着,迟迟没去看….

“我想先去把房子买了”我对妻子说”到时就有地方住了”

“现在过去是否对面签不利呀?”妻子想起中介公司的嘱咐”钱也没到美国呢”

犹豫中,我发现房子Pending了,也就是别人定了,心中一下空了…

再看房子图片,摄人心魄的美,设计动人心! 可叹的是,我错过的并非豪宅,当时只是四十几万美金的价格。只因我当时没有准备好,错过了一种生活! 你们也会觉得惋惜吧?没关系,森林还在,跟我们一起,继续寻找生命中的香格里拉吧!

日期:2016-05-05 22:57

@云在青天2016 2016-05-05 14:49:56

希望楼主继续说说波特兰,那里新去的华人工作好找吗?

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已私信回复您了

日期:2016-05-06 10:27

@云在青天2016 2016-05-05 23:34:27

@云在青天2016 2016-05-05 14:49:56

希望楼主继续说说波特兰,那里新去的华人工作好找吗?

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@波特兰暮光 62楼 2016-05-05 22:57:00

已私信回复您了

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没有看到有私信呀?

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在您天涯个人页面的左上角, 星型图标的下拉选项中,有关系中心吧? 我是点您这个帖子中云在青天的名字后,回复的私信。应该能收到吧?我也在学习这些功能。

日期:2016-05-06 13:53

考驾照的故事

每月花着一千六百多的租金,处处加着小心,怕搞脏了以后要赔偿,还没找到家的感觉。我和妻子想先买个公寓过渡。可没美国驾照,迟滞了我们买房的步伐,等拿到了社安号,就沉下心来先考驾照。

我和妻子考完交规准备路考前, 到波特兰城西面的比佛顿先打探了一下, 知道那儿有个交管局,考官们就在周边道路考。

“咱们开车跟着考试的车, 不就熟悉路状和考法了吗?”小儿脑子真灵

我和妻子拍手称快, 我们去ZIPCAR 租了车,因为ZIPCAR是分时租车公司,比常规租车公司便宜多了,而且室内网点多。

妻子亦步亦趋地先跟了两圈, 信心大增!轮到我跟了, 正准备起步

“你们跟踪3圈了!”交管局大门冲出来一个女警官:”跟踪违法知道吗?要是出了事故, 防害公务, 你们就有大麻烦了!”警官皮肤较黑,估计是墨西哥裔。

“才跟了两圈, 不知道不能跟”我摇下车窗,赶紧解释:”我们马上就走”

“我记住你了!”她仔细地打量着我:”以后你路考,我们会换路线的, 这样才公平!”

一星期后, 我和妻子开着ZIPCAR租来的车去比佛顿路考。

“今天我的底线是两个人至少过一个!” 妻子打趣地说,很快轮到妻子先考, 考官是一位白人女警官。 我和儿子在大厅里的显示屏上看到她考完开回来,还跟考官握手,知道一定是过了。

等了好几个人, 轮到我考了, 走到我车前的正是那位墨西哥裔女警官。

“我记得你!” 她沉着脸看着我,接着就开始说考规:”考试中,我可以不回答你关于交规的问题, 我有权制止你违规的行为, 听清了吗?” 这让我想在国内的法官, 心里泛起一丝不祥和紧张。因为练了几次,我倒车、反身观察,向前起步, 转向灯都很到位。开到大街上, 按女警官的指示转弯不停地前进, 发现道路果然与上次跟踪的都不同。 我谨慎地开,过学校减速, 左转注意转入相应车道, 一方面觉得有点希望了,一方面觉得时间远超普通人的考试时间了, 都半个多小时了。到了一个红灯前, 考官让右转, 波特兰这儿是允许红灯右转的,我放过了几辆从左侧直行来的车,觉得左侧的车足够远,可以安全右转就转了。

“停车!”女警官喝止我:”这是危险驾驶,左边的车流还在动呢!” 结果倒车入位都没考, 让开回交管局, 折了!

“你七天后再来考!” 女警官胜利地走了, 没把不合格的司机放过去。

可气的是儿子:”妈, 给我一美元,我赌爸不过的!” 这混小子, 竞把自已的快乐建立在老爸的失败上。

“时间太长了,要是考官的问题, 咱们换个地方考?” 妻子感到很意外

“我自已开得也不完美, 应该再稳一点” 我回答:” 应该不至于吧?这里近,下次还这考吧!”

一周之后,我们已经买到了自已的新车, 夲田CRV, 我怀着忐忑的心情独自开车来到比佛顿补考, 我在指定停车场等着。墨西哥裔女警官和一位年轻的男警官交谈着一起走来, 女警官刻意不看我, 我知道他们有迴避政策,上次的考官不能再考。男考官上了车立即板起脸宣讲考规。我看到过很多考官都是有笑脸的, 心里顿时有些发虚, 赶紧解释上次不过是因为红灯右转。考官挥手直接让起步了。

我注意稳一些, 过学校时压住20英里速度, 转弯时也注意夸张转头的观察动作,自已都觉得动作有些紧。考官让红灯右转时, 我放左侧直行的车都走光了才右转。测完了倒车, 才15分钟就开回交管局了, 考官一直铁着脸, 我心里寻思着到底过没过呀。这时男考官把笔和记录纸翻出来, 开始往上写: “你速度太慢,扣10分!转弯时速度慢, 扣10分!” “左右观察不够, 扣10分!” 他沉吟了一下: ” 噢!你红灯右转虽注意了左侧车, 但前方车辆注意不够, 不及格! 十四天后才能再来考!”

这让我怀疑似乎考前就注定不过了。 快也不对, 稳也不对, 自觉虽不是一个优秀的司机, 但十几年驾龄, 不至于到两考不过的水平, 心里难过得很。难道这就是不守规矩的跟踪,昌犯交管局的恶果? 看来能正视美国的规矩也是很好的一课。无论如何,不能再来比佛顿考了, 我还是改去华盛顿街车管所见考官吧! (后来得知,我同期来的那些华人朋友,都先后折在比佛顿了)

在美国繁忙的生活中, 半个月转瞬即逝, 期间我到华盛顿街交管局旁认真地练了两次车, 再也没敢跟踪路考的车, 自已根据猜测设计了三条路过学校,有主路和小路的环线练。考试的 “今天能过吗?”妻子那天早上问

“今天, 咱谁也别乌鸦嘴呀!”儿子赶紧叫起来:”我要是考官,早让我爸过了。”

我开车早早到了华盛顿街,按自己臆想的线路又练了一遍, 然后去柜台办手续。

“你的车保险单呢?” 柜台后的老警官认真地看资料。因为是新车, 还没正式的保险卡,我翻了好几份,总算找到他认可的一份。

“身高上次5尺9, 怎么这么快就长到6英尺了?” 他眯缝着眼看我

“我上次换算错了,我是6英尺合1米8” 我赶紧解释,怕他不相信我是良民似的。

“车牌号呢?” 警官继续翻着资料

“临时号牌,在车后风挡上贴着呢” 我心想上次比佛顿都没要这些呢。

“那,谁陪你来的呀?” 老警官打量着我四周

“我自已来的呀!” 我答得干脆

“那,车怎么过来的呀?”老警官脸上有些变色

“我自已开来的呀!” 我意识到他关心什么了 ,赶紧补充:”我有中国驾照。”

“那是不合法的!”老警官低沉的声音。我心说难道没考就又折了, 还落下无证驾驶处罚?此时老警官竞然微笑了,是笑我难以至信的不守规矩吗?”快去车那, 把牌照号抄回来给我” 我知道他是放我一马, 赶紧说声谢谢,去抄了来。

“会不会事不过三呢?”我在车外站着,平静地等路考的考官, 心是却翻腾着:”来到美国还在面对人生的一次次考试, 痛並快乐着…” 这时一位身材稍胖的年轻白人女警官向我走来,她脸上的一丝微笑让我释然,我赶快道声下午好, 谨慎但热情地应答, 配合验完灯光、刹车, 就上路了。路线与我预先设想的都不同, 但我自觉开的比前两次顺畅, 主要是车内的氛围是宽松和友好的。 女警官命令我在前面第二胡同右转, 我没看清错过了,赶紧说报歉, “没事儿,第三个胡同转也行” 她随即说。

我平稳地开过几个学校, 考过倒车, 女警官就让我上了205号高速, 我透过高速前方的车流,看到远方蓝天白云下绚烂的霞光..当我把车稳稳地停在交管局门前时, 从女警官轻松的表情里, 我就知道过关了。

对于我,这兴奋的感觉与高考发榜时并没有什么不同,我分明地体会到人生的很多事, 都是一步步地来, 都有自已的节奏, 而我们只要尽情地体验就很好了!

日期:2016-05-09 00:33

涯友们的认同,鼓舞我在繁忙的工作和生活中,继续和大家分享。我后面要写的融入波特兰经历,大致包括安居、医疗、学校、融入的准备、求职、投资、华人群体等,希望能通过我们的亲身经历和国人视角,帮助大家看到新一代移民的生活态度和心路历程、机遇和选择。我会呈现我们亲历的波特兰,能帮助探索中的同胞,是我的愿望。但由于时间的关系,可能需要大家多点耐心。

日期:2016-05-09 00:35

不少朋友问我到了波特兰怎么找工作,关心怎么讨生活。

其实当年我们在国内,移民前几个月就一直在想这件事。当时为了提高外语水平,我们有幸请到一位资深年长的美国外教Adam。

每次上课前,我们先设定自由讨论的题目,比如美国哪个地区宜居,怎么办上学手续;怎么租房、买房…当然也包括怎么找工作。

“San Diego 和Portland都不错”Adam说:”要不先找工作,在哪找到就到哪里定居”

Adam看我妻子的市场和采购背景,觉得有希望,热情地帮着联系美国职介,帮着改了简历,甚至帮着约了一次电话面试。

发的简历没一次得到回应,电话面试效果也不好,妻子怀疑是自己口语不行。

“找工作就是数量游戏”Adam鼓励着 :”这些准备到那边也有用的”

到美国后,我们才知道那是不现实的。美国的人事部都是聪明人,且不说语言好坏,外国人绿卡工卡都没有,又隔着太平洋,会请你来面试吗?。

“找工作就是一项工作,每天要干八小时”来美国后,Adam还鼓励着:” 平均半年时间,会找到一份不错的工作。”

“找工作就得让对方感觉到你爱死这份工作了”Adam说” 让他们知道你准备好了,这工作非你莫属”。但我们确实没准备好,做不到呀!

我们来美国之后的体会是,首先一定要先拿到工卡SSN,其次是要安定下来,熟悉当地的环境,再把外语提高一下,才能在求职时找到一点自信,任何事情都有自己的规律和节奏。

后来,我们就决定先去了再说,专心卖东西搬家。

待续

日期:2016-05-12 09:12

安家之路(一)

开了账户,租了房,孩子上学了。一边提高着口语,溶入着环境,我和妻子开始了寻找新家的旅程。因为没车,开始我的视野局限在我租住地的周围,波特兰州立大学周围,逐渐向市区扩展。

我的办法在网络上搜索Open house 的信息,然后根据指定的时间和地点,作轻轨、公交或走路去看。后来我做了经纪人后,明白大多数房子都不做Open house, 性价比好的房子只会在市场上停留很短的时间,到Open house时去看已经晚了。但我当时的收获是对区域、环境和房型等有了直观的了解。

然后,我尝试着找经纪人,好不容易找到华人经纪,会讲粤语和一些国语。我竟然感到有沟通障碍, “几房几厅?没问题,包在我身上!”我不太相信那种说法,我们心底里要寻找的是一种生活方式,不是”做个生意”那么简单。

后来,我找到一位白人经纪Mary,她六十多岁,很优雅,也很高大。她详细介绍了她对不同区域房产的看法,又了解了我有多少钱,喜欢哪个区域,具体房子的要求指标,约好稍后会根据要求推荐备选房源,带我们去看…… 每个优秀的经纪人都有自己的特色,我学习着Mary的方式、技巧和思路,这些实践经验都让我后来做房产经纪时受益不浅。

初夏的周末,SW Waterfront区域有OPEN house,一家人决定走着去。从Harrison走到达威拉米特河岸,经过OHSU大学继续向西,经过几座滨水的大楼。

眼前展现出一片纯粹的自然,与临河的步道并行,一条废弃的铁路向南延伸着。儿子坚持要走铁路,好玩!我也喜欢这种徒步探索的感觉。妻子说这种延伸的感觉,带给她生活的想象。铁道引导我们到达了Landing小区。

“这里感觉像一所度假式的五星级酒店”妻子被眼前的风景深深吸引住了:”河岸、园区水系、花园景观、房屋外观、很有设计感,有点像香山饭店”

Open House在三层公寓的一层,730多平方英尺,新装修,大一居, 20万美元。我仔细看了的房、厅、厨房、卫生间、衣帽间、大露台,无可挑剔。然后我转到户外,围着房子看,发现房子下面有个地下室,从开着的小门看进去有几个水泵。

” 这房子今天肯定会卖出去”经纪人见我们反复看,很喜欢的样子:”要不要也下个Offer?”

” 我要这里的环境,而且泳池临河,带SPA”妻子看着我说:”房子也不用做任何装修了,价格也好。”

” 你仔细听听 ” 我拉着妻子到卧室,关上门听:”夜深人静时可受不了。”

我不能接受任何明显的缺点,房子必须全家每个人都认可才行,当天房子别人买了。

“你见到机会不下手,以后会后悔的” 妻子很懊悔,我心里坠坠不安

“Landing小区出房子了”第四天下午Mary打来电话:”有兴趣吗?”

“我在网上刚查过,现在那里没房呀?”我回答:”只有一套,显示前两天卖了呀”

“是前些天Pending的另一套,在二楼”Mary回答:”买方反悔了,现回到市场,可售状态。”

这就是专业经纪人的价值之一,最及时的内部系统信息。

“有兴趣,今晚能看吗,如果好?可考虑Offer ” 这是我们的优势,已了解过那个小区。

“我们怎样Offer才能买到呢?” 妻子有些担心” 那天买家似乎不少,要加价吗?”

“原价,现金付款方式,相信我,对卖方来说是个好Offer了”Mary说:”我会在Offer中设几个保护买方的前提条件,也可以在房屋检查后,提维修要求…”

经过几个回合谈判,反复网签确认,因为我在外企做过多年的销售和合同谈判,所以对合同中的要点比较清楚,和Mary沟通也很顺畅。最终双方达成了妥协,卖方让4000元,我们自己维修..这样我们就买到了我们第一个家,在成功和幸福的路上又前进了一步….

感觉对了就对了,跟我们一起,继续去寻找和探索吧…

日期:2016-05-13 09:51

有朋友问到波特兰有什么适应语言环境的办法,回复如下:

波特兰的华人比例低,所以新移民能在一个纯粹的语言环境里熏陶。波特兰人的英语不同于很多有口音的州,是很纯正的美音,类似于咱们的普通话,比较好懂。在磨练的同时,也有几个渠道可以学英语

1,很多社区大学教外来者英语课,先测评分级1-12级,低级别便宜70美元一个学期,老师教得很认真,还留不少作业,同学们水平相近,谁也不会笑话谁。如果来波特兰西南区,我可以介绍。

2,如果在市区,波特兰州立大学经常有对外开放的免费讲座,尽管去听。

3,各种客服热线电话,打着练吧 (其实打电话是最难的一关,看不到口型和身体语言)

4,周末去英语教堂

有个半年,就会对自己的进步感到惊奇,这就是语言环境的力量。 千万不要一来就扎在华人区里,温水煮青蛙,会自我满足,失去学习的欲望,在加州见过不少了。

在学习语言的过程,就是体验美国文化,探索新生活的过程,预祝你们能开心和成功。

日期:2016-05-14 08:27

涯友们看到波特兰没有最顶尖的大学,因此关心波特兰中学学区的情况,总在问我。

因为我是移民,尚不能领会美国教育的精髓,没资格说教,所以我迟迟没回复涯友们的问题,我想慢慢思索和总结好再说。

我以前并不理解,为什么波特兰某些学区的教师们自豪感那么强,为什么许多外州的成功人士选择移居到这里。

请涯友们参见下面的链接,看看美国人眼中的全美52个最佳学区在哪,排名第一的是谁?评价标准是什么。

LOSD Recognized as #1 School District in Nation!

As reported by MSNBC, the Lake Oswego School District was recognized by StartClass, an education research website.

StartClass sifted through data from the U.S. Department of Education and identified the best school district in every state (this list also includes Washington, D.C.). Each school district was evaluated and scored on a scale from 1 to 100 based on student math and reading proficiency on state assessment tests, along with other institutional factors (i.e. student-teacher ratio, student discipline, etc.).

Of the 52 best school districts identified, the Lake Oswego School District was ranked #1!

Read more here.

日期:2016-05-14 13:15

@hellowendy2015 2016-05-13 13:14:59

上月刚去波特兰,对小资情调的downtown 和波特兰的啤酒还念念不忘呢!楼主继续,有空可以介绍一下downtown和其他几个好学区的适应安居下来的点儿,给我们后来者以思路和启发。顺便想问问波特兰的downtown 情况怎样?治安如何?因为美国其他大部分地区的downtown治安都不怎么好,不知道波特兰这里怎样?

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波特兰Downtown比其他都会区的治安要好。但真正更安全的区域在波特兰西南地区,没有流浪汉,居民素质高,警力也充沛

日期:2016-05-15 12:51

给同胞们介绍几位华人学子精英,看看这里的孩子都在朝哪个方向发展(信息来自波特兰媒体及学生网站)

She is Rona Wang, a senior at Lincoln High who has won national recognition for both her writing and her math prowess. She’s headed to Massachusetts Institute of Technology this fall. (麻省理工学院)

Wang won the top-drawer scholarship, which signifies students have the strongest combination of accomplishment, skill and potential for collegiate success of all the state’s PSAT test-takers, National Merit officials said Thursday.

But they said they received her official acceptance of the award one day after they sent out notices to media outlets nationwide, including The Oregonian/OregonLive, listing each state’s winners. So she was not included on the Oregon list.

She joins fellow Lincoln High senior Andrew Zhang, three Clark County students and 27 other Oregon students in receiving a $2,500 scholarship from the National Merit Scholarship Corporation.

ABOUT HAO CHUAN (JORDAN) LEI (an artist, debater and swimmer who has won prizes and been published for medical research and plans to study technology and management at the University of Pennsylvania)

I’m currently a senior at Westview High School, located in Portland, OR. The experience of living in a multitude of different countries and cultures has given me a multidimensional view of the world, which I continue to expand and explore every day. This website is a collection of the adventures and experiences I have taken to understand the world around me with multiple perspectives.

I will be attending the University of Pennsylvania in the Fall,(宾夕法尼亚州立大学) where I will study for a dual degree under the Jerome Fisher program of Management and Technology.

日期:2016-05-15 15:41

@u_105821347 2016-05-15 15:21:30

谢谢楼主提供了一个了解波特兰的窗口,希望介绍一下波特兰各个学区的情况好吗?

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很多人都关注学区,我愿意介绍一下。因为孩子还没上到高中,我的信息尚不系统,您可以私信给我您的邮箱 及微信,我把能搜罗的信息给您发一下。

日期:2016-05-16 14:01

@波特兰暮光 109楼 2016-05-15 15:41:00

@u_105821347 2016-05-15 15:21:30

谢谢楼主提供了一个了解波特兰的窗口,希望介绍一下波特兰各个学区的情况好吗?

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@u_105821347 2016-05-16 13:14:48

很多人都关注学区,我愿意介绍一下。因为孩子还没上到高中,我的信息尚不系统,您可以私信给我您的邮箱 及微信,我把能搜罗的信息给您发一下。

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我还不会发私信,是这样发的吗?

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找个 波特兰暮光 的名字点进去,进入一个新页面 就可以发短消息了

看回复的短消息,要在页面左上角 星型标志点开,下拉菜单 关系中心里 找 站内短信。 挺复杂,我也是最近摸索出来的。共同学习吧。

日期:2016-05-16 14:03

看回帖时 页面 右上角 星型图标, 错输成 左 了, 抱歉

日期:2016-05-17 11:14

@波特兰暮光 2016-05-15 12:51:50

给同胞们介绍几位华人学子精英,看看这里的孩子都在朝哪个方向发展(信息来自波特兰媒体及学生网站)

She is Rona Wang, a senior at Lincoln High who has won national recognition for both her writing and her math prowess. She’s headed to Massachusetts Institute of Technology this fall. (麻省理工学院)

Wang won the top-drawer scholarship, whic……

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请留意,这些华人孩子可不只是学习好,而是很有个性,有自己的特色追求,民族的也是国际的,在白人圈里反而很出彩。华人学子,万里迢迢来到美国,光拼学习可能没用,要学习这些精英,全面发展,出众出彩。

日期:2016-05-18 05:02

@u_105821347 很抱歉,站内短信不知怎么两天就丢了,多亏您和涯友们的促进,我找了些资料,先分享学区大体情况吧,有具体关切的可再私信问我,我再总结。

波特兰学区介绍

要了解波特兰的学区,来先看一下波特兰都会区的地图

根据俄勒冈州法律,都会区都规划有边界线,线外通常只能做森林和农业规划。

图中波特兰都会边界由蓝色线条与北侧哥伦比亚绿色河流线围合而成,河北岸就是华盛顿州了。

南北纵穿的5号高速及威拉米特河和东西横贯的84号高速与26号高速大体把波特兰都会区分成了东南、东北、西南和西北四个大区。非裔美国人聚居区,和亚裔(越南,中华)聚居区都在东部,墨西哥裔有不少在西端从事农业。

都会区也由三个郡组成,分别为覆盖市中心和东北部的Multnomah郡,南部的Clackamas郡, 西部的Washington郡,房产规划和登记等功能都在郡里。 区内有很多区域自治的小城市,比如Beaverton, Tigard和Lake Oswego,Grashem等,管理着各自的市政、治安和学区。

波特兰是美国西岸一座繁华、有序、环保的大都会,社会进步、经济发达,又难能可贵地保留了一种纯粹的美国文化。因凭借得天独厚的自然环境、传统文化的底蕴,又受到近几十年来以Intel为代表的科技企业、以Nike为代表的创新企业的兴起的促进。都会区政府的投入、各学区及教师多年的修炼,和重视教育的家长群体的付出,已经把波特兰的学区建设成了美国学区中的典范,被评为最适合培养孩子的地区。

学区建设结合了波特兰的环境、科技和文化优势。每个学区就是都由几所小学(五年)、初中(三年)和高中(四年)组成。优秀学区的标志是高中,而波特兰的学区体制,导致很多学区拥有连贯的优秀小学、初中和高中。而优势学区全部都集中在威拉米特河西面,一片并不广大的区域中,也不是没有原因的。

波特兰学区介绍 (之一) 波特兰西南区

市中心沿着5号高速南下,威拉米特河西侧是波特兰西南区, 向南延伸到Wilsonville, 向西延伸到Beaverton。因为紧邻市中心,根本不能算郊区,其地位类似于北京的海淀区吧,不但坐拥两大学府:波特兰州立大学和俄勒冈医学与科技大学, 还是Nike的大本营和Intel的超大型园区。

因为区域内的房产热点区域较多,我们分几次来介绍。

区域紧邻市区的滨河区域,经过市政规划,建成了一片”波村”中的都市

不像东区那种横平竖直的街道区划,西南区的街区依着山脚及威拉米特河的自然曲线。在高大的冷杉树和雪松林的环抱之中,给人郊野公园的感觉,道路弯曲优美,很多大的地块相连,十字路口不多。

临五号高速以西分布着大量的公司企业、商业和俄勒冈商务园区,从Google地图上看很明显,产生了大量的就业机会。而五号高速以东至威拉米特河之间,是一片令人心醉的大自然,森林、湖泊、河流的围绕中

一、    Lake Oswego(森林湖)学区

要一窥全美最佳学区第一名的全貌,我们先看看她所处的社区环境,适合孩子成长的自然环境

以高端住宅区为主,别墅比例高。森立、湖泊、河流环抱, 在大自然中,又离繁华和便利很近。

学区内集中了波特兰排名前十的公立高中Lake Oswego高中(公立第一),同一学区的Lake ridge高中(公立第三)。Lake Junior初中, Lake Ridge初中和五所小学,全部都是满分学校。

区域内学区房价以50万-80万美元为多,公寓少是好学区的特点。

Lake Oswego Senior High 在Lake Oswego湖北岸 师生比 1:29

学校、社区和房价自然划分了阶层,社区纯粹,安全性极高。

Lake Ridge高中 在Lake Oswego湖的南侧 师生比1:29

体系信息都是英文版,翻译要花些时间,所以先发些形象点的

相邻优势学区后续会介绍,有要了解的细节可告诉我,

Wilson高中学区

West Linn高中学区

Westview 高中学区

Wilsonville高中学区

Beaverton Bethany学区等

另外波特兰还有几所著名的私立学校,教会学校占了不少

下个帖子,说一下波特兰学区介绍 (二)Downtown西部学区

日期:2016-05-18 15:31

波特兰学区介绍二: Downtown西部学区

核心区比较特殊,上面地图正中的405公路与5号高速环绕的小圆圈内就是市中心。

市中心分布示意图

核心区内包括威拉米特河西岸的火车站、市政厅、老城、商业中心和两所大学。

市中心休闲的人们

波特兰州立大学的人行道,和市区融为一体的大学

河东岸有玫瑰花园体育场、国际会展中心、劳埃德商业中心、俄勒冈科技馆等

波特兰国际会展中心

自带潜水艇的科技馆全球可不多见

学区内孩子们的环境是非常动感现代的,参与市区和高校的各项活动很方便。

吸引家长的还有这里学区属于市中心10分的林肯高中

10分的West Sylvan初中,图为学生们办的戏剧节

Chapman小学,位于公园般的环境中,校区很有气势

欢乐的一班孩子们

每个学区都有各自的管理团队和不同的特色,

其他学区,会后续发出,尽量帮大家全面了解

日期:2016-05-19 05:58

@M木已成舟 2016-05-18 21:33:51

mark 帖子很好,等更新。

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谢谢关注,会努力更新

日期:2016-05-19 06:12

@阳光加州旅游大队 2016-05-19 03:00:02

楼主现在做broker了?可否多介绍一些这方面的经验心得呢?

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本专业的实际经验,如果涯友感兴趣,我会分享在波特兰房产市场状况,专业市场知识,我自己投资及帮客户买卖的经历,让大家看到华人眼中的市场机遇,体会探索波特兰,寻找新生活的精彩。

我计划随着我们职场和投资的顺序分享,这楼会很高,还盼涯友们扶持。

日期:2016-05-19 14:48

肖邦的圆舞曲:我给您回私信了

日期:2016-05-20 16:16

美国求职路(一)

拿到工卡不久,就想该找工作了。波特兰也有招聘会,位于市区的波特兰州立大学和波特兰社区大学每年也有几次招聘会,对社会上的劳资双方开放。这对于电话英语还不熟的我们,是直观了解当地的就业市场的好机会。

看到PCC大学招聘会的广告,我们坐轻轨去了,发现门前老老少少已经排好了队。

进去之后,招聘展位很多,依次走过去,有物流行业的、教育行业的、餐饮行业的,有科技行业的,也有一些大学和政府机构的招聘人员,还有一些公益组织来招人。

即便在国内,我们也好多年没参加过招聘会了,所以既有新鲜感也有些紧张。逐渐地选择上前聊几句,递上份简历。一方面没发现什么能利用自己背景经验的职位,另一方面明显感觉到语言的生涩,因为招聘人员根本不把你当外国人,语速很快,有不少词汇也没听明白。妻子递的简历较多,第一次的经历算是练了一次口语。

接下来几天,妻子收到了几个电话面试通知。记得其中一个是熊猫快餐招门店经理,电话里语速很快,妻子竟然没能听清记下详细的面试地址,对方就有些失望…. 我们体会到,还是要提高一下英语,才有利于找到好工作。

妻子待人真诚,热情友好。刚登陆到酒店时,她主动认识的访问学者,带我们进了波特兰州立大学的门,也因此推开了更多扇窗。在这个英语学习组织里,妻子学习认真、尊敬老师们,说起过自己想找工作。不久,一位老师告诉我们有物业公司要招一个现场经理。所以需要帮助真的说出来很好,因为热心的波特兰人真的愿意帮助你。

物业公司提供一个两居室住,再给1500美元。他们想找一个男士,我当时正在学房产课程,备考压力大,有些犹豫。妻子觉得是个锻炼的好机会,愿意去试试。

“这个公寓在Tigard, 有72家房客”妻子回来有点兴奋: ” 墨西哥裔多,白人和黑人少”

“语言能适应吗?”我问

“墨西哥人语音稍微不同”妻子答着:”母亲们语言不好,经常带着孩子来说事,孩子们英文都很好”

” 那工作能适应吗?”我问

” 维修,我们叫工人去修,绿化我们请外包服务。”妻子好象已进入状态似的:

” 泳池今年还没开,明天我要去买材料…”

妻子坐公交去上班,早出晚归。而我们新买了公寓,有些事我忙着,一边备考,还得管孩子游泳,因为12岁以下孩子是不能独自在家的。

妻子管着工人,协调着房客的退租、新租、收房租、跑银行、给租户发Notice、给公司写报告…不但显示出能力,也呈现出快速融入的势头。

“公司对我挺满意的”一个多月后,妻子沉吟着:”但经理总问我们什么时候住过去…”

“那边的学区才5分吧”我不同意:”住过去,是不是晚上有事也来找,就没生活了吧”

“我觉得社区的人群有点杂,不一定安全”妻子思索着:”我不想儿子住在那”

一个人要处理那么多繁杂工作,挺有挑战性的,那个岗位在妻子接手前空缺了两个月,所以公司没再紧催….

“常要加班,每天核十个小时了,孩子也顾不上了”妻子思索着说:”我的长期方向不应该在那吧?…”

“儿子快上初中了,咱们得赶紧把学区定下来”我商量着:”太辛苦,就不别干了吧,咱们先忙一下买学区房的事?”

妻子的第一份工作,让她接触了另一个美国社会,在融入美国的路上走出了一大步….

待续

日期:2016-05-22 07:34

谢谢各位涯友的关注,因为周末是最忙的时候,更新可能会稍慢。

日期:2016-05-22 14:58

进军森林湖(Lake Oswego)

想着Lake Oswego是最好的学区,我认真研究起区域和房子,让经纪人Mary带我去看合适的房源,当时我的要求是不超50万美元,三室两卫以上,别墅,房龄别太老。

Mary很快搜到了Lake Oswego为数不多的几处低价别墅,带我去看,但这些房子与我心中的家园梦想差距不小。有的房屋款型教老,装修不新。有的坐落地势不好,有的房间采光不好。看了几天之后,Mary有些着急

“比较一下今天看的这四套房的优缺点吧”Mary看着我们,期待的眼神里似乎在说:”矮子里边,拔个将军吧!”

我说想再看看。后来做了经纪人之后,我更加明白,在市场上剩了很多天的房子,往往是性价比不高,或者存在某些缺陷,要做好准备,搜寻着,耐心等待好房子。

“把价格区间扩展一下,选择会多不少”Mary看到我的犹豫:”还有什么要求吗?”

“既然来到美国了”我思忖着回答:”院子能不能大点?”

“我找到你要的房源了”第二天,Mary来电话:”新出的,半个英亩的院子,报52万”

我们赶紧去看了房子。

很经典的美国住宅,前有绿草围绕,后有大树参天

我尤其喜欢门前长长的私家车道,能停多少车呀,把前面设个铁门,就有豪宅范了!

进门后的客厅,光线很好

开放的客厅和厨房,往后院一看,美得令人窒息

高大的挑空,家具的摆放,烘托出一种生活的氛围

主卧室

主卫

后院

这确实是我想象中的美式住宅,三室两卫,我得出价。

“这将是多个Offer竞价的房子”Mary说:”一定会高出要价成交的,你们考虑出个价格吧”

“我很喜欢这个房子,要怎么出价才能成功呢?”我问着Mary的意见

“你可以出个高于要价的价格。”Mary说:”同时附上一种加剧条款,就是你承诺以比别人的最高价,多花两千元成交,最高出价不高于多少元”

在我的传统概念里,这简直是不正当竞争呀,但邪门的是在这里就行,于是放心地写上2000元加剧条款,最高到54万。

后来发现Mary 只用对了前半部秘籍.后半部秘籍,我从现在的经纪公司学到了。

“恭喜你是两家最高报价买方之一”第二天卖方经纪人通知:”但因为都有加剧条款,你们两家再报一个实际能出的最高价,不要加剧条款”

“你就给我个简单的数,57还是58或者别的”Mary催促着我

以我十几年竟标和谈判的经验,我隐约觉得卖方中介在耍手段,想取得更高的价格,而Mary更在意确保成交。后来在现在的经纪公司,我帮客户Offer加剧条款时,会注名卖方如果让买方再次报价或加价,必须提供其他最高价的证据。

最终,我决定出56万,心里隐约有些不安及不爽。

“恭喜你,买到理想的房子了!”Mary很开心

接下来,我请了有执照的Inspector做了房屋检查,化粪池检查,辐射检查…

妻子对没有市政的下水道,一直耿耿于怀,而检查报告中的很多描述显得很惊人:

“房屋的散热设计不太规范…””地下Crawl Space地基空间,因为有啮齿动物的痕迹,检察员没有进入检查”…

当看到眼中完美房屋中的不完美,我和妻子开始仔细审视房子的其他缺陷:”两个小房间太小,采光及通风不好。门厅与客厅间过道太窄。门前街道路况差,小社区不佳…

妻子实在不喜欢化粪池和地下空间的啮齿动物,按我家的规矩,不是都同意,就决定退出,拿回定金,仅仅损失几百元检查费。

后来房子以候补一方54万成交了,我们通过后来的买房和装修,明白任何问题都是可以解决的,只是以一定的成本,但我不后悔当时的决定。

俄乐岗经纪人考试无论在学时分的要求,还是考试的难度,都属全美最难之列,很多当地人都考不过。正是通过亲历这些复杂的交易,我逐渐对房子的各方面,以及交易环节,通过理论结合实践,有了很多领悟,这是我高分通过经纪人考试的原因之一。我随即幸运地加入了沃沦巴非特旗下的经纪公司,成为本所近百人中的唯一华人。

后续买卖房屋的故事,市场状况,以及我的投资体会 待续….

日期:2016-05-23 03:38

@cutebeandad85 2016-05-21 20:54:07

加油,楼主!

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谢谢鼓励

日期:2016-05-24 14:19

波特兰的房产投资(一)

有些涯友跟我讨论波特兰房产投资的事,让我钦佩同胞们的投资智慧和资产配置观念。

我从国内的买房卖房,到选择波特兰定居,是有根深蒂固的投资想法的。多次亲身历练,以及为客户买卖房屋,让我有了深刻的体会。我仔细分析过各种房子类型的投资回报,各个不同区位的价值,对每个区域我们公司也都有定期报告的。现在把我的理念、分析和方法,借天涯论坛 大体跟大家讨论一下,希望大家多提建议,共同探索。

一,区域 Location,Location,Location

1,来到美国生活,都想体会美国社区文化和新的生活方式,尤其是新一代移民英语尚好,又有融入美国社会的愿望。所以波特兰东部老一辈华人及其他族裔聚集区,那里的房子和环境新引力相对不足,大家的视野都集中在波特兰西部,传统高尚居住区,或新兴科技园周边。

2,美国教育是移民来的主要动机,学区在买房时是有无形的价值的,波特兰的优秀学区都集中在西部,尤其是西南区了,所以近年华人迁入增多了,趋势明显。

3,从经济发展的角度,波特兰的发展重心在西部,不仅是Intel产业群还是Nike产业群,都在西部,而且从西雅图纵贯加州的5号高速,穿过波特兰西部,两侧分布了俄勒冈商务园区和大量的企业。

4,区域里自然环境中的森林、河流、湖泊其实是有价值的

二,投资视野

大家关心租售比。其实,投资是个综合概念,包括租金回报和房产增值两方面考量。成本的计算和控制有利于提高净回报,而租金覆盖了成本有利于房主从容地等待房产升值。

1,供求不匹配

我先啰嗦几句我看到的美国社会,美国工薪族和中产阶级被资本主义制度剥削得很苦的,所以很多美国人还了学生贷款,交了税,存了医保养老后,没攒下多少钱。所以买房的刚需一族多,近年外州人被波特兰吸引来的移民又多了,低端住宅的需求大。而波特兰严守森林和农地红线,新增供应很少。所以导致了低端住宅加价卖,豪宅折价卖的现象。

2,供求失衡

2011年时波特兰房子的库存是11个月,现在不足2个月,我和同事们常感叹现在房源的紧张,6个月以上库存是买方市场,6个月以下是卖方市场,所以买方确实不容易从容挑选,要做好功课,把握机会。

我和经纪所里的领导们讨教过,得知波特兰的城市规划20年内都不会怎么变,不可能有大片新增供应,而波特兰的环境又不断吸引着各州的人前来,我无论从本地华人还是国内的同胞,也感受到强烈的买气,毕竟比加州和西雅图还是便宜很多。

3,租售关系

我不知道大家怎么算北京和上海的租售比,还守着那些房子或还在投资的依据是什么?是通货膨胀更可怕,还是就觉得还能涨?

美国人被资本主义剥削得没存多少钱,又讲求基本的生活质量,所以剩下来能付房租的钱并不多,因为低端租房需求大,所以低端公寓的租售比很高,达到1比100,但越是低端的房客拖欠房租的可能越大,需要的管理和维护精力越大。我个人觉得纯粹追求租金回报,还不如去买理财和年金产品了。

当然选择合适的房子,先委托管理,出租一段先覆盖一定成本并有所收益,是十分可行的。

美国租房要详细计算物业费,房产税,维修成本等因素,不同类型房产的资本回报率差异很大(Cap rate)房产税不高的次新别墅没有物业费,回报高于公寓。所谓租售比大体在130-200之间吧,同行们没有太系统的综合统计,一房一策的。国内大楼一致性强,好算些。

总之,华人都有格局观和视野,投资的房子都是不错的。

三,规避风险

在美国买房,因为对市场环境不熟悉,房子有各有特点,大家需要对风险有所规避

1,事先了解原房主情况,要求详尽的信息披露,是否在洪水区,有无结构问题等。

2,在报价是设定保护性条款,包括对房屋检查满意,贷款能批下来等前提条件。

3,让产权公司清算清楚所有未决债权,确保产权清晰,顺利过户。

专业的经纪公司及经纪人会提供体系上的支持的。

四,机会主义

1,从供求关系,波特兰发展的态势来看,我的时间观念是越早越好,最好在直航开通之前

2,临渊慕鱼不如退而结网,先把资金全球配置好, 没有资金背书的出价是不被考虑的。

3,机会主义:机会只给有准备的人,有投资价值的好房子往往出来两三天就结束了,所以要先熟悉市场,想清楚自己想要的东西,把握自己看准的机会。

4,具体把握时,不急不躁,设好保护条款,从容出价Offer。

5,30-50万是主流红海市场。进一步海阔天空,美国工薪买不起的60-80万的房子,有生活方式,也许对某些人是一种理想的机会。

我先这么大体地写了,每个人的需求不一样,甚至一区一策,一房一策。

我们可以具体交流,也可以私信给我电子邮箱,要具体地区的房源,先找找感觉。

待续….

日期:2016-05-26 02:39

我家的三辆本田

刚到美国,我们住Harrison Tower时, 出门就做公交和轻轨了。学车考驾照前,用得是按小时租的ZIPCAR。

自从妻子上了班,买了公寓后,我们就加紧了买车之旅。因为在国内开了十年奥德赛,没修过,担心美国修车贵,所以还是青睐日本车。波特兰有四五家本田经销商,其中已经营众多品牌的Rontonkin规模最大。

“要四轮驱动的”儿子对车很钻研”CRV在中型SUV里排名第一”

” CRV的后备空间很大很高” 我喜欢能装东西,我们后来竟然用它从宜家运回了双人沙发。

妻子最看重操控性,跟丰田RAV4比了试驾后,全家都同意了。

英语老师告诫我们:”汽车销售员信誉不佳”我没太理解,在电话上比了价格,短信确认后,我们坐了1小时城铁赶到Hillsboro,又在烈日下走了20分钟才到4S店,果然中招。销售员愣是不承认给出过那个价格,使完攻单套路无效后,经理表示了歉意。我们没法妥协,当天傍晚赶到Rontonkin,2万7买了。按照法律没有保险是不能开走的,销售员电话联系了一个保险公司,480半年(这里保险都是半年一上的,到期可以比价换保险公司),其实新移民因没有信用,保险费普遍比较高,我们的意外地便宜。

做完手续, 开出4S店都晚八点了,小路的前方满天星斗,摸索着向家的方向开去,幸福感油然而生..

我考完房产经纪人后,家里必须有第二辆车了。

“千万别买奥德赛”儿子比谁都兴奋,不断地查资料:”不是四轮驱动的”

“那再买个CRV得了”妻子说”一起维护容易”

“那哪行,爸爸接送客户人多怎么办?”儿子挺有主意”得买个大的!”

“奥德赛大”我回应:”你可是说不行的”

” Pilot好,8座,在同型SUV里排名第一”儿子有依据 ” 后排空间最舒服了,我可是总做后排的..”

妻子同意了,因为价格不低,我想跟销售员谈谈价格,正谈着,儿子凑过来,压低声音说:”as soon as possible ” 他说的是英文! 销售员立即表示不能再让了。

这车的功能的确挺先进的,有很多本田最新的科技,模糊了与顶级SUV的界限。

随着儿子的成长和家庭建设的需要,儿子吵吵着给自己买辆车.

“比别的车贵不少呐” 我跟儿子商量着:”要不给你买辆别的品牌的?”

” 就要本田的!”儿子跳起来: ” 本田的性能好,驱动能力强呀!”

…………………………………………….

…………………………………………….

最后只好随了他的心愿,让他每周在草地里驰骋一番

我家的三辆本田,在车库里一字排开,显得很有生气的….

日期:2016-05-26 09:20

波特兰的 “尔湾” Wilsonville

在波特兰都会区的南端,五号高速和蜿蜒的威拉米特河交会在Wilsonville城

公路西侧的新城是近年来波特兰少有的大手笔规划和开发,历时十年,共两千多住户,为五号高速旁不断扩展的俄勒冈商务园区和企业提供了后花园

全新社区的规划和风格很像加州的尔湾

有完备先进的商业和学区配套

下学的孩子们,结伴走着就回家了

因为开发商还有几百套的滚动开发,这里的房子不用加价,能从容挑选

有二三十万的联排公寓,Town House

是不是和加州”尔湾”那些吸引人的内饰很像 ?

四五十万的别墅,空间就宽大不少

Wilsonville是波特兰都会区的一颗明珠,是波特兰社区的一员。虽不像尔湾那么富有,也没有占大多数的亚裔群体,但她优美的自然、纯粹的美国社区文化和优秀的学区,还是吸引着探索新生活的人们…

日期:2016-05-29 02:45

@拙真阁 2016-05-28 19:05:34

暮光先生,你好:)。 您刚开贴时我就紧跟了。非常踏实详细的文笔,谢谢您给我展示了了一个更真实的波特兰。去年我在波特兰停留了一段时间,已经把这个城市作为人生下一站的目标。但移民是个复杂工程,需要时间了解和选择。目前比较急迫的是,我希望带即将五年级的小朋友先来读书,然后着手选择可行的移民方式。目前的情况只有两个选择,一,孩子申请私利小学,但我这个妈妈是旅游签证,长期陪读是个问题。二,我申请波特兰……

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外国人买了房,交房产税,似乎就可以上公立学区了,一些学校没问身份吧,也许您了解得更清楚,我再问问

美国鼓励全球投资人来美国投资买房,公平开放,只是没有美国信誉贷不了款。但卖房的收益根据投资持有时间长短及获利幅度,也是要报税的。

外国人身份卖房,山姆大叔怕以后追不着咱们收税,专门在交易时暂扣部分销售额,等你年度报税之后返还。波特兰的购房合同中规定的是1,房价30万以内,每年多数时间自住满2年以上,可以免扣。 2,30-100万的房子暂扣10%。 3,100万以上的暂扣15%

日期:2016-05-30 15:15

买房的乐在其中

我们中标后退出让Mary很失望,见我们在Lake Oswego, Westlinn和Beaverton间犹豫。

“今年夏天委托我卖房的客户很多”Mary说:”秋天开学前,我不能再陪您们看房了”

Mary说的没错,每年4到8月是房市交投最旺的时间,家长们都想在开学前转移学区。虽然买方卖方经纪的费用都由卖方出,但买方经纪人的分成比例显著低于卖方经纪人,而且奔波看房所花费精力远超过做卖方经纪人,所以很多当地经纪人不愿意服务买家。

跟PSU的英语老师念叨了这事后,她答应帮我去跟她的经纪人说说看。老师的人情在,于是我有了第二位导师Lola。 Lola七十多岁了,精神矍铄,说话间透着智慧和优雅。

“你们有没有哪些看中的房子呀?”Lola问道:”跟我说说,我好了解你们的需求”

“我看上了这一套在Beaverton的,面积,院子都大”妻子说:”外观也漂亮”

“很喜欢这套Lake Oswego的,学区好”我遗憾地说:”出过价,没成,后来别人Pending订了”

” 没关系,我先去问问”Lola很淡定:”咱们照这样继续找着”

“Lake Oswego那套,买家贷款没办下来”第二个星期Lola打来电话:”要不我先去看下房子”

念及原先我们出价低,被房主拒绝过,Lola 去看房时没说客户是我们。

“现在房价一直在涨,我不想错过这个机会”妻子问Lola: ” 我们出全价行吗?”

“房子状况是挺不好的” Lola沉吟着:”卖主那天显得挺失望,她看着很着急卖的”

“维修可能得花三四万呢”我赶紧应着:”咱们先少出一万吧”

“卖方书面回应了”Lola第二天打来电话:”接受咱们的出价,但条件是必须接受房屋现状,她不管任何维修”

“那咱们接受吧?”妻子商量着说:”我真挺喜欢房子的外观的,里边咱自己修修”

“如果接受这种状况,也作个基本保护吧”Lola说:”回应她可以不修,但保留房屋检查退出的权利,万一发现大问题呢”

双方达成了初步一致,我们开始了10天的房屋检查期。

Lola帮约了房屋综合检查,这里的检察员都有执照,普遍都是比较细致挑剔的主。检查那天Lola也兴致勃勃地来了。

“如果查出卖方以前没说过的大问题,卖方不理睬怎么办?”我问Lola

” 咱们查出来,给她个报告,她就有义务向别的买家披露了”Lola说:”她得考虑该怎么办”

” 她要是不听,不接收报告呢?”我问:”上次,我们遇到的卖方就拒收报告”

“卖方的确有权拒收”Lola正说着,卖方经纪人Holy来电话,说不论查出什么,卖方不收报告

我刚觉得检查是不是白花钱了? 就看Lola开始忙起来,跟检查员说几句,就出去高声大嗓地打电话:”Holy,这采暖炉不工作呀”。一会儿后:”Holy,这壁炉太脏了,检察员怕出危险,没敢开,是坏了吧?”又过了一会:”Holy,发现蚂蚁了..” 听得我心惊肉跳的。

“Holy 我真同情你,你们的外墙材料和披露的不一致呀,这下可麻烦了!”

“您跟Holy说这些,她们还不是不修,也不收报告吗?”我不解地问Lola

” 我得让Holy知道,经纪人也有一定的披露义务” Lola眯缝着眼:”Holy会跟卖主说的”

回到家,想着问题一大堆,卖方也说好了不修,我们又真想买,正不知该怎么办。

Lola打来电话:”卖方提出再降一万元,你们怎么考虑?”又经过些小磋商,达成了最后的合同。

我做经纪人后,经常回想起这个特殊的案例,以及我从Lola身上学到的精髓。Lola事先充分了解到买卖双方的情形和心态,而Holy不了解我们的动态。Lola掌控了沟通的进程和谈判的走势,捕捉到了机会,为买方争取到了最满意的结果。

其实房子的状况并没有报告上写得那么差,很多东西都是能用的。但我们仍然面临不少要提升改造的问题,为了节省昂贵的装修人工,也为了做经纪人积累美国房屋各部分的实践经验,我们决定自己干!这在国内简直是痴人说梦,但到了美国就得挑战自己,就得打破常规。

下一章 精彩而多舛的装修

待续

日期:2016-05-31 13:16

感谢大家的鼓励、坦诚和信任,在和涯友们的微信沟通中,我能体会每个人心里既有对未来的憧憬,对子女的爱,也有面对选择的挣扎,对未知变化的担心。上海江浙同胞开放和走向世界的豁达,珠三角同胞清晰的逻辑和果断,北京人的沉稳和周全…..,令我钦佩,都是走得更远的良好素质。

我相信,你们会和我们一样,每段未知的经历,积极面对了,回头看收获的是宝贵的人生经历,和探索新生活的快乐。

日期:2016-06-01 14:30

装修的故事

“地面全换了吧,地毯全换成地板,卫生间地面换成石材,咱们自己能干!” 妻子学理工出身,心灵手巧,虽然没干过,她说行的,应该就行。

“窗景是房子的灵魂”妻子接着说:”对通风也好,我想增加两个窗户”

“那换外墙,开窗,院子水泥,刷漆之类的外部活”我想着国内找家装的套路:”我找几家来报价吧,咱们争取一个月干完!”

“破坏容易建设难”并不准确,我是拆除的主力,拆掉地毯后,拆地面上的上千根钉子很是费事,儿子放学后也拿把钳子来帮着拔。卫生间地板革去掉后,拆下面的基板我得用去钉锥和撬杠。

涯友们看着先别替我们觉得累,挑战还在后面呢。

我们去Home Depot买了电钻、电锯、锯台、气泵、射钉枪等十八般武艺,就准备干了。

先去石材店,碰巧小块的大理石在促销,妻子说小片的铺装时不用锯了,高高兴兴地买了回来。我们拆了坐便器,然后用砂浆和螺钉固定了水泥基板,就要开始干了。

终于见到男女主人公了,在劳动最光荣的时刻。

我们尊重朋友们的肖像权,所以整个论坛中会缺少很多照片,见谅

妻子是铺装师傅,我是小工,短短三天,装完,封完釉面,成果就呈现了,还行吗?

第二步是两层楼的地板了,我们选中了竹地板,但真的好重呀。专业地板店Lumber Liquidators比Home Depot的便宜不少,专门租了半天U+HAUL的货车,开到店里,让店员帮助装了车。

清理完地面,准备铺专用地垫了,儿子也帮着一条两条地往楼上运,妻子笑着一直夸儿子,关照他别被竹刺扎了手。

妻子怕我干不好不安全,亲自操刀锯地板,惭愧呀!

“你们自己干呀?”对门的女主人来串门,她瞪大了眼镜:”你们怎么会的呢?”

“没干过,我们看书”我回答:”看Youtube视频呀”

” Woo!”她伸出手来跟我击掌,其实很多美国夫妇都很能干,她没想到新来的我们也敢干。很多华人在这里几十年,也没我们在这方面的经历丰富。

铺装时的难度主要在衔接,脑子要先规划好。尤其二楼门多,在过各个门框时,需要反复调整,好在房子设计的规整,运气也不错,好几次惊险地对接了。

地板铺装的过程艰苦、漫长而劳累,是对新家园建设的热情支持着我们,每铺完一间就会兴奋一次。看看成果,赏心悦目吧!

我和儿子觉得走地毯上下楼,让膝盖舒服。所以妻子决定重新更换楼梯上的地毯,我们去买了一捆优质地毯的尾货,看了Youtube视频,铺得挺完美!

在波特兰,我们70多岁的朋友,自己安装橱柜,觉得是挺正常的事。让我对比自己在国内的几次装修,既是因人工便宜,也是给自己设限了,一切依赖别人。

其实在新的环境里,移民们能发掘出很多自己适应生活的潜力,很多困难都可以逐渐客服的,不论是语言障碍、社会交往还是寻找职业….就像我们的第一次装修一样

待续….

日期:2016-06-01 23:00

@hellowendy2015 2016-06-01 19:03:54

楼主太太强大了!如果这些请人干要多少钱呀?会非常非常贵吗?

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Wendy你好,我们当时一方面没有积累什么合适的Contractor,另外妻子的第二、三份工作还没开始,想着容易部分就自己干吧。换全部地面估计人工不到一万美金吧,也算积累点经验,打开些思路。

日期:2016-06-02 13:59

受教育的一次谈话

同事David和我的一次聊天,关于美国的教育体制,他给我上了深刻的一课。

David曾是一位极其成功的商业人士,可以选择全美任何地方生活,他为了家庭定居在了波特兰。

“高中生怎么才能上最好的大学?” 我问David :”我国内朋友的孩子很出色,想了解一下”

“哦,这么来看吧,在波特兰,包括全美国的高中生中,大约有三分之一有抱负、很努力、家庭也有底蕴,我们就关心这部分就行了。”

” 那是上私立好,还是公立好呢?”我追问

” 每所高中,学生都分三类的,私立也一样。波特兰高中私立并不比公立好。很多人是初中上私立,因为数学进度快,选课多些。”

” 怎么才能上顶尖大学”我追问着朋友关心的问题:”是不是高考分数要很高”

” 达到一定基本分数就行了,大学看的是综合素质,社会活动、创新能力、体育…”

” 能讲细点吗?大学怎么选人?”

” 第一是基本学术分,很多人都能达到的。第二是孩子的社会能力,各种成绩、俱乐部、公益项目等。当然要进名校的重要考量也在第三方面,校友会和社会贡献。”

” 校友会和社会贡献?能帮解释一下吗?”我觉得很新鲜

” 哦,这个….你知道为什么哈X每年拖到最后才录取吗?他们在等校友会的信息,哪些是校友的孩子,查在过去二十年里分别为学校捐赠了多少,做过什么贡献。你要是负责招生,都符合基本条件,人之常情,你会怎么办? ”

” 据统计,医学院招生时,如果父母都是医生的,孩子录取比例高达60%,当然也会比过去二十年的捐赠和贡献 ” David感叹着:”每个学校的校友会是非常重要和强大的。”

” 那中国学生,怎么才更容易成功?”我请教着

“波特兰好学区的高中,上名校的比例不低” David说着:”很多中国孩子成绩还好,但如果家长能早意识到这些问题,早做些准备,可能到最后不会感到声望”

” 我今天得早走了,明天要开车四小时,送儿子到外地去打网球比赛”

” 今天聊天仅限私下,公开讲,我就有麻烦了”David叮嘱着

我似乎有点理解了,为什么从中小学起,就有那么多优秀的学生家长,为中小学捐赠,无偿地做着贡献,建立起紧密的社交网络。这其实是一种有因果的社会活动,是一种高层次的社会文化,是一种长期贡献、自然回报的传统。

我沉思着,美国社会下的教育,培养一个精英,对第一代移民来说是一个巨大的挑战。

不少同胞因为自我认知度高,又付出了很多代价才把孩子送来,所以期望值比较高。

而我们来自比较紧绷的环境,总希望立即把顶尖大学的荣耀拿到手,但这是家庭的竞争,比中国高考还要全面。而作为还没能适应,并在美国社会取得成功的父母,把家庭成功、成为顶尖人才的重担都压在孩子肩上,是有些偏激的。

我们的孩子除了在数理学科上的训练,并没有全面的积累和规划。

把进入顶级名校的希望,只寄托在高中的排名上,并不能保证孩子成为那三分之一,还可能会忽略更关键的要素。最理想的是帮孩子找到了自己热爱的方向,自由地追寻成功的事业和幸福的生活,这也许才是顶尖大学看重的潜质。

我们走了很远才到了美国,孩子们的道路还长呢………

日期:2016-06-04 16:56

装修故事续一:遇见Bob

美国是博弈的社会,每个人都在谈判中争取着自己的最大利益,这次装修给我们上了一课。

在房子外部那条线上,我的进展十分缓慢。我从著名的Angie’s list网上搜换外立面、开窗户和刷漆的公司,然后打电话过去,不断约见他们的代表。发现正值装修旺季,没一个装修队两个月后之内能来,一个个代表粉墨登场,口若悬河,我倒是把各项材料、工艺和成本结构搞清楚了。有一点要提醒大家,凡是来人前问你是否夫妻都在家的,往往是价格巨贵,到家里让你没回旋,使劲攻单的,我们就被屋顶和窗户厂家攻了一上午。

我尝试Craigslist网站,有点像咱们的赶集网,很快有几家愿意来现场看看。

来了几家,都说有执照,第一家不能开窗户,而一家华人装修队竟然没有竞争力,第三家是一位白人Contractor 名叫Bob,他围着房子看着,有激情地介绍说能开窗户,他也会刷漆,让我们绝对满意,他说换外墙工人三天就能进场,时间太打动我了。妻子用中文说她对这人感觉不对,不想用他,但实在我不愿意再做新一轮的寻找了。合同刚签完,Bob收了定金支票,都没跟我握手,转身立即撤了,我心里有点诧异….

待续

日期:2016-06-06 10:01

周末看房手记

没年的4至8月是房产旺季,家长们都想赶在新学年前换完学区,其中5-7月交投最多。

所以最近看到呼啦啦出了不少房子,以前没得选的买家也有机会了,是在是库存紧张年代、卖方市场中和买房时机。周末我陪客户看的两套在顶级学区Westlinn的两套别墅,让大家感受一下。

这一套2325平方英尺,4室2.5卫,报价47万5.

首先难得的是社区 很新、安静、漂亮。

门脸干净,端庄

进门后的挑空给人敞亮的感觉

房子的角窗很好,后院很大挺美。

日期:2016-06-06 10:10

这样的社区、学区、次新房、房屋状况、四十几万,如我还有资本,也会考虑一下的。

地址2137 JOHNYNE CT, WestLinn, OR 97066

日期:2016-06-06 10:35

另一套离威拉米特河不远的West linn房子,依坡而建。门脸很不起眼,竟然要57.9万?

进门之后发现这层中规中矩,三室两厅,不值57万多呀

当发现,依次而下还有两层,是一座4000多平方英尺的大宅,足有8,9个房间,半个英亩以上的院子。

世外桃源吧?

家庭娱乐室,还有视听室

私家步道

生活方式各有所好,有时价格不完全等同于价值。有时放开些视野,稍进一步,也许就海阔天空。

日期:2016-06-09 16:14

@波特兰暮光

妻子的职场故事(二)

在我们Lake Oswego的新家装修到一定程度后,妻子又开始找工作了。

前面说了波特兰是代购之都,有很多代购相关的工作,那这些货物怎么运走呢?波特兰有不少的物流和转运公司,妻子找到的工作就是在这样一家转运公司。出于保密协议的要求,不会提及公司名称,商业相关等内容。

“他们听说我有绿卡,想让我去”妻子很兴奋: ” 距离不远,开车一刻钟就到了”

” 今天怎么样?” 等妻子第一天下班,我问:”环境行吗?”

” 大库房真大!像个大工厂似的”妻子说着:”满满的一排排货架,都是黑五积压的货”

” 那让你干什么呀?”我问:”搬运箱子吗?”

” 进出货,封箱由那些本地人干的”妻子回答:”但有好多货都是发中国的,需要中英文双语,拆封,扫描,录入,打印…”

” 我听得有点晕,那么多流程?”我打断妻子

” 是挺复杂的,要不积压这么多货发不走,这个环节是瓶颈”妻子说:”要不你也来干吧!”

” 这装修还没完”我摇头:”你知道我的计划呀”

第二天,妻子回家,胳膊都有点抬不起来了。

” 手拆签,查箱太累了,手的动过太多”妻子说:”今天干了上百件吧”

第四天,妻子回来:

“我流程已经看清楚了,今天干了150 件吧”妻子很累但很有成就感的样子

“我觉得关键是动作流程优化,我把打印、贴签、录入…的每个细节动作都做了规划,多任务同时处理、衔接。自然效率就高了”

” 那强度也就太大了吧? 悠着点!”妻子不愧是理工出身,总能把效率提升到最高。而且她有点工作强迫症,看不得眼前堆着货,所以她总被分配最多的货,难度也最大。

两周后:”积压的货快被我们发光了” 妻子说:”但元旦,春节又快上来了”

” 怎么这么多货呀?”我好奇地问: ” 国内人,都买什么呀?”

” 我可开了眼界了,包罗万象,什么都有”妻子数落着:” 有鞋、包、童装、雨伞、化妆品…..”

” 停! 我不想知道了,这些东西咱国内没有吗?”我不以为然

几个月过去了,妻子的新鲜劲有点过去了

” 有些代购到我们这里发货”妻子说: ” 要不,我也开个账户做代购?”

我没什么发言权,又忙着考房产执照,所以没表态支持,怕妻子太累。

妻子满意安全的环境和上下班有点,同事间的氛围也很好。这份工作可能会一直持续下去,如果不是一个新的机遇的出现…..

日期:2016-06-12 15:06

@波特兰暮光

了解波特兰,周末手记,这是位于波特兰西部Hillsboro,离Intel和Nike非常近的一个新建社区

社区外观

日期:2016-06-12 15:51

社区前方不远有一个中型的Walmart

很典型的一个户型3卧室2.5个卫生间1560平方尺

看到现场不少年轻人,被合理的结构和时尚的装饰吸引,虽然价格已超过30万美元,不少房号已经都标着Sold了。26万7的两室2.5卫1370平方英尺房子,却还有很多待售。

社区周边的城市规划图,让人感觉到交通的便捷,生活的便利和科技的氛围。

日期:2016-06-14 06:37

@绿芸草 2016-06-14 03:37:18

@波特兰暮光

一直追帖看,想跟您私聊可以吗?

—————————–

谢谢你的关注,我把微信号私信给你了。

日期:2016-06-17 01:53

@u_113861882 2016-06-16 15:42:07

楼主,谢谢提供这么多有关波特兰的信息,可以给个微信号么,想咨询?

—————————–

微信号私信发给您了

日期:2016-06-18 16:27

@波特兰暮光

波特兰的夏天精彩纷呈,孩子们都奔向了大自然。国内有不少来旅游的朋友,也有带着孩子来参加夏令营的家长,祝大家尽情享受这个美好的季节,在胡德雪山,在哥伦比亚峡谷,在威拉米特河畔留下美好的记忆,领略俄勒冈得天独厚的自然,感受波特兰的纯美文化…

日期:2016-06-19 02:24

@波特兰暮光

父爱可以传承

在父亲狭小的卧室里,相框里挂着爷爷满脸沧桑的黑白照片。每次回去看他,人老话多的父亲常说起,爷爷是如何喜欢他,从小给他讲故事,在八兄妹中,挑选农活不济的他去上学。他争气地考上了初中和高中,爷爷在村里是多么自豪。后来,解放前他穿越八百里洞庭,投奔了革命,又到北大读了书,在北京工作,让爷爷一辈子都骄傲,都带着笑….

我是爸爸38岁老来得的次子,记忆里的爸爸是慈祥的。2到10岁时,因为三线建设,和爸爸总体是长期分离的状态,每次爸爸来西安探亲,记得他的只有笑脸和慈祥。爸爸常回忆他如何通过自己的”奋斗”把一家人分别从昆明和西安奔回了北京,就是为了两个儿子有好的教育和出路。

回到北京,我已经快五年级了,爸爸在远郊区工作,不能每天回城。他为蜗居继续奋斗着,而我因为前些年的放养,学习并不出色。后来爸爸开始每周三赶回来一次,第二天凌晨再走,回想来看,他主要是回来陪我转圈来着,吃完晚饭,他就拉着我沿着西四北的胡同去饭后百步走,沿着几条胡同一直转圈,聊着我学校有什么朋友呀?都怎么样呀?谁的语文好?谁的数学进步大呀?他在小学、初中怎么越来越出色的..总说个没完,一溜就是一个多小时。他总是带着笑和肯定,不记得他有过任何的责备和紧迫的语言,就是讲故事,认真地倾听我的回答。现在想来,他是让我在心理上去接近好同学,通过不断肯定我,鼓励我的进取心。

我不辱使命地上了不错的高中,到外地上大学时,父亲已经离休了,对儿子的家书总是很盼望,而我因为学业和四处走走的志趣,并不能对等地回应父亲的关切,家书和汇款单的频率相近,每次假期回家,父亲又拉着我说那些耳熟能详的故事了,一辈子的经验和营养呀..

后来,大学毕业回了北京,青春孤寂,老父亲很关心我,竟然努力去找同事们帮我介绍,让我感受到深沉的慈爱….

而我离开家的脚步,一刻未停。我先去了深圳发展,后来独立成家,如今又在父亲老去的时候,移民来了美国。

现在回头看,在我养育儿子这么多年里,从孩子出生的喜悦,对幼子的爱怜,小学教育的挣扎和忍耐,对未来的期待和执着。我忽然明白了那是父爱的传承,父亲爱我们的程度关系到我们爱孩子的程度,父亲对待我们的方式也会潜移默化地,影响到我们对待孩子的方式。我们都是父亲的骄傲,又都带着自己的家庭和生活去了远方,而我们的孩子也将会去远方追求自己的人生精彩。但那浓浓的父爱会传承,不会改变,父爱赋予我们的人生一种长久的美丽,无比珍贵,也是父亲节这天最该重温的…

一位浙江的父亲,说不忍心只让9岁的儿子努力学习。没钱投资移民,但自己定了五年规划,要通过求学在美国定居,为孩子追求好的教育和发展环境。

一位广东移民朋友,跟我聊起他的移民心路,说他的父亲在47岁时,为了几个子女更好的发展,移民去了深圳。而他要学父母为了孩子,在47岁时移民美国,不管前路如何辛苦。我深深地感动于这种父爱,它是一种强大的精神力量,深沉而务实,让华人群体不断前进…

在父亲节这天,带着感动,写出这篇文章,献给自己父亲和所有在探索中努力的父亲,祝你们幸福!祝你们享受这传承的过程…..

日期:2016-06-23 08:19

@波特兰暮光

胡德雪山是波特兰人,日常能见到的风景

开车觉得已经临近了,又仿佛永远在前方

这是全美唯一四季都能天然滑雪的雪山

在一定高度后树木就不能生长,有明显的一条树木线Timberline

著名的Timberline酒店就坐落在这里

这是美国大萧条时的产物

为了解决年轻人失业的问题,罗斯福总统号召大搞基本建设

罗斯福总统发表著名的炉边谈话

酒店和滑雪场落成时,罗斯福总统亲自来祝贺并下榻, 其时,美国已逐渐走出了大萧条。

日期:2016-06-27 13:35

现在要不要换美元?

回顾在1990年之前,日本贸易顺差,货币升值,房产泡沫极度膨胀,使得普通日本百姓,身价暴涨,大批的日本人去全世界旅游、到美国读书和买房,但很多买房人用的是贷款和杠杆。后来的故事是,日本房产泡沫破裂之后,日本房价经历了失去的二十年,日本人的资产根基缩水了,加之日本的人口老龄化和增长停滞,日本房价跌的时候,房子也卖不出去,多数人也没有均衡的美元资产配置,大批日本人败退回国了。

记得在2000初的时候,北京的望京地区,逐渐被大量的韩国人占领了。

我挺纳闷,请教了一位韩国大妈才明白,韩国贸易顺差,货币升值,一方面韩国内房价和租金高涨。另一方面也给了普通韩国人到中国套利生活的机会。她们把国内的房子租出去,所得的收入,可在北京租个三居,请个保姆,每月的生活费也覆盖了,每天玩玩、锻炼一下、那个美呀!后来的故事是,发生了科网股泡沫破灭,国际金融危机,韩元大幅贬值,大多数没有把一部分资金配置成人民币或者购置了中国房产的韩国人,都败退回去了。

上述的例子教训是,日韩移民没有在泡沫高峰期,均衡地配置本国、中国和美国的资金和资产,主观地相信本国的大跃进可以持续,最终导致了套利生活和求学的失败。

2010年代了,虽然历史不会简单的重复,但往往有相似的发展过程和逻辑。

在国家货币超发、鼓励国内买房、买股、限制美元自由流出的背景下,对于本有机会走得更远,打算给孩子更好教育的国人。如果没有资产平衡的规划、一直迟疑、没有行动,可能会有错失机遇的风险。

不论是移民、留学、美国置业,每个打算走得更远的人,应该在心里掂量一下,要不把脆弱的鸡蛋仍放在一个篮子里?要不要提前平衡自己的资产配置?您的选择,也许会和2000年买没买房,2008年卖没卖股票一样,影响深远….

日期:2016-07-06 13:46

@波特兰暮光

妻子的第三份工作

来到波特兰一年多后,对清洁的云和雨、对纯净的空气、优美的自然,已经习以为常,安家的忙碌也告一段落了。

“我觉得转运公司不是我长期的工作”妻子忧虑着:”在公司长期规划里,没有我的位置”

“那投投简历吧!来美国前,外教Adam不是教过咱们了”我回应着”你的英语也已提升了”

“我行吗?年龄不轻了,很久也没做技术了”妻子像在自言自语

“这两年波特兰经济不错,招人的企业也多”我鼓励着:” 你的能力一定行的”

想清楚了,妻子开始投简历,不久有了反馈,是一家技术公司。

妻子既兴奋又紧张,让我帮着准备面试,理顺自己的履历,职业生涯中的重大事件,自己擅长什么,对方可能会问什么问题…….

面试那天,负责技术的领导先问了些问题, 沉吟着:”你编过技术说明书,做过技术测试和诊断,招投标技术应答….” 他仔细地看着简历:”这些都是公司需要的..” 接着他介绍妻子去和部门主管谈了一下,基本觉得可以,就等老板有时间时再面试决定了。

后来感觉到,很多中小公司招人的门槛并不太高,关键是你能干,有胜任相关工作的背景。在H1B抽签及申请不容易的背景下,一些公司找到有绿卡又肯干的新移民,也是满意的。

此后很长时间,妻子在这个技术公司里,努力地学习技术,尽自己最大的努力去面对每项工作,她非常珍惜这个进入美国职场的机会,既是因为技术工作是她喜欢,并有持续性的,也是因为经历了长期的等待和努力…..

朋友们,不要过度担心移民过程中的不确定因素,那样会寸步难行。也不用吓唬自己,给自我设下在美国难以谋生的局限。让我们努力去看新生活的积极一面,因为生活的美丽就在探索的过程之中,人生本来就是一种体验!

日期:2016-07-18 15:41

@用户maxw 2016-07-18 03:38:39

楼主继续,写的真好,真实的记录了生活和心境

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此景只应天上有

波特兰人心中的美好社区有几个标准:森林、河流、山色…自然美景,高尚的居住人群和顶级的学区。在波特兰西南侧,邻威拉米特河,依山势而建成Westlinn社区,是很多人的最爱

Westlinn是90年代开始建设的,所以她结合了波特兰人传统的审美、宽阔的院落空间和现代的建筑建构,带来人居与大自然的和谐美感

弯曲起伏的街区及浑然天成的花木,带给人世外桃源般的整体美感,风格各异的美宅既沉浸在如画的风景中,也成为自然中的风景

来过Westlinn的人,会感叹主人们对美的不懈追求。窗外不可复制的山水景观,美到令人窒息;户内匠心独运的设计和搭配,彰显出的艺术品位,给人可遇不可求的欣喜

对称结构的户门,暗含中式之美

餐厅中的光影

准备美食中的心情

浴室中的配色

安坐恬静厅堂,览尽四季山色

花园是一种生活

能够继承这样一种品位,看着远山和云海间光影变幻,嗅到花园中的生活气息,听见风铃和着江水奔流东去的乐章,恍惚间听见:此景只应天上有,有何似在人间….实在是一种幸运

本文中目前在售的房子,近4000平方英尺,近60万美元的价格,令人心生向往,唯有叹息,不知哪位有缘人能够牵手….

日期:2016-07-31 16:20

在波特兰出租房

有朋友问: “在美国出租房子和中国有区别吗?” 区别挺大的!

国内中介公司基本垄断了租房市场,承租方和业主也乐得有个第三方的手续和保证。而在美国50%的人租房住,什么租客都有。出租群体包括大型私有公寓楼的管理公司和个人房东,也有些中介公司承揽个人房源,个人房主大多会自己出租房。

进军Lake Oswego之后,我开始张罗着把原先的公寓租出去。

第一步 广告: 在众多出租房源中,如果价格显著低于别人,能吸引眼球、租得快,但不能那么干,邻居会嫌你扰乱市场。要跟市场价持平,还要能吸引人来,于是我在网上发了个帖子 …….

With view of Willamette river, community water feature and nice gardens.

You may walk along the river to Willamette park, then go for a row down the river.

You may ride a bike along the riverbank, look out city towers and bridges, soon arrive at OHSU or PSU.

You and friends may enjoy community swimming pool, while gooses clip nearby lawn, saliboats drift into view…….

很快就接到不少看房电话。

第二步出租前,房主要负责核查租户租房的历史记录的信用记录,否则碰到个老赖就烦了。

在美国做个租客真不容易,填的申请表内容太透彻了,在哪工作,工资证明,原先住哪,证明人是谁…。美国有不少网站是可以查信用记录的,但要先取得被查者的同意,费用几十美金租户付了就可以查了,我谨慎小心着,还真有几组租客一听要查信用,就没自信了。

第三步,选到了有信誉的租户,租房合同涉及的法律法规不少,好在我对合同有比较强的理解力和控制力,按州合同的范本修改了就签约了。

Woo 松了口气,出租房有挑战,也要迎难而上呀,有了经验,下一次就驾轻就熟了。接下来和租户保持良好的关系,保证房屋的设施正常使用,有问题及时维修就是了….

日期:2016-08-06 15:36

@波特兰暮光

波特兰(俄勒冈)的气候

波特兰的气候总体上算是温带海洋性气候吧,但又分为截然不同的三种气候,为什么呢?

我们先来看看俄勒冈的地理

俄勒冈州西临太平洋海岸,离海岸不远由北至南,坐落着一连串不太高的山脉,称作Coastal山脉,森林密布

而在俄勒冈的腹地,由北至南,又有第二串巍峨的山脉,很多是高耸入云的雪山,叫做Cascade Range级联山脉,从北边的华盛顿州一直纵贯到加州

Coastal山脉终年为俄勒冈抵挡海风,使得俄勒冈腹地的气候十分温和

而在冬季,因为洋流的原因,暖湿气流越过了Coastal山脉向东横跨俄勒冈,遇到Cascade山脉又无法逾越

于是给俄勒冈大地带来了很多降雨,造就了波特兰及俄勒冈中西部得天独厚的气候环境。

所以俄勒冈州被纵切为三种气候:临海Coastal山脉以西的一小条区域有些季节水冷风大,是夏季避暑的去处;Cascade山脉东部地区,干旱少雨,气候类似加州的腹地;而俄勒冈中西部的广阔地区,气候温和,坐拥哥伦比亚河与威拉米特河两条大河,将气候调适得更加温和

俄勒冈州的许多名城 波特兰、萨勒姆,尤金等由北至南,都坐落在威拉米特河畔。冬季时断时续的小雨会持续几个月,但降雨量会少于西雅图和大湖地区,波特兰人亲近雨水、并没有打伞的习惯

具体感受上,波特兰冬季是雨季,其他季节晴好。波特兰的冬季气温像上海,通常不会下雪,零上几度,但要用燃气采暖三个月;而夏季相对凉爽,有点像哈尔滨,多数家庭不装空调。

美国虽大,自然和气候宜居地并不多,西海岸是美国最宜居的地带。

相比较西海岸的近邻,西雅图有海湾,没有Coastal山脉,阴天和雨水最多。

加州因缺少沿海山脉的屏障,美国最冷的夏天在旧金山,因为洋流的原因,加州大部分地区整年干旱少雨,而加州宜居地被压缩在一个狭长的临海区域,广大的加州内陆是沙漠气候,因为日晒无雨,山火较多。

如果能有一个地方,能结合加州的阳光、俄勒冈的森林和西雅图的雨水,那就是波特兰了!

日期:2016-08-07 11:29

@ty_云淡风轻726 2016-08-07 09:47:39

请楼主告诉我您的微信号,想咨询买房

—————————–

已私信您微信号,今后有愿意交流的朋友可直接将微信号私信给楼主,更加顺畅

日期:2016-08-20 14:59

美国波特兰入学记

我干的这个行业是服务行业,陪着客户去办孩子入学手续,我是乐此不疲。

老唐刚把儿子从国内接来,该上高一了。8月中旬,老唐约我去帮一把,我先叮嘱他带好水电单、疫苗本、护照、成绩单。

来到这所著名的高中,我在教务处填表时,Mary老师就把孩子领导小房间里测英语去了。

“孩子的英语” Mary单手比划了个海底捞的动作”啊噢..” 老唐丈二和尚不懂,我明白了,孩子听说差距很大。

“先看看这本下学期课程介绍,想想准备选什么课” Mary说:”明天来见教学顾问Lucy,让她专门给小唐设计个课程表,制定有针对性的学习方法吧”

第二天,老唐拉着我去学校,我也好奇老师怎么设计高中课程

“小唐的英语水平,需要专门的课程设计”Lucy开门见山”要一两个学期吧”

“我们想选些经济类和法律类的课程”老唐看来是做了功课的

“小唐刚来美国,面对的挑战很大!每门课都要评分评级的,学了要能过关才行!”Lucy有些变色:”我儿子也在高中,每天要做4小时作业,他母语可是英语呀!”

“第一阶段的重心就是语言,我会帮他排双重的英语, ESL英语课和初级英语课”Lucy接着说:”每门主课的学习也是英语训练呀!”

我看小唐没跟着听,赶紧给他解释,自己反倒开始有压力,美国高中学业重,加之语言差距..

” 主课中的语文、社会科学,我会安排他进专门的小班” Lucy说:”数学看他明天测试的结果,估计要从初级开始,因为不仅是数学概念,还涉及英文题意理解”我心里认同学校的经验,并不是中国孩子来了就能体现出数学好。

“科学没有小班课”Lucy继续说:”我根据具体情况再想办法””也会安排学习方法课”

“那这些艺术课,体育之类的”老唐期待地问:”选修了是否高考能加分呀?”

“艺术课,乐器等,不积够学分,不许毕业”Lucy认真地解释着:”这些课语言障碍小些,但开始还是别选了,先顾语言吧!” “体育要是篮球好,可以找下体育老师,先申请,十一月参加选拔赛。”

看着老唐脸上的表情很焦虑,Lucy宽慰说”我一整年都会是他的顾问,会帮他,有事你们可以随时找我”Lucy思忖着 ” 对了,开学后,我会试着找个说中文的学长帮助他融入,解决些疑难问题。”

老唐的脸立即舒展开了,这才是他最想要的! 我看着小唐的心不在焉,心里叹着,咱中国的父母比孩子压力大呀..

和顾问谈完,老唐又约我在缴费、领书等手续时在再去帮下,我心想这本应是孩子的锻炼机会呀。 临别时我对父子俩说:”这一年孩子压力会很大,孩子不容易!但只要集中精力,配合学校把英语提上去了,适应了这里的学习方法,孩子的收获比他在国内高中三年收获还大!而且会越来越好的…” 我心里是真心这么想的

日期:2016-08-20 15:00

美国波特兰入学记

我干的这个行业是服务行业,陪着客户去办孩子入学手续,我是乐此不疲。

老唐刚把儿子从国内接来,该上高一了。8月中旬,老唐约我去帮一把,我先叮嘱他带好水电单、疫苗本、护照、成绩单。

来到这所著名的高中,我在教务处填表时,Mary老师就把孩子领导小房间里测英语去了。

“孩子的英语” Mary单手比划了个海底捞的动作”啊噢..” 老唐丈二和尚不懂,我明白了,孩子听说差距很大。

“先看看这本下学期课程介绍,想想准备选什么课” Mary说:”明天来见教学顾问Lucy,让她专门给小唐设计个课程表,制定有针对性的学习方法吧”

第二天,老唐拉着我去学校,我也好奇老师怎么设计高中课程

“小唐的英语水平,需要专门的课程设计”Lucy开门见山”要一两个学期吧”

“我们想选些经济类和法律类的课程”老唐看来是做了功课的

“小唐刚来美国,面对的挑战很大!每门课都要评分评级的,学了要能过关才行!”Lucy有些变色:”我儿子也在高中,每天要做4小时作业,他母语可是英语呀!”

“第一阶段的重心就是语言,我会帮他排双重的英语, ESL英语课和初级英语课”Lucy接着说:”每门主课的学习也是英语训练呀!”

我看小唐没跟着听,赶紧给他解释,自己反倒开始有压力,美国高中学业重,加之语言差距..

” 主课中的语文、社会科学,我会安排他进专门的小班” Lucy说:”数学看他明天测试的结果,估计要从初级开始,因为不仅是数学概念,还涉及英文题意理解”我心里认同学校的经验,并不是中国孩子来了就能体现出数学好。

“科学没有小班课”Lucy继续说:”我根据具体情况再想办法””也会安排学习方法课”

“那这些艺术课,体育之类的”老唐期待地问:”选修了是否高考能加分呀?”

“艺术课,乐器等,不积够学分,不许毕业”Lucy认真地解释着:”这些课语言障碍小些,但开始还是别选了,先顾语言吧!” “体育要是篮球好,可以找下体育老师,先申请,十一月参加选拔赛。”

看着老唐脸上的表情很焦虑,Lucy宽慰说”我一整年都会是他的顾问,会帮他,有事你们可以随时找我”Lucy思忖着 ” 对了,开学后,我会试着找个说中文的学长帮助他融入,解决些疑难问题。”

老唐的脸立即舒展开了,这才是他最想要的! 我看着小唐的心不在焉,心里叹着,咱中国的父母比孩子压力大呀..

和顾问谈完,老唐又约我在缴费、领书等手续时在再去帮下,我心想这本应是孩子的锻炼机会呀。 临别时我对父子俩说:”这一年孩子压力会很大,孩子不容易!但只要集中精力,配合学校把英语提上去了,适应了这里的学习方法,孩子的收获比他在国内高中三年收获还大!而且会越来越好的…” 我心里是真心这么想的

日期:2016-08-20 15:00

美国波特兰入学记

我干的这个行业是服务行业,陪着客户去办孩子入学手续,我是乐此不疲。

老唐刚把儿子从国内接来,该上高一了。8月中旬,老唐约我去帮一把,我先叮嘱他带好水电单、疫苗本、护照、成绩单。

来到这所著名的高中,我在教务处填表时,Mary老师就把孩子领导小房间里测英语去了。

“孩子的英语” Mary单手比划了个海底捞的动作”啊噢..” 老唐丈二和尚不懂,我明白了,孩子听说差距很大。

“先看看这本下学期课程介绍,想想准备选什么课” Mary说:”明天来见教学顾问Lucy,让她专门给小唐设计个课程表,制定有针对性的学习方法吧”

第二天,老唐拉着我去学校,我也好奇老师怎么设计高中课程

“小唐的英语水平,需要专门的课程设计”Lucy开门见山”要一两个学期吧”

“我们想选些经济类和法律类的课程”老唐看来是做了功课的

“小唐刚来美国,面对的挑战很大!每门课都要评分评级的,学了要能过关才行!”Lucy有些变色:”我儿子也在高中,每天要做4小时作业,他母语可是英语呀!”

“第一阶段的重心就是语言,我会帮他排双重的英语, ESL英语课和初级英语课”Lucy接着说:”每门主课的学习也是英语训练呀!”

我看小唐没跟着听,赶紧给他解释,自己反倒开始有压力,美国高中学业重,加之语言差距..

” 主课中的语文、社会科学,我会安排他进专门的小班” Lucy说:”数学看他明天测试的结果,估计要从初级开始,因为不仅是数学概念,还涉及英文题意理解”我心里认同学校的经验,并不是中国孩子来了就能体现出数学好。

“科学没有小班课”Lucy继续说:”我根据具体情况再想办法””也会安排学习方法课”

“那这些艺术课,体育之类的”老唐期待地问:”选修了是否高考能加分呀?”

“艺术课,乐器等,不积够学分,不许毕业”Lucy认真地解释着:”这些课语言障碍小些,但开始还是别选了,先顾语言吧!” “体育要是篮球好,可以找下体育老师,先申请,十一月参加选拔赛。”

看着老唐脸上的表情很焦虑,Lucy宽慰说”我一整年都会是他的顾问,会帮他,有事你们可以随时找我”Lucy思忖着 ” 对了,开学后,我会试着找个说中文的学长帮助他融入,解决些疑难问题。”

老唐的脸立即舒展开了,这才是他最想要的! 我看着小唐的心不在焉,心里叹着,咱中国的父母比孩子压力大呀..

和顾问谈完,老唐又约我在缴费、领书等手续时在再去帮下,我心想这本应是孩子的锻炼机会呀。 临别时我对父子俩说:”这一年孩子压力会很大,孩子不容易!但只要集中精力,配合学校把英语提上去了,适应了这里的学习方法,孩子的收获比他在国内高中三年收获还大!而且会越来越好的…” 我心里是真心这么想的

日期:2016-08-20 15:01

@ty_115676132 2016-08-12 22:15:25

我也要移民美国,想在波特兰买房定居,方便微信告诉我吗

—————————–

美国波特兰入学记

我干的这个行业是服务行业,陪着客户去办孩子入学手续,我是乐此不疲。

老唐刚把儿子从国内接来,该上高一了。8月中旬,老唐约我去帮一把,我先叮嘱他带好水电单、疫苗本、护照、成绩单。

来到这所著名的高中,我在教务处填表时,Mary老师就把孩子领导小房间里测英语去了。

“孩子的英语” Mary单手比划了个海底捞的动作”啊噢..” 老唐丈二和尚不懂,我明白了,孩子听说差距很大。

“先看看这本下学期课程介绍,想想准备选什么课” Mary说:”明天来见教学顾问Lucy,让她专门给小唐设计个课程表,制定有针对性的学习方法吧”

第二天,老唐拉着我去学校,我也好奇老师怎么设计高中课程

“小唐的英语水平,需要专门的课程设计”Lucy开门见山”要一两个学期吧”

“我们想选些经济类和法律类的课程”老唐看来是做了功课的

“小唐刚来美国,面对的挑战很大!每门课都要评分评级的,学了要能过关才行!”Lucy有些变色:”我儿子也在高中,每天要做4小时作业,他母语可是英语呀!”

“第一阶段的重心就是语言,我会帮他排双重的英语, ESL英语课和初级英语课”Lucy接着说:”每门主课的学习也是英语训练呀!”

我看小唐没跟着听,赶紧给他解释,自己反倒开始有压力,美国高中学业重,加之语言差距..

” 主课中的语文、社会科学,我会安排他进专门的小班” Lucy说:”数学看他明天测试的结果,估计要从初级开始,因为不仅是数学概念,还涉及英文题意理解”我心里认同学校的经验,并不是中国孩子来了就能体现出数学好。

“科学没有小班课”Lucy继续说:”我根据具体情况再想办法””也会安排学习方法课”

“那这些艺术课,体育之类的”老唐期待地问:”选修了是否高考能加分呀?”

“艺术课,乐器等,不积够学分,不许毕业”Lucy认真地解释着:”这些课语言障碍小些,但开始还是别选了,先顾语言吧!” “体育要是篮球好,可以找下体育老师,先申请,十一月参加选拔赛。”

看着老唐脸上的表情很焦虑,Lucy宽慰说”我一整年都会是他的顾问,会帮他,有事你们可以随时找我”Lucy思忖着 ” 对了,开学后,我会试着找个说中文的学长帮助他融入,解决些疑难问题。”

老唐的脸立即舒展开了,这才是他最想要的! 我看着小唐的心不在焉,心里叹着,咱中国的父母比孩子压力大呀..

和顾问谈完,老唐又约我在缴费、领书等手续时在再去帮下,我心想这本应是孩子的锻炼机会呀。 临别时我对父子俩说:”这一年孩子压力会很大,孩子不容易!但只要集中精力,配合学校把英语提上去了,适应了这里的学习方法,孩子的收获比他在国内高中三年收获还大!而且会越来越好的…” 我心里是真心这么想的

日期:2016-08-24 12:24

@波特兰暮光

Portland的房子,四居2.5卫别墅,两百多万人民币,对标一下国内各城市,同价位房子的品质吧

日期:2016-08-25 14:27

@波特兰暮光

日期:2016-09-06 14:58

日期:2016-09-15 08:53

@波特兰暮光

天涯共此时

收到朋友们的节日祝福,不知不觉间又到中秋。

天涯论坛,有特殊的意义!通过天涯论坛,有幸结识了这么多海内外的朋友,在论坛上互相关心,畅快交流,共同探索着新生活…

我要特别感谢大家对我们一家生活的关注,对我们分享的认可,和对我的信任与支持。

中秋节,让我领悟到,那些奋斗、追求、拼争 都不是目的,那些彷徨、纠结和挫折 也都是阶段性的,都不应左右我们生活。而亲情和友谊是人生中最美,值得每刻珍惜,长久回味…

祝愿天涯结缘的朋友,都能带着自己的美好亲情,享受探索的过程,实现自己的幸福

日期:2016-09-15 08:54

@波特兰暮光

天涯共此时

收到朋友们的节日祝福,不知不觉间又到中秋。

天涯论坛,有特殊的意义!通过天涯论坛,有幸结识了这么多海内外的朋友,在论坛上互相关心,畅快交流,共同探索着新生活…

我要特别感谢大家对我们一家生活的关注,对我们分享的认可,和对我的信任与支持。

中秋节,让我领悟到,那些奋斗、追求、拼争 都不是目的,那些彷徨、纠结和挫折 也都是阶段性的,都不应左右我们生活。而亲情和友谊是人生中最美,值得每刻珍惜,长久回味…

祝愿天涯结缘的朋友,都能带着自己的美好亲情,享受探索的过程,实现自己的幸福

日期:2016-09-15 12:43

移民波特兰 探索新生活 翻开新的一章了吧 让我们共勉,一起探索吧

日期:2016-09-19 13:40

移民路上的交响

在波特兰做房产经纪久了,见到了很多在迁移路上努力的朋友,由于朋友们的信任,交流的多,让我看到了人生百态,体验了其中的冷暖!

“波特兰的气候怎么样?和西雅图比如何?”很多朋友开始会问”安全吗?,黑人多吗?”

这是人们对陌生环境中,最初始的心理反应。

“学区怎么样,几分呀?”家长们的心开始紧了:”能上哪些名校呀?”

连台湾来的人,了解的层面也停留在学校几分这个层面,很少有人从适合孩子成长的角度考虑。

“学外语的环境怎么样?”朋友们接着会问:”华人圈子怎么样呀?….”

不少人心里的印记还是美国的中国–加州和唐人街。而对纯粹的美国,还没有做好去享受和体验的心理准备,多少还有点畏缩。

“多久能找到工作?…”很多人接下来会问”房子好出租吗,投资回报多少呀?””我们来自大城市,怕适应不了别墅区,还是公寓会热闹些吧?”……

一层一层的问题,反应出的都是不同层面的忧虑,国人来自非常紧绷的环境,习惯带着防范和怀疑,有时会放大忧虑,移民获批奔向自由的喜悦,很快就被纠结和苦恼冲散了。

我家当初又何尝不是如此,但我现在会劝解朋友们:”每个环节,每个移民的反面,不论是登陆、安家、入学、融入还是就业,都有自己的节奏,都有个过程,先尽情体验就好了,大家都是这么好起来的…”

母爱深切,和我联系的朋友很多是孩子妈妈,有一些还是单亲母亲。

” 孩子怎么在波特兰上公立学校呢?” “怎么才能留下来呢?”是很常见的问题。

细聊之后,发现很多人并不一定很富有,但毫无例外都把孩子的幸福和前途排在了第一位。

” 也不能光考虑孩子呀” 我有时会提醒 “家长幸福了,孩子才更幸福”

” 我会先补外语 “一位妈妈说:” 也先做一段代购, 融入以后再选职业”

” 一个人会比较辛苦的,要考虑清楚,多做准备”我忍不住说,因为我家夫妻二人前两年也很累

” 疯婆子带两个孩子都成功地来了,既干着事情,还买了几个房子”她回答,透着兴奋

真的,要向”风姿”致敬! 她的积极态度,她的探索和分享鼓舞了很多人,不少人提起她。

” 那你们怎么留下,有规划吗?”我关切地问

” 正想问问您呢!”她停了一下:”有什么好渠道吗?”

我不是移民专家,不能瞎说,只好建议她去问专业公司

但家长们的决心和智慧是不可低估的,不少人义无反顾地来了美国,各自闯出了不同的道路。

有来读硕士,带着孩子来上公立学校的。也有妈妈一边上社区大学,一边等着EB5流程,组合做的。也有的妈妈干脆旅游带孩子过来,再找机会的….

她们带着孩子求学、谋生、谋爱、谋幸福生活的那种憧憬,那种坚强和勇敢,令人感动!

从美国二次迁徙来的移民,很多是从加州北上的。

” 加州的房价,物价太高了!” “加州气候太干燥了,空气不好” 这是她们说的理由

” 那你们在加州干什么工作,离得开加州吗?”

” 我又不是做IT的,守着硅谷也没意思,房价太贵了…..”

即便是美国内的迁移,也不容易,首先是短租房不好找,有的朋友带着行李,辗转了还几次Airbnb分租房。而在本地有了固定的地址后才能去Lease一个车(长租)。

大家都渴望能尽快安定,好让心情平静,集中精力去投入学业、职场或生意,但这个过程中挺奔波,也有不少挑战。令我时常回想起自己几年前登陆时的辗转,感同身受,所以我会尽力去帮助。

回头一看,我还真帮了不少人,挺有成就感的。从帮孩子做入学的沟通,给家长介绍好的英语环境,租住房子的建议,帮新来的朋友开户等等,等于不收费的安家服务了。

太太每天单位都加班,但我忙的时候,太太仍会尽力帮忙。有个强大的妈妈,带着小孩子,还要去奥特莱斯考察(血拼)一次,太太周末放假,送她们去了;有个新来的姑娘,要考驾照,妻子又陪着去了….

虽然这些和我的专业服务无关,但我觉得,别辜负这份信任,这也许是冥冥之中的缘分,而能在别人最需要的时候,帮到他们,是一种荣幸,这让我交了很多朋友…

迁移的过程辛苦,但可以用积极的心态来享受,让我们改编一下任贤齐唱的心太软歌词来释怀吧:

移民的路上,心太紧,心太紧,獨自一個人担心到登陆

你無怨無悔的愛著小孩子 我知道你根本沒必要担心

移民的路上,心太紧,心太紧,把所有压力都自己扛,

移民其实簡單 融入不難 能面对的 就別再纠结

夜深了你還不想睡 你還在查着进度

你這樣担忧到底累不累 明知该来的回来

喔 算了吧 就這樣忘了吧 該放就放 再想也沒有用

傻傻等待 终于拿到签证 你總該為自己拥抱未來

日期:2016-10-04 13:56

@波特兰暮光

“中国梦”. “美国梦”

我的一位朋友来美国西海岸的波特兰出差,他怀着美国梦, 也用中国梦感染着我,我们之间的对话耐人寻味。

“国内房价近期涨了30%! 你卖早了吧!”来美国的朋友是精明人”涨幅应该比人民币贬值幅度大吧,再涨几年我就一抛…”

我无言以对!赞叹着”中国梦”已经实现了, 房产价值可以买下全世界了,又对这么快的速度,心里很是打鼓。

“房价涨成这样,危险了吧?”我问

“人民币更不安全吧,印这么多钱,信贷那么宽” 朋友有信心 ” 这场财富再分配, 不能掉队呀! ”

“还能再涨吗?”我怀疑地问”每家都有一两套房了,市场不缺房,供求关系不支持吧?”

“房价会一直涨”朋友自信满满:”要不然政府的地不好卖,税收不上,银行坏账增加…”

“房价在高位一旦下跌,房产的流动性差”我担心地问:”卖不出去,高价接房的人如何还贷?”

“政府会救呀!”朋友答得干脆:”保汇率,还是保房价,一定是保房价啦!”

“会救,美国政府也救过楼市!是在楼市惨跌到谷底之后” 我同意:”中国政府也救股市了,但不是在六千点,而是在两三千点呀”

“还会有几年涨头呢”朋友宽慰着:”会涨几年,在高位盘整一段,我再一抛”

“你没看出这冲顶之势吗?”我还想争辩 “不能光凭国人赌性坚强,来贪这场楼市疯狂吧”

“别瞎操心了”朋友话锋一转:”这次来美国,看重的是美国利率低,好做杠杆买房,能贷款吗?”

“不能,有绿卡都不足够,得六个月美国工薪收入,累积了信用,主要看月还款能力”我老实回答: ” 还要结合看报税、负债和资产情况。”

“我付30%首付,用房产做抵押” 朋友不乐意了 ” 银行有什么风险呀! ”

” 美国规管严格, 月还款能力不足的, 不允许贷” 我回答: ” 08年次贷危机后, 银行都乖了”

” 在加州有些区域小银行可以贷” 朋友说 “我了解过,华美、国泰之类的华人银行可以, 只是利率稍高”

” 他们是用银行的资本金担保,自担风险, 有些民间借贷公司也这样做” 我解释着: “对中国游客,美资银行没一家能袋, 汇丰在加州也不贷了。是银行都想赚钱,但经过危机, 知道万一危机来了都不还钱,自己收一堆房子没用,挂牌零成交,银行也得破产”

” 不能贷款, 那波特兰房价怎样? ” 朋友问

” 四个卧室,两个卫生间的新别墅, 40万美元吧” 我回答

” 什么? 要40万? ” 朋友很吃惊”比去年涨了10%还多! 还不给贷款! ”

“波特兰出租回报怎么样?”朋友很关心这个

“5%左右吧”我回答”扣除房产税等的净回报”

” 才5,很低呀”朋友很失望:”这些钱随便在国内买个房子,升值也比这个多”

” 你北京的出租回报也就1%”我争辩着”不如这里吧?”

” 怎么能这么比呢”朋友不以为然”北京升值预期高,租金回报不重要”

我对朋友的双重标准感到沮丧, 中国房子涨得猛, 他不嫌贵, 美国的房价就该在原地,等待他过两年”一抛”之后来抄底。

” 你还别嫌美国房贵” 我说”现在国内换美元难, 把美元汇到美国更难, 不少人卡贷款上了, 国家外汇管制多紧呀! ”

“可不是, 收几笔就不让收了” 朋友难得地附和了”我还是有美国梦的, 环境、教育、食品…要是能贷款的话…”

明白了,国内的人是真缺钱,都用杠杆搏在国内房子上了。

“但你家已经是移民路上的人了”我诚恳地说”就不考虑先均衡一下资产配置?哪怕把四分只一的资产配置成美元资产?”

“如果形势变了,房价跌了,预期变了,房产不像股票,套现会很难”我接着劝:”要是川普这斯上台了,贸易战一开,人民币有贬值风险,国家也会更加限制资金外流…”

” 有道理!,现在出口已经少了,顺差没了…” 朋友若有所思” 等过两年,我在高位一抛….”

我理解朋友,和千百万勇敢的同胞一样,在梦里,在憧憬里…..

国内的现实是看多的都财富增值,看低的都踏空失落,像极了08年奥运前的股市。

问题是 “那一抛”能否抛在高点?能否抛得出去?能否换到美元?能否汇去美国?还能否实现他的”美国梦”?

不论是中国梦还是美国梦,我们都希望梦想照进现实,让其中的人 live happliy ever after

而不是”吻别”中的歌词”我已经看见一出悲剧正上演,剧终没有喜悦,我依然躲在你的梦里边.. ”

日期:2016-10-04 13:56

@波特兰暮光

“中国梦”. “美国梦”

我的一位朋友来美国西海岸的波特兰出差,他怀着美国梦, 也用中国梦感染着我,我们之间的对话耐人寻味。

“国内房价近期涨了30%!”来美国的朋友是精明人”涨幅应该比人民币贬值幅度大吧,再涨几年我就一抛…”

我无言以对!赞叹着”中国梦”已经实现了, 房产价值可以买下全世界了,又对这么快的速度,心里很是打鼓。

“房价涨成这样,危险了吧?”我问

“人民币更不安全吧,印这么多钱,信贷那么宽” 朋友有信心 ” 这场财富再分配, 不能掉队呀! ”

“还能再涨吗?”我怀疑地问”每家都有一两套房了,市场不缺房,供求关系不支持吧?”

“房价会一直涨”朋友自信满满:”要不然政府的地不好卖,税收不上,银行坏账增加…”

“房价在高位一旦下跌,房产的流动性差”我担心地问:”卖不出去,高价接房的人如何还贷?”

“政府会救呀!”朋友答得干脆:”保汇率,还是保房价,一定是保房价啦!”

“会救,美国政府也救过楼市!是在楼市惨跌到谷底之后” 我同意:”中国政府也救股市了,但不是在六千点,而是在两三千点呀”

“还会有几年涨头呢”朋友宽慰着:”会涨几年,在高位盘整一段,我再一抛”

“你没看出这冲顶之势吗?”我还想争辩 “不能光凭国人赌性坚强,来贪这场楼市疯狂吧”

“别瞎操心了”朋友话锋一转:”这次来美国,看重的是美国利率低,好做杠杆买房,能贷款吗?”

“不能,有绿卡都不足够,得六个月美国工薪收入,累积了信用,主要看月还款能力”我老实回答: ” 还要结合看报税、负债和资产情况。”

“我付30%首付,用房产做抵押” 朋友不乐意了 ” 银行有什么风险呀! ”

” 美国规管严格, 月还款能力不足的, 不允许贷” 我回答: ” 08年次贷危机后, 银行都乖了”

” 在加州有些区域小银行可以贷” 朋友说 “我了解过,华美、国泰之类的华人银行可以, 只是利率稍高”

” 他们是用银行的资本金担保,自担风险, 有些民间借贷公司也这样做” 我解释着: “对中国游客,美资银行没一家能袋, 汇丰在加州也不贷了。是银行都想赚钱,但经过危机, 知道万一危机来了都不还钱,自己收一堆房子没用,挂牌零成交,银行也得破产”

” 不能贷款, 那波特兰房价怎样? ” 朋友问

” 四个卧室,两个卫生间的新别墅, 40万美元吧” 我回答

” 什么? 要40万? ” 朋友很吃惊”比去年涨了10%还多! 还不给贷款! ”

“波特兰出租回报怎么样?”朋友很关心这个

“5%左右吧”我回答”扣除房产税等的净回报”

” 才5,很低呀”朋友很失望:”这些钱随便在国内买个房子,升值也比这个多”

” 你北京的出租回报也就1%”我争辩着”不如这里吧?”

” 怎么能这么比呢”朋友不以为然”北京升值预期高,租金回报不重要”

我对朋友的双重标准感到沮丧, 中国房子涨得猛, 他不嫌贵, 美国的房价就该在原地,等待他过两年”一抛”之后来抄底。

” 你还别嫌美国房贵” 我说”现在国内换美元难, 把美元汇到美国更难, 不少人卡贷款上了, 国家外汇管制多紧呀! ”

“可不是, 收几笔就不让收了” 朋友难得地附和了”我还是有美国梦的, 环境、教育、食品…要是能贷款的话…”

明白了,国内的人是真缺钱,都用杠杆搏在国内房子上了。

“但你家已经是移民路上的人了”我诚恳地说”就不考虑先均衡一下资产配置?哪怕把四分只一的资产配置成美元资产?”

“如果形势变了,房价跌了,预期变了,房产不像股票,套现会很难”我接着劝:”要是川普这斯上台了,贸易战一开,人民币有贬值风险,国家也会更加限制资金外流…”

” 有道理!,现在出口已经少了,顺差没了…” 朋友若有所思” 等过两年,我在高位一抛….”

我理解朋友,和千百万勇敢的同胞一样,在梦里,在憧憬里…..

国内的现实是看多的都财富增值,看低的都踏空失落,像极了08年奥运前的股市。

问题是 “那一抛”能否抛在高点?能否抛得出去?能否换到美元?能否汇去美国?还能否实现他的”美国梦”?

不论是中国梦还是美国梦,我们都希望梦想照进现实,让其中的人 live happliy ever after

而不是”吻别”中的歌词”我已经看见一出悲剧正上演,剧终没有喜悦,我依然躲在你的梦里边.. ”

日期:2016-11-12 15:08

Wilsonville 生活班车

Wilsonville的一天可能这样开始,在波特兰最大的新社区中醒来,开窗让清风入户,远眺一眼胡德雪山

沿着社区中的湿地和公园跑上一圈,和路人打打招呼,回家准备早餐,中式的粥品混搭美式早餐

爱人做紧邻社区的城铁上班去了

孩子自己走去社区中央的小学了

门前的花园不用自己打理,今天又自由了,出门吧

Wilsonville区内有多条SMART公交车和购物班车,完全免费!社区内的华人不多,但在”生活班车”上却时常碰到,挺亲切的

“小唐,今天带宝宝去公园吗?”

“带她去Wilsonville图书馆听英语故事,我可以和别的妈妈聊聊,练练口语”

朴素而雅致的图书馆,确是可以安然向学,享受悦读的地方

“几个童子军把自己努力得来的80美金捐给了图书馆,看她们多骄傲”

“刘叔叔,您也去图书馆吗?”

“我去图书馆旁的运动公园,约了人打回球””这里资源多人少,去了随便打,哈哈”

“王阿姨,您又去Fred Meyer超市呀?怎么每天都去呀?”

“这样菜新鲜,省得冻冰箱了,反正也近,去逛逛” “牛肉在促销,你也去吧”

“黄先生,您今天是去哪呀?”

“我去市政厅把水费开通一下,顺路去趟邮局”

Wilsonville城西侧背向大海,东侧遥望雪山。被五号高速纵贯南北,Willamette河东西穿越

而焦点上的Wilsonville城内,川流不息的生活班车是一道道别样的风景

Villebois新城,离波特兰Downtown和省会Salem的繁华很近,离喧嚣很远,她正聚拢着人气,欣欣向荣….

一趟趟 “生活班车”赋予了Wilsonville智慧和光彩,使得社区更环保与和谐,带给身居其中的人们欢乐和幸福,来试乘一下吧…..

日期:2016-11-17 14:34

11月16日,一年一度的领事馆在波特兰更换到期护照,办理旅行证等等的现场办公会,在市区隆重进行。

因为忘带了孩子的出生证,跑了两趟。看到从早到晚不间断的排队人流,觉得波特兰的华人也不少了,办手续的有几百人吧。

河里有鱼市上见,出乎意料地看到很多小美宝,还在襁褓中,就来办证件,父母奔忙着,都是为了他们,哈哈!

三位领事馆工作人员,态度和蔼,从早干到晚,连午饭都没吃,确实辛苦啦。

还有几位操广东话的老者,做义工,在各个环节做着疏导和解答的工作,也是从早到晚,令人感动。

同胞们出国在外,各有各的甘苦,这一刻相聚在一起,排着、聊着、乐着,就如同在祖国的怀抱中一样….

日期:2016-11-24 15:58

一年一度的感恩节就要到了,各大商家已经准备好对消费者真诚地回馈。看到同胞们结伴赶赴波特兰,来参加这一场欢乐的盛会了。祝愿所有的人都感受到节日的气氛,都在购物中得到享受,都留下美好的回忆…

日期:2016-11-25 15:10

感恩节

翻篇了! 在感恩节这天!

在上一个楼层发生了很多大事情,英国要脱欧了,中国房价冲顶了,实体经济萎靡了,资金汇出难了,人民币贬值快了, 川普这斯当选了,中国人民走出来的难度加大了!当断不断会错失良机,无论是股票、房子、资产配置、留学还是移民。

“移民波特兰 探索新生活”的朋友越来越多了,令人欣慰!

在感恩节这天,我心底有一种感恩,感谢生活带给我全新的体验,感谢朋友们对我品格的认可,感谢涯友们的反馈,建议和支持,感谢这个行业,让我以专业为每个客户创造的价值,建立起的信赖…

也感谢家人在移民路上,和我一起对美好生活的探索!

要不要移民波特兰,我问过很多问题

是不是为了别人眼里的坐标而活?

要不要过于担心移民路上的崎岖?

想不想体验不一样人生的精彩?

雾霾是享受高房价,必须付出的代价吗?

孩子的所谓成功是比幸福重要的目标吗?

做不做金钱的奴隶,有什么不一样?

人生难道不是一次几十年的体验吗?

……

我还没有答案,朋友们,一起来探索,切磋共进吧!

日期:2016-11-25 15:12

感恩节

翻篇了! 在感恩节这天!

在上一个楼层发生了很多大事情,英国要脱欧了,中国房价冲顶了,实体经济萎靡了,资金汇出难了,人民币贬值快了, 川普这斯当选了,中国人民走出来的难度加大了!当断不断会错失良机,无论是股票、房子、资产配置、留学还是移民。

“移民波特兰 探索新生活”的朋友越来越多了,令人欣慰!

在感恩节这天,我心底有一种感恩,感谢生活带给我全新的体验,感谢朋友们对我品格的认可,感谢涯友们的反馈,建议和支持,感谢这个行业,让我以专业为每个客户创造的价值,建立起的信赖…

也感谢家人在移民路上,和我一起对美好生活的探索!

要不要移民波特兰,我问过很多问题

是不是为了别人眼里的坐标而活?

要不要过于担心移民路上的崎岖?

想不想体验不一样人生的精彩?

雾霾是享受高房价,必须付出的代价吗?

孩子的所谓成功是比幸福重要的目标吗?

做不做金钱的奴隶,有什么不一样?

人生难道不是一次几十年的体验吗?

……

我还没有答案,朋友们,一起来探索,切磋共进吧!

日期:2016-11-30 13:38

是否楼太高了,大家都爬不动了?

日期:2016-12-10 15:08

@u_104094990 2016-12-01 20:02:27

多更啊,不然总是看不到更新会失望的

—————————–

抱歉,最近忙些,总抽不出时间,定神来写分享,过几天谢谢波特兰的新鲜事,生活故事

日期:2016-12-11 20:17

邱太太遇到奇葩事

当考虑迁居去哪座城市,我们往往想着怎么找工作,如何谋生,怎么省钱…..漂泊的心灵孤独,探索的视线谨慎。但通常很少会想,这座城市会欢迎我们吗?我们会感受到什么?

邱太太一家移民到波特兰半年了,每次看到她都很开心。

” 赵老师,前两天我遇到个奇葩事情”客户邱太太跟我念叨着”我去Winco买吃的东西”

“Winco俄勒冈最大的食品超市”我问”买什么好东西了?”

“东西买的不错,20多块,就是结账时不收信用卡” 邱太太露出沮丧的表情”我没现金,也没带借记卡”

“真是的,好几个客户都遇到过同样情况”我回答:”我该跟您先嘱咐下”

“没办法!”邱太太两手一摊:”对营业员说不要了”

“但我后面那个人,跟收银员说了几句什么,我也没听懂” 邱太太说:”他就把卡刷了,让我把东西拿走”

“我不能要呀!就打电话让女儿跟他说” 邱太太很着急:”让他给个卡号,把钱打给他”

“他说不用, 非让我把东西拿走”

“您的感受怎样吗?”我笑着问

“我想…” 邱太太若有所思:”如果我以后看到别人有困难,也一定会帮助”

我一时感动,不知该说什么。欢迎和帮助对新移民的确有很大的意义!人与人之间,的确有同理心!

“还有,赵老师” 邱太太”上次你送我们到公交站”

“后来顺利吧?”我问

“一会儿公交就来了” 邱太太”坐了两站问司机,她说我们坐反了,让我们下车 ”

“我们就下去了” 邱太太接着说:”司机刚开车,又停下来,喊我们上车”

“怎么回事呀?”我问

“说开始下雨了,你们上车来,司机比划着讲””再过两站到华盛顿广场有候车棚,那站双向候车”

“这要在国内,让我下去就下去了” 邱太太比较着:”不会再管我们了”

我心里细想着,在波特兰有几个华人没有被公交司机如此善待和主动帮助过。波特兰公交司机们的高素质、友善、体贴和主人翁般的责任感,是波特兰的一道美丽风景。

“英语课上得怎么样嘛”我问邱太太”社区大学还行吧?”

“太好了!” 邱太太笑着:”八九个人里有3个中国人, 我还算行的,中餐厅的大厨刚来时只会说 I don’t know ”

“大厨不用说英语吧?”我笑答

“他的小孩只说英文” 邱太太说:”他学是为了和孩子交流”

“老师怎么样?”我问:”有没有压力呀?”

“我从小到大没遇到这么好的老师,她的笑容,真的是发自内心的””她总是鼓励我们,那个老I do not know的,进步一点,都被表扬,这半年他确实进步了”

“教什么呀?”我问

“教学形式可生动了,有讲课,小组讨论,重点是口语交流,还有两个学生助教”

“俩助教,那学费得多少钱呀?”

“一学期50块, 每周去四次,一次半天” 邱太太说:”很便宜了!”

和邱太太在一起总是很开心,看到她享受着纯净的自然,也被波特兰的人文荡涤着心灵, 我相信她的生活一定会很幸福,她的奇葩的经历、交通线的探索、英语学习的趣味…都会成为长久而美好的回味。

日期:2016-12-18 17:16

@ty佚名999 2016-12-17 12:54:02

希望楼主有空时能介绍些不同类型和价位的房子,以满足不同个体的个性化需求。

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我接触的客户需求的类型和价位差别很大,需求是个性化的。 有自住需求的,也有投资需求的,有的还是先投资两年,以后还是要来住的。 有的青睐别墅,有的喜欢公寓。有在这边订了房子才回去卖房的,甚至有不来现场远程购房的…我会尽可能给大家介绍,但有时交易层面涉及很多专业知识、一些商业考虑、和客户隐私。 看重波特兰房产价值的朋友也可以私信或微信联络。

日期:2016-12-24 13:54

已收到朋友们的圣诞节日祝福,祖国的圣诞早来到!

楼主在波特兰,祝愿涯友们:在新的一年能够追随自己的心,在这平凡的世界中,探索新生活的美丽!

日期:2016-12-28 12:30

@wanqing2016 2016-12-27 13:49:02

亲,能留个微信吗?插班留学感兴趣

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朋,您百度下楼主的名字 就行了,这里的学校6至8月也放假的。

日期:2016-12-31 15:43

新年寄语

2016年就要过去了!

国内楼市的疯狂,经营实体的疲惫, 雾霾笼罩的绝望 是中国2016的写照;

而在路上的朋友们,有的体验着登陆海外的兴奋,很多依然在排期中憧憬;

有的为美宝欢乐与忧愁,有的为学子操心或骄傲…

2017年要来了!为都还在路上朋友们,献上我的寄语

一,不做奴隶

不自觉的,我们可能成为孩子的奴隶,金钱的奴隶,工作的奴隶,宿命的奴隶….

人生短暂而美丽,值得重拾自我,走自己选择的路,做自己喜爱的事情,和自己喜欢的友人交往…

而不必为奴,也能取得精致的平衡,更可以体验自由的精神境界。

二,    善待同胞

真诚待人会使我们心境清明,善待从尊重开始。

举手之劳对同胞是及时雨,鼓励的言语会让探索中的朋友感到温暖。

幸福从来都是族群里的交互响应,而非孤立的个体存在。

三,乐观进取

积极的态度能打破自我设限,放开视野能遇到无限机遇。很多困难,假以时日,乐观地去创造和尝试,都是可以克服的!无论是环境陌生,年龄过虑,还是语言障碍…

而我们的进取,更加专业的水准,职业的素养,为人的品格,让我们对社会更加有价值,让华人社会更加精彩!

四,不忘初心

追寻自由、幸福和快乐的生活,对他人有价值,为社会有所贡献 是多数人的初心吧!

事业成功,好运相伴,要检视内心,这是自己想去的方向吗?

遭遇挫折和失败,或感到生活多艰。不要无谓地难过,检视自己的初心,就会平静,就会找到应对的方向。

2017年来了,怀着感恩和欣喜的心情,找寻并坚持自己的理想,默默地祈祷和努力,继续探索美好的新生活吧!

日期:2017-01-20 17:26

冰雪路上的缘分

波特兰的这个冬天,几十年一遇的,冰雪封城

绿色王国,玫瑰之城,也会有银装素裹的一天

银色的花树,展现出别样的风姿

大自然提醒波特兰人,该享受起寂静纯白的世界了

看着窗外,想着颐和园十七拱桥的雪景,昆明湖上滑冰的人们

看着窗外,想起亲人,想起家乡冬天里火热的节日

但我要出门了,因为一个陌生朋友从北京的求助!

“我老婆在波特兰医院,昨天刚生的孩子””现在就她一个人,我太对不起她了”

“老婆过去生孩子,住了两个月,我得出差节前回去,没想到会这么快 ”

“我现在找不到华人,我急了就网上求助了””天气又这样, 您能帮下她吗?…”

异国他乡,雪中送炭,义不容辞,上路了

于是在十二年后,我又一次来到这种场所

进门之前也不用猜测了

竟然幸会了波特兰的一道风景,是相互知道、几年从未谋面的一位朋友,而且是在这样一个场合!

“我是疯婆子”她干练,爽朗”也是刚从网上知道,过来看看她, 帮她办办手续”

能和”风姿”在这个特殊的场合携手,我很兴奋。而能共同帮助一位求助的同胞,让我们作为新波特兰人感到骄傲,感慨这份机缘,也感恩这个城市给我们的熏陶….

我百分谨慎地在结冰的路面上开车,要让新生的小姑娘号安全地走好人生的第一段路。灰色的天空中下着冻雨,我们经过26高速,走5号高速,上了大桥,跨过哥伦比亚河,终于到了她们租住的酒店。这位母亲怀着对新生命的喜悦,开朗乐观,独自上楼带路。我左手拎着行李,右手拎着安全座椅里的孩子跟在后面。

安顿好了,我被特许为孩子拍了她的第一张生活照,如果她长大成名人,我可厉害了!哈哈!

要告别了,我抱起襁褓中5斤多的小姑娘,小心翼翼地把她抱在胸口,忽然眼中有一片感动,那是多年前的记忆,又是真切的体味。

“小姑娘,我们都是有故事的人”我心里念叨着”要好好享受你的成长,你的自由…”

感谢波特兰的冬雪,让我遇见久未谋面的老朋友,带给我温暖,带给我对新生命的喜悦……

日期:2017-01-27 15:27

预祝广大涯友在农历新的一年,继续探索美好的新生活,心想事成,顺风顺水…

日期:2017-01-30 15:25

@ksxxh 2017-01-27 19:18:59

感谢,新年他乡开心快乐!

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真挺开心的,尤其是和朋友们在一起

日期:2017-02-06 06:18

@人生已过千万山 2017-01-24 18:42:59

楼主是湖南人氏吧?你说你父亲跨过洞庭湖……

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对呀,籍贯总写湖南,父亲是从湖南出来的

日期:2017-02-09 16:00

首先感谢涯友的建议,我能深切地感受到朋友们对波特兰的欣喜和期待。

波特兰以自身的与众不同为荣,她的魅力和底蕴是我最期望展现的,但时常惭愧于不能尽述波特兰的精彩。波特兰这一片纯净的蓝海并不需要太多的喧嚣,她热情拥抱探索生活的人们,她的价值、美丽、和安详只待有缘人来发现和体会,有缘的朋友志同而道合….

日期:2017-02-13 03:40

@听琴逐月 2017-02-10 08:01:17

你好楼主,我想问一下当地的私立小学一年多少钱,谢谢,

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私立小学不贵,关键是能提供 I20 表格的不多

日期:2017-02-13 16:22

美国投资房产的思路

思路决定方法,几年来服务很多国内的房产投资者,让我学习了江浙朋友的计算,广深朋友的大局观和北京朋友的稳健,深感国人挟神州房产得胜之威,指点美国房产江山!同时也观察到不少朋友在投资美国房产时,存在盲目和误区。

地点

国内的朋友房产投资时,会新疆投一个房子,贵州投一个,广西投一个吗?多半不会,不合常理,也管不过来呀!只有接近自住城市的集中投资,才最容易找准感觉,最方便管理,最容易实现长期稳定的投资回报!

但很多人在美国会这样干:”弗罗里达太热,我们肯定不会去住的,就是投资”

“底特律不安全,我不回去的,就是投资”

“德州枪支太多,我就是图便宜投资”….

这样的话是不是常听说?为什么在国内都操作不来的事,在美国就觉得有能力了? 这跟很多海外房产机构的宣传有关,高回报的宣传数字,符合了赚钱的心理。

回报率

我们都看到有些金融投资者,胆子大,投城投,投信托,投网上金融平台,因为名义回报高几个点, 但结果也往往不尽如意,正所谓精明不聪明!

有些精明的美国开发商或者中国房产代理为了卖房的需要,提出几年的包租,还提出净回报,包管理等条件。如果有开发商提出 新疆喀什,或者内蒙的鄂尔多斯有8%包租回报3年的项目,大家回去吗?多半不会!因为不一定安全、回报不一定靠谱、三年后卖不出砸手里怎么办?但在美国很多人会因为名义回报率去投 弗罗里达、德州和底特律,是因为信息不对称,只得到了卖方的宣传,又无暇顾及长远。其实真有那么好的稳定回报率,本地人为什么不投呢?那又怎样才能看清回报率呢?

到现场

如果投资一个小公司,或者参股大型国企,不去参加公司的管理,回报率往往堪忧吧。

而投资一处房产如果不去现场感受实际的环境、社区、学区、市场和租户群体,不去了解当地的房产规划、经济发展情况和商业潜力,就很难做出令人心安的投资。

比如当地暴力犯罪率高,高尚人群持续流出,这对华人,就不是一个有投资吸引力的地方了。

比如这个地区都是华人,有众多的华人投资者,今后稳定收租的机会就小些了。

回报率应该是 稳定的租金回报+房产稳定升值率+维护管理的可操作及稳定性。

每个人的理解、偏好都不同,既符合投资逻辑,也符合个人的审美偏好为佳。所以投资房最好到现场感受后再下手。

投资类型

公寓价格相对低,略偏重租金回报,对于量力而为的投资者,能结合自己打理,回报就比较可观。但一定要避免片面追求低价格,陷入不安全的区域,与边缘租户及可能欠租户为伍的境地。

别墅更偏重稳定升值,高端的别墅要结合享受生活方式,弱化出租回报,将来是好卖不好租的。

不宜用自住的观点选择投资公寓,也不宜用租金回报的方法来考量自住别墅。

总之,在一个地区自住一套,再买一两套房,坐收租金并享受升值的策略是十分稳健合理的。人暂时没来,托朋友或管理公司代管一两年是可行的,但会导致回报率的下降。中长期自己管理和持续集中投资才是正途!

房产投资是每个人、每个家庭,探索新生活旅途上的精彩大戏,祝大家都能演出成功!

日期:2017-02-16 14:44

@波特兰暮光 2016-04-21 02:15:42

移民波特兰 探索新生活

二, 波特兰的消费

如果从纽约、加州或西雅图来波特兰,有一个感受会特别明显,没消费税了,俄勒冈是美国五个免税州之一,也是东西海岸唯一的免税州。消费税Sales Tax由州税和地方税组成, 两者相加,多数州在12%-18%之间,加州是18.5%,税率会变化,针对不同商品会不同,比如初级食品可能会低,可以在网上查到。俄勒冈州是干干净净的零税率,在我已对免税之后, 一次去西雅图街边店买个汉堡,标价六美金,结账时7.25元,还是让我对消费税有点小吃惊。

波特兰附近有两家奥特莱斯,Nike和Columbia等当地企业时常还会搞Coupon或折上折,把本想看看的客人促成买家,把本想买一件的促成了买五件, 常见的风景是国内来的旅游者买个新秀丽的大行李箱,塞满了Nike鞋、Columbia服装、Coach包、倩碧化妆品…赶飞机回了,但那是国人好不容易来一次的突击消费,不是本地人日常意义上的消费。

我从衣食住行角度写写,给大家一个基本的消费概念吧

衣:波特兰是Nike, Columbia的大本营是有土壤的,有大量的有时尚和创新精神的中小企业,波特兰都会区在美国中小企业产值排名第二,服装领域的贡献不小。阿迪达斯在本地与Nike的竞争使得很多鞋都是几十美金,促销时甚至二十美金。连李宁也在波特兰开了一家店(李宁在美国好像没什么店,待考证)。穿衣消费确实不是大负担,波特兰不冷,而且本地人穿得比较随意。波特兰的很多服装店有大量产自中国的服装,在老海军服装店,有时清货的价格,是在国内都难以遇到的,比如1美金的裤子,2美金的鞋,咱们就帮个忙,帮他们清清尾货吧….

食:俄勒冈温带海洋性气候,雨水充沛、两条大河、雪山森林涵养出丰富的水资源,使得俄勒冈成为美国的农林业基地。曾经80%的林木出自俄勒冈,80%的大榛子产自这里,这里也是小麦的主产地,各种农产品蔬菜产量都不少。造就了一批出色的本地食品商贸集团,比如Fred Mayer, Winco等。在这个领域,Costco和 Walmart竞争不过本地企业,Winco的价格牌子经常标着比沃尔玛节省多少钱。

从华人的角度看,比较便宜的是猪肉,可低至8元人民币一斤。鸡肉,鸡蛋,植物油,牛奶等都不比国内贵,而且免税,蔬菜都是净菜,感觉比国内贵不少。个人感觉,选对采购地方和品种,三口之家每月吃要花400美金左右。

住:分为租住和自有房产,如果跟北京比是很便宜了,因为差异化大,选择性多,我会专门另写。值得一提的是波特兰国际机场旁的宜家家居规模和北京有一拼,买点东西坐轻轨就拎回城里了,促销起来真刀真枪,有时还让免费吃饭,国内的宜家们要学习了。

行: 包括出行方式,波特兰是美国少有的无需有车,也能从容生活的都会区,关于车辆购置选择和成本,汽油,养车成本,改天另写。

美国商业多是连锁经营,全国税前价格相近,节省10-18%左右的消费税,对消费者的吸引力很大。如果买汽车,大家电,装修材料或者大量购买消费品,免税的累积节省,实在是一大笔钱。俄勒冈州近几年成为其他州移民进入最多的州,免税及较低的生活成本是重要因素之一。对新移民,在汽车、家装和衣食住行日常消费等大量支出上的节省,即减少了生活成本,也有益于更从容地溶入社会。

波特兰作为免税俄勒冈州最大的城市,坐拥国际机场、铁路、港口、五号高速,以及完善的商业网络和物流配送网络,本来就是一片代购的沃土。所以众多的电商、代购公司都在俄勒冈设点,或者把收货地址和转运站设在俄勒冈,波特兰事实上已经成为代购之都,有不少华人已做得风生水起。当然十一月的黑色星期五已变成中美两国人民的购物节日,促销无底线的上演,来美旅游的朋友考虑地利之外,还得考虑天时,要多费心了。

上面关于消费部分,只为给大家一个直观印象,写得比较乱,有错误和不完善的地方,请大家包涵。

待续

有问题的朋友可公开或私信问我

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@夹心糖果1 2016-06-08 09:40:49

两个上小学的孩子

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@szhnpgc 2017-02-14 16:26:28

楼主请教一下 在波特兰买车是不是没有消费税?

那我在波特兰买了车上牌后转去洛杉矶 再换加州拍照 会不会被要求补税 还是就是省了税了?

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会要补税,但在波特兰用1年以上,可能就不用补了

日期:2017-02-17 14:51

@波特兰暮光 2017-02-13 16:22:43

美国投资房产的思路

思路决定方法,几年来服务很多国内的房产投资者,让我学习了江浙朋友的计算,广深朋友的大局观和北京朋友的稳健,深感国人挟神州房产得胜之威,指点美国房产江山!同时也观察到不少朋友在投资美国房产时,存在盲目和误区。

地点

国内的朋友房产投资时,会新疆投一个房子,贵州投一个,广西投一个吗?多半不会,不合常理,也管不过来呀!只有接近自住城市的集中投资,才最容易找准感觉,最……

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@szhnpgc 2017-02-14 16:34:05

请教一下楼主 波特兰的消费

按一家4口算 没有房贷车贷 一孩要幼儿园自费 一孩小学 按每周外出就餐一次 其它时间自己做饭 适当的娱乐加换季普通的衣物购买、水电、煤气、HOA、中等级的自费医保、2部车的保险和油费、手机、电视上网、房屋保险、一次全家回国路费、平均下来需要多少一个月?

我加州的朋友和我说4000-5000 也就是一年消费6W,但是我觉得没这么少吧?

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不应该只算吃穿,很多其他成本也要测算的

日期:2017-02-20 16:23

俄勒冈免税州,还有更低成本活法

有人会问好奇:”俄勒冈是免税州了,成本已经很低了,还要怎么降低成本?”

华人是勤奋节俭的族群,即使很多华人已经很富有了,但多是辛苦努力的回报,任然保持节俭的习惯,他们很少任性地买豪车,不追求奢侈品,也不妨碍他们去买促销打折商品。有些人来波特兰的一个考虑是生活成本远低于相邻的西雅图和旧金山。

省钱是一种艺术,而能够学会经济地生活,是融入当地社会的一个指标。

国内来的旅游者特征很明显,一般会杀奔奥特莱斯品牌店购买Nike鞋,倩碧化妆品,GAP童装,COACH包..之类的,然后买个新秀丽的大箱子,运回中国。

但有时本地的服装店,价格会低到令人大跌眼镜。比如Gap旗下有个品牌叫Old Navy竟然在卖2美元的鞋和9毛9的裤子。妻子去了好几回,每次都忍不住,感叹着: “国内也不会这么便宜呀!”

也有人会去TJ-MAX或者Eagle等类似国内的尾货市场,西服、女装、童装、鞋帽、家具商品很多是尾货,能淘便宜。

波特兰在Beaverton有一家华人百佳超市,有不少中国蔬菜,中国特色调料更是不得不到此购买,还可以买到味全等牌子的包子混沌之类,但各种袋装的中国产大米上都找不到出厂日期,令我有些不放心,据说日本产的有日期。商品的价格吸引力倒不是太强。

位于Tigard的韩国H-Mart超市,和百佳有一拼,亚洲口味的调料,蔬菜也很全!

声名远播的大华超市马上也要在波特兰开店了,中国人的中国胃不用纠结了!

百货

Costco名气很大,采购议价能力强,他们往往选择同类商品中的高性价比精品,卖大包装,品质好,价格往往不低。

而沃尔玛往往走亲民路线,价格相对较低,低端消费者多。

无论是Costco还是沃尔玛在食品性价比上都明显强于中等规模的Safeway和Target商场,但他们和本地区的食品巨头Winco比起来,都被甩出两条街去了。

俄勒冈风调雨顺,是农业大省,Winco是本地企业,专做食品,在产供销上的区域效力,不是全国一盘棋的Costco还是沃尔玛能比的!

Winco的价格单,经常霸气的标示这个商品:Costco多少钱,沃尔玛多少钱,您省了多少钱。

波特兰的一美元连锁店 Dollar Tree, 各种工具、卫生、日化、食品、文具都一美元,让人感叹这是美国吗?生活无忧呀!

波特兰有严格的环保规划,控制城市建设,不允许像北京那样摊大饼似地开发,所以市中心没有新房供应,出租房供应始终赶不上需求,住房价格不低。

要想寻找合理成本的居住,可以考虑到郊区,波特兰非常紧凑,从市中心到任何都会区边界都不超半小时车程。在环境优美的郊区租公寓,不仅更经济,也收获到更加安全,购物的低成本,好学区的便利性。

波特兰因为户外干净的空气,环保的理念和对自行车道路的重视,所以有些人采用自行车出行,如果住在市区附近,自行车既收获了锻炼身体的效果,又省去了市区停车的困难和费用。

如果住在不太偏的地区,可以通过城铁、轻轨和公交网络去机场、火车站、大学、公园,为没有驾照和汽车的人提供方便的出行,有日票和周票等,可以通用于城铁、轻轨和公交,自己设计好转乘,交通成本是可以控制的。

当然买车或租车能极大地提升您出行、购物、旅游的体验,郊区及商业都可以免费停车,波特兰高速不收费,也不拥堵。买车免税,油价便宜,不享受更待何时呢?

日期:2017-02-20 17:08

@透明小超女 2017-02-20 00:10:36

给您发了私信不知能否看见,期待回复

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私信回您了,抱歉稍迟

日期:2017-02-24 16:25

有些朋友踏着逐步探索的节奏,会问我先租房在哪里过渡好。

要求最安全的地区,那就波特兰西南地区吧,环境美,社区纯粹。

要求生活便利,还是西南地区了大卖场 Costco, Walmart 和Winco 扎堆在Tigard。

有没有学习英语,融入社会的机会。Lake Oswego旁边的社区大学,英语分级,大人也可以学些专业课,每年招生三四次吧

那孩子附近上学有没有好学校? 当然俄勒冈最好的学区就在这里。

注意这是全州排名第一的小学了。

这种地方的房租很贵吧?

两室两卫的公寓,带电器,每月1400美金左右吧,比市区便宜多了。

那也嫌贵?!

反正是适应过渡,长期来看买房更适合,房价还没暴涨,综合比较看看,体会下探索的乐趣吧。

日期:2017-02-27 09:54

@u_104094990 2017-02-24 20:05:31

@波特兰暮光 461楼 2017-02-24 16:25:00

有些朋友踏着逐步探索的节奏,会问我先租房在哪里过渡好。

要求最安全的地区,那就波特兰西南地区吧,环境美,社区纯粹。

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PCC这个校区有初级的英语吗?另外,周边的初中高中怎样?离得远吗?

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英语要测试,水平太初级的会先集中到某个校区强化3个月,不要学分的好像无所谓。 以前写过的这是俄勒冈州最佳学区,初中,高中都很有底蕴的

日期:2017-02-28 07:16

@ty_sheepyang 2017-02-24 19:04:26

楼主能讲讲波特兰休闲活动,比如钓鱼捞螃蟹什么的

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拖着船入威拉米特河,钓鱼什么的有朋友能补充吗,楼主不谙此道

日期:2017-03-10 06:33

@波特兰暮光 2017-02-24 16:25:15

有些朋友踏着逐步探索的节奏,会问我先租房在哪里过渡好。

要求最安全的地区,那就波特兰西南地区吧,环境美,社区纯粹。

要求生活便利,还是西南地区了大卖场 Costco, Walmart 和Winco 扎堆在Tigard。

有没有学习英语,融入社会的机会。Lake Oswego旁边的社区大学,英语分级,大人也可以学些专业课……

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@szhnpgc 2017-03-06 16:53:11

这个房子还真适合刚落地的新移民适应环境,面积有没有1200尺?买的话多少钱?

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面积不到1000平方英尺,但是有2室和两个完整的卫生间,20万左右吧,具体房子会有差异。

日期:2017-03-16 13:13

@王驀媗 2017-03-14 21:03:39

請問一下如果在那邊社區大學和好的高中有推薦的區域嗎?我個人想讀社區大學孩子讀高中的話

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您可以考虑下Lake Oswego地区,紧邻波特兰社区大学Sylvania校区,和顶尖高中 Lake Oswego Senior High School

日期:2017-03-16 13:22

我把最近俄勒冈州新评估的学校排名分次发出,帮助大家有个客观的比较判断,依次有最佳小学,公立高中,私立高中等…..

日期:2017-03-16 13:31

根据波特兰商业周刊2017年2月14日的报道,编辑 Andy Giegerich

Oregon俄勒冈州 Top 25 小学排名评测,排名如下:

凭借校长,师资和学区底蕴,Lake Oswego和 West Linn地区,在顶尖小学排名中处于统治地位,波特兰市区,Wilsonville,Beverton地区也有小学入选

评价的标准主要有测试成绩,师生比,多元化教育,教师水平,学区品质,等多维度的评价

给家长选择小学学区,提供了广泛、科学和全面的参考

1, Oak Creek Elementary Lake Oswego

2, West Ridge Elementary Lake Oswego

3, Hallinan Elementary Lake Oswego

4, Lake Grove Elementary Lake Oswego

5, Riverdale grade School Portland center

6, Forest Hills Elementary Lake Oswego

7, River Grove Elementary Lake Oswego

8, John Muir Elementary Ashland

9, Willamette Primary School West Linn

10, Bolton Primary School West Linn

11, Trillium Creek Primary School West Linn

12, Stafford Primary School West Linn

13, Boones Ferry Primary School Wilsonville

14, Boony Slope Elementary School Portland Center

15, Bethany Elementary School Beaverton

16, Cedar mill elementary school Portland Center

17, Hoover Elementary school Corvallis

18, Jacob Wismer elementary school Portland Center

19,Bell view Elementary Ashland

20, Findley elementary school Portland Center

21, Arco Iris Spainish Immmersion School Beaverton

22, Sunset Primary School West Linn

23, Jefferson Elementary school Corvallis

24, Hellman Elementary Ashland

25, Cedaroak Park Primary school West Linn

日期:2017-03-18 15:47

@斯文扫的他哥 2017-03-17 13:28:39

能介绍一下俄勒冈州立大学不?谢谢

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我好像准备过,改天贴上来

日期:2017-03-19 04:39

俄勒冈州立大学巡礼

??俄勒冈州立大学位于Covallis,这是一座在全美以安全、宁静、优美、聪慧闻名的大学城。位于波特兰以南一百多公里,离西太平洋不远。我有幸在三位十几年前在此求学的北京人陪伴下,到学校参加活动,了解到一些华人同学真实的学习生活情况和对未来的展望

学校的华人同学会长介绍,大学有3万人,不仅是俄勒冈州最大的学府,而且基于俄勒冈得天独厚的条件,办成了十分有特色的大学,15个农业实验基地、海洋科技中心、海洋食品研究实验室、森林和环保…在很多领域处于全美领先的地位。近年来因为不少国内的学生,看中了OSU的优势专业,自然环境,发掘出了性能价格比(较低的生活成本)。华人学生数量持续上升,达到两千多人,其中80%来自大陆全国各省,又以南方省份居多。

美国学费很高,对本土学生也是沉重的负担,一年三个学期(夏期较短)的学费就要4万多美元,时间就是金钱,华人学生普遍珍惜时间,努力地好规划,尽可能早日完成学业.

当然连续三个学期GPA在3.5分以上的学生是可以申请每年可达8千多美金的奖学金的,可惜的是有些同学不懂流程,错过了。

“因为很多国内对口行业的机会也不错,多数本科生会选择回国。新任学生会长介绍说:”相比国内大学只要考试前两周学就行的情况,这里从学期开始就要做实验、分析方法、查资料、解决问题和写报告。”她接着说”还有要去实习,几个学期下来,实际工作的能力明显是比较强的。”

“国内教人把东西记在脑子里”一位学弟补充”这里教人怎么查资料,分析和解决问题”

国内来的孩子们有自己的思想也有责任感,令人感到欣慰。

我和一在读硕士和博士沟通时,了解到他们通过申请H1B留在美国的机会更大,工科的机会尤其多,因此有一些学生在美国已生了孩子,父母过来帮着看。还有学生受到家庭的支持,在本地买了房子,可以安居几年,但因为毕业后的工作机会多在波特兰都会区,大家都对投资波特兰的房产更感兴趣。

本地房产的自有和租房比例大约1:1,空置率6%。令我小有点吃惊的是房子均价并不比波特兰便宜,独栋在50万美元左右,公寓在22万左右。看来因为这几年学校扩招,本地的租务市场受到支撑,而教授及附近的HP工厂员工是Corvallis重要的业主群体。

本地房产的自有和租房比例大约1:1,空置率6%。令我小有点吃惊的是房子均价并不比波特兰便宜,独栋在50万美元左右,公寓在22万左右。看来因为这几年学校扩招,本地的租务市场受到支撑,教授及附近的HP工厂员工是Corvallis重要的业主群体。

随便选了一套当地在售别墅,让大家感受一下,2003年建造,2844平方英尺,3室2.5卫,占地0.29英亩,房产税4600美元每年。

这个区域的自然环境和风景确实不错

返程前我们来到蓝天餐厅,老板夫妻来自东北和北京,因为那几位朋友多年前都在这里打工,和老板亲切得很,那饭菜也是出奇的地道。

“因为几千华人学生是我们重要的主顾群之一,我们必须得地道”老板挺自豪: “但现在学费高,孩子们时间紧都不来打工了,看我的服务员,这些本地白人孩子都很朴实,也很肯干。”

??俄勒冈州立大学位于Covallis,这是一座在全美以安全、宁静、优美、聪慧闻名的大学城。位于波特兰以南一百多公里,离西太平洋不远。我有幸在三位十几年前在此求学的北京人陪伴下,到学校参加活动,了解到一些华人同学真实的学习生活情况和对未来的展望

学校的华人同学会长介绍,大学有3万人,不仅是俄勒冈州最大的学府,而且基于俄勒冈得天独厚的条件,办成了十分有特色的大学,15个农业实验基地、海洋科技中心、海洋食品研究实验室、森林和环保…在很多领域处于全美领先的地位。近年来因为不少国内的学生,看中了OSU的优势专业,自然环境,发掘出了性能价格比(较低的生活成本)。华人学生数量持续上升,达到两千多人,其中80%来自大陆全国各省,又以南方省份居多。

美国学费很高,对本土学生也是沉重的负担,一年三个学期(夏期较短)的学费就要4万多美元,时间就是金钱,华人学生普遍珍惜时间,努力地好规划,尽可能早日完成学业.

当然连续三个学期GPA在3.5分以上的学生是可以申请每年可达8千多美金的奖学金的,可惜的是有些同学不懂流程,错过了。

“因为很多国内对口行业的机会也不错,多数本科生会选择回国。新任学生会长介绍说:”相比国内大学只要考试前两周学就行的情况,这里从学期开始就要做实验、分析方法、查资料、解决问题和写报告。”她接着说”还有要去实习,几个学期下来,实际工作的能力明显是比较强的。”

“国内教人把东西记在脑子里”一位学弟补充”这里教人怎么查资料,分析和解决问题”

国内来的孩子们有自己的思想也有责任感,令人感到欣慰。

我和一在读硕士和博士沟通时,了解到他们通过申请H1B留在美国的机会更大,工科的机会尤其多,因此有一些学生在美国已生了孩子,父母过来帮着看。还有学生受到家庭的支持,在本地买了房子,可以安居几年,但因为毕业后的工作机会多在波特兰都会区,大家都对投资波特兰的房产更感兴趣。

本地房产的自有和租房比例大约1:1,空置率6%。令我小有点吃惊的是房子均价并不比波特兰便宜,独栋在50万美元左右,公寓在22万左右。看来因为这几年学校扩招,本地的租务市场受到支撑,而教授及附近的HP工厂员工是Corvallis重要的业主群体。

本地房产的自有和租房比例大约1:1,空置率6%。令我小有点吃惊的是房子均价并不比波特兰便宜,独栋在50万美元左右,公寓在22万左右。看来因为这几年学校扩招,本地的租务市场受到支撑,教授及附近的HP工厂员工是Corvallis重要的业主群体。

随便选了一套当地在售别墅,让大家感受一下,2003年建造,2844平方英尺,3室2.5卫,占地0.29英亩,房产税4600美元每年。

这个区域的自然环境和风景确实不错

中小学区因为在大学区域,学校不错,很多9分10分学校。

返程前我们来到蓝天餐厅,老板夫妻来自东北和北京,因为那几位朋友多年前都在这里打工,和老板亲切得很,那饭菜也是出奇的地道。

“因为几千华人学生是我们重要的主顾群之一,我们必须得地道”老板挺自豪: “但现在学费高,孩子们时间紧都不来打工了,看我的服务员,这些本地白人孩子都很朴实,也很肯干。”

这座安静、美丽的大学城,因为华人群体的存在,变得更加精彩!

文章为原创作品,欢迎转载,加楼主公众号

日期:2017-03-26 15:21

@斯文扫的他哥 2017-03-18 16:20:39

谢谢 俄勒冈大学跟俄勒冈州立大学不是一个大学吧?

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不是同一个大学,在相邻城市尤金

日期:2017-03-30 05:17

不少朋友还在问,能不能贷款在美国买房的问题,这让我意识到国内的贷款环境是何其宽松,积聚的金融风险也远非美国可比,这几天会总结一下美国能贷款的前提,银行的考量和具体要求。

日期:2017-04-02 15:44

@解意caddice 2017-04-01 16:56:15

请问交通便利,学区不错的小区要置业(一家三口不需要很大很奢华的)需要多少美元?是要香港开户才能转帐过去买房吗?是需要购房本人的户头吗?在香港的哪个银行都可以吗

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资金也可以直接从国内换汇汇到美国,只要符合银行执行的标准和要求就行。香港或美国的账户最好是买房者本人的

日期:2017-04-03 09:44

@解意caddice 2017-04-01 16:56:15

请问交通便利,学区不错的小区要置业(一家三口不需要很大很奢华的)需要多少美元?是要香港开户才能转帐过去买房吗?是需要购房本人的户头吗?在香港的哪个银行都可以吗

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@波特兰暮光 2017-04-02 15:44:14

资金也可以直接从国内换汇汇到美国,只要符合银行执行的标准和要求就行。香港或美国的账户最好是买房者本人的

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交通便利,学区不错的校区,目前价格还不高,公寓,别墅都有。可以多关注,也可以多交流

日期:2017-04-14 16:50

@解意caddice 2017-04-01 16:56:15

请问交通便利,学区不错的小区要置业(一家三口不需要很大很奢华的)需要多少美元?是要香港开户才能转帐过去买房吗?是需要购房本人的户头吗?在香港的哪个银行都可以吗

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香港美国开户都行, 最终房款还是应来自购房人账户

日期:2017-04-17 13:37

@阳光999999 2017-04-14 17:48:34

去年冬天波特兰downtown的雪可是够大的了,呵呵。

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多年不遇的极端天气,这次真是四季分明了

日期:2017-04-24 14:29

初春窗外的李子花开了又卸,枫叶仍是火红的颜色,在这静夜里回味,每个来波特兰的朋友,故事都那么鲜活,每个移民波特兰的家庭,探索都如此精彩!一直珍藏在心里的故事,夜色宁静, 心起波澜,竟不能自已地想分享我的感动…

日期:2017-04-25 14:34

@ty_朱丹萍 2017-04-25 09:56:57

请问楼主通过什么途径移民的,有无靠谱的中介公司?

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个人觉得选规模大,历史长,证明了是有成功经验,有诚信记录的为好,建议选几家去看看,兼听则明

日期:2017-05-05 15:03

北京昨天沙尘天气

日期:2017-05-07 15:37

岁月流逝,转眼”移民波特兰,探索新生活”已经进入了第六个篇章.

这早已不仅是一家人的探索,越来越多有视野的同胞,看中暮光之城与众不同的人文,发现玫瑰之城的内在价值,怀着追寻最美生活的愿景,来到波特兰。

他们的勇气、让波特兰更加精彩!她们的智慧,把波特兰描绘得更美丽!而你们的关注,是对探索者最好的鼓舞!让我们一起来续写自由、探索、传奇的人生故事吧 …

日期:2017-05-10 16:12

有憧憬的人最精彩

初春窗外的李子花开了又谢,枫叶仍是火红的颜色,在这静夜里回味,每个来波特兰的朋友,故事都那么鲜活,每个移民波特兰的家庭,探索都如此精彩!一直珍藏在心里的故事,夜色宁静, 心起波澜,竟不能自已地想分享我的感动。

前几天迎接了两批从洛杉矶北上的朋友,都是读过我的帖子,来波特兰看看情况的。萍姐带着大学放春假的女儿坐飞机来的,臧先生是独自开车15个小时来的,让我为这份信任而深深感动。

先说萍姐吧!

“我家来美国六年了,先在纽约打餐饮工,后来又辗转到马里兰州和洛杉矶打工”萍姐很坦诚”女儿在加州上大学二年级,儿子在东岸上大学,今年就毕业了”

“您真了不起!”我由衷地敬佩”马上就该轻松些了”

“所以终于可以考虑买房了”萍姐笑了”波特兰比加州便宜,生活成本也低”

“那您对户型有什么考虑?”我问”儿女们来吗?”

“你来吗?”萍姐期待地看着女儿

“我不一定呀”女儿回答”不知道将来在哪工作”

“要三居”萍姐坚定地说 “我有一儿一女,都会回来的”

当天陪萍姐母女看了新城的三居别墅,萍姐母女看得很仔细

“很好呀,社区、交通、户型、装修都好!”萍姐赞叹着”最小的这款多少钱?”

“三十六万”我回答

“能贷款吗?”萍姐问”我有十万”

“您见过洛杉矶来的臧先生,拿了加州贷款经纪的预准信”我回答”你们情况类似,问问他吧”

“首付要付三成,我问过了”萍姐说”您带我看30万以下的房子,要三居”

“别墅和联排都考虑吗?”我问,知道这个价位买别墅不容易

“不要联排的”萍姐想的清楚

我仔细搜索新出的房源,还真搜到了五处30万以下的三居别墅,区域和学校不佳,但想着萍姐孩子都学成了,不用学区,就和房主约好,带萍姐依次去看。

第一处房子是银行收回的欠贷房,门口贴着银行通知,还有些失修。萍姐刚进门就表示不看这房了。

第二处房子,看房的几波客户都排了队,可见多抢手,27万,三居,1000平,但院子很大。

“我们已经看了新房”萍姐看完后有些懊恼 “就再难接受这样的旧房了,今天就不继续看了”

“我们到附近看看餐饮和商业环境,看怎么找工作”萍姐接着说 “我回去想想办法, 看能否多凑些首付,买新房…”

“暮光,给我找个短租房吧,要便宜的”萍姐走前和我说”我和老公月底就搬过来,找工作,买房!”

我们到美国来,都有过艰苦和奋斗,我们的目标难道不是为了有一个美好的家,有和亲人在一起的温馨时光吗?萍姐那种内心深处的坚强,对儿女的爱,追求更美好生活的态度,都让我深深钦佩和感动!

臧先生和妻儿到加州一年了,来美国前夫妻是成功的专业人士

“在加州适应的这一年,怎么样?”我问

“我在找事干, 妻子在学会计,儿子在补外语”臧先生回答”都没闲着”

“那您北上波特兰,是怎么考虑的?”我好奇地问

“加州房价贵,公共建设基金贵,所以一直没能买房”臧先生回答”就一直没有安定的感觉”

他说到点上了!一些新移民的打算是先租个房子适应一下,不合适就搬走,合适就定居。我一直认为新移民到美国,心境漂泊,如果再居无定数,就很难沉下心来去融入社会,安排子女学业,找寻到工作机会。我看到有些新移民一飘两三年,也没找到感觉,恨不得打道回府的。

移民不是四处旅游,安居需要决断,需要找准个地方,全力以赴! 而选择应该在以前的旅行和调研时就做好,登陆后仍举棋不定,就会消磨掉自己的士气。

“是的,安家买房了,心就安定了”我很认同”现在想好了?”

“看您写的波特兰,很符合我的理念,人文好,房价低,机会不少..”臧先生说 “心里长了草,就看洛杉矶很多地方更不对劲,最近犯罪案件很多,挺不安全的,很想离开那..”

“对房子有什么要求吗?”我问

“交通方便, 贴近就业机会”臧先生思索着”白人区,儿子在加州华人堆里,英语进步很慢”

“房子新点”臧先生接着说”我没有精力打理维修的事情”

按着臧先生的要求带他一路看下去,从加州来的朋友,很少有不被波特兰的环境,房子和价格打动的,加之他来前也对波特兰进行了大量的研究,就做出了买在新城的决定。

“儿子,爸爸是买个大四居?还是小三居呀?”臧先生电话里,开心地和儿子聊了很久”那好,就按你喜欢的,买四居了啊”父子间的温情,让我很是羡慕。

“您需要贷款吧?”我问”资料带了吗?”

“加州华人贷款经纪开的预准信,带了!”臧先生爽快地回答 “她说用来在波特兰买房没问题”

臧先生和妻子、儿子反复商量,现场勘查后选定了一处风景和户型俱佳的四居,我都能想象出他们搬入后幸福的生活状态。

“我明天参加波特兰两家物流公司的面试”臧先生很兴奋”看来工作并不太难找,我就不回去了,两个月后交房时,再把家搬过来”

“我还是得回去做下贷款的手续”第二天,臧先生临走前说”签约前又和贷款经纪确认过,说没问题,我亲自回去办更保险些”

“我明早飞回去”他接着说”车就先存您家吧”

臧先生对新生活的憧憬,为了孩子和家庭奋斗的态度,深深地感染着我,我自己也是怀着憧憬一步步走来的,而我们华人移民路上的那些美好憧憬,才是我们生命中最美丽的景色,让我们体验到心动的感觉,让我们有前进的动力…

“暮光,不好的消息”臧先生来电话”加州贷款经纪说银行觉得贷款金额小,还跨州,又不给贷款了”

我听得出他的话语里的失落,还有些怨气:”多次确认过的,又说不行,太忽悠人!太不专业了”

看到他心中刚燃起的希望之火,可能又要被浇灭,我心里也跟着难过

“再想想别的办法吧”我宽慰着”也可以考虑学区公寓过渡…”

我不由得眼前浮现出萍姐期待的表情,想着她的贷款也可能遇到类似的困难,心中默想安得贷款千千万,让想家的人们能圆梦!我答应根据她的情况,在波特兰的银行去再试试,也许人生的美丽也包括一些曲折和缺憾,但正如含苞的玫瑰,只要有憧憬,终将灿烂绽放!

每次和朋友们几天在一起,成为无话不谈的朋友,体会着她们的喜乐和纠结;开车奔波在各个社区和学区,看各式各样的房子,也确实辛苦;但能帮助萍姐、小臧和有缘相聚的同胞们,在玫瑰之城早日拥有一个美好的家,我会感恩这份缘分,和朋友们一起憧憬,让我的这段人生更有意义…

日期:2017-05-11 14:35

先带着疑问??看完了点赞!!是很合理的

日期:2017-05-22 17:13

涯友们想看房子,我天天在看的房子。那跟我去看看吧!

其实光看房子不够,有风景的房子有品味

光看风景也会疲劳,有灵性的房子最和谐

树上看到什么了?

热爱生活的人们,来到波特兰,看到的不仅仅是房子,会看到醉人的河谷风景,层林尽染的山峦,美轮美奂的云霞。会看到晶莹的雨露,澄澈的空气,淳朴的笑脸。会看到前院盛开的鲜花,后院玩耍的孩子,大自然和人居的完美融合…波特兰..波特兰…

日期:2017-05-27 15:27

感谢涯友们的支持,其实探索波特兰从未停步,更有幸看到了很多同路人的精彩,想逐渐拓宽视野,展示一下新波特兰人的喜怒哀乐

日期:2017-06-05 14:03

天涯不鼓励发布楼主及涯友的私人信息,如愿意交流可以私信, 也可以百度楼主的名字,谢谢大家了!

日期:2017-06-07 15:31

波特兰已经进入美若仙境的时节,六月份是精彩纷呈的,有玫瑰花车巡游,军舰到访波特兰,放假的孩子们奔向海滨、峡谷、雪山和大自然…. 欢迎涯友们来玩,来体验

日期:2017-06-17 07:14

@东场阿梨 2016-04-21 13:32:51

楼主,有无波特兰的家庭旅馆可以介绍?谢谢~五月份来波特兰一个月,在网上找好久了,找不到。倒是有租房信息,问题是要社安号什么的,咱中国人哪有这玩意啊?

—————————–

@波特兰暮光 2016-04-21 14:18:28

1,酒店不需要社安号,到Priceline网站上看能标到便宜的吗 2,一些公寓,只需有美国银行账号,收支票就行。3,到Craigslist网站上搜搜波特兰的短租房,也许可以用邮件协商的。 希望你能找到。

—————————–

@AnnyLiao 2017-06-15 01:59:31

可以介绍短租房吗?

—————————–

夏季房子很紧, 如果在波特兰西南区,我会尽可能帮忙的

日期:2017-06-19 04:13

转眼又到父亲节了,重温了一下去年写的博文,看到还在努力的父亲们和他们取得的成绩,感到很欣慰!

日期:2017-06-21 12:42

@波特兰暮光 2016-05-06 13:53:31

考驾照的故事

每月花着一千六百多的租金,处处加着小心,怕搞脏了以后要赔偿,还没找到家的感觉。我和妻子想先买个公寓过渡。可没美国驾照,迟滞了我们买房的步伐,等拿到了社安号,就沉下心来先考驾照。

我和妻子考完交规准备路考前, 到波特兰城西面的比佛顿先打探了一下, 知道那儿有个交管局,考官们就在周边道路考。

“咱们开车跟着考试的车, 不就熟悉路状和考法了吗?”小儿脑子真灵

我和妻子拍手称快, ……

—————————–

@刀疤彪汉闯江湖 2017-06-20 14:51:24

短期到波特兰出差1个月,请问国内驾照可以直接在波特兰租车开车吗(不需翻译件公证这类的)

—————————–

要翻译件,名族拼音等和护照对应上,让租车公司能看懂,不用公正

日期:2017-06-23 14:48

@haohaojun2009 2017-06-21 20:07:34

楼主加油,考驾照你没有问题!静候你的好消息。

—————————–

谢谢鼓励,我去考个飞机驾照吧,哈哈!也期待你们的好消息

日期:2017-06-26 08:51

@风铃泪滴 2017-06-21 19:21:08

亲,是否可以加你微信?我打算去波特兰买房子,希望能得到你的帮助。

—————————-

已经私信回您

日期:2017-07-01 16:27

下周, 很多地方进入放假模式了,7月流火,四处奔走

日期:2017-07-02 15:41

点评– 胡润全球房价指数

2017-06-28 波特兰暮光 波特兰暮光

前几年向国内朋友宣传波特兰房产有机遇,费了很多口舌,大家还是不太相信:”美国!就是纽约!,就是洛杉矶呀!”?

胡润这斯,因为爱用数据说话,把中国的首富们排了又排,结果有公信力了!

今年他的2017年全球房产投资回报数据排名 :

1,全球城市房价涨幅排名?

2,全球城市投资回报排名

摆在大家面前了,波特兰在2017年美国房产投资回报中的排名,不是最好的之一,而是第一! 给大家解读一下:

一,全球房价涨幅排名

“2017全球房价指数”显示,众所周知,全球房价年度涨幅前几十名多是中国大陆城市。全球各国家均无力与梦之队比肩,只有美国有几颗苗,作为一个群体进入了复赛。值得注意的是国内三甲不再是北上广深,而是合肥、厦门、南京排前三。美国的纽约,洛杉矶和旧金山也失去了动力,波特兰一只独秀,达拉斯和西雅图跟随。当然这有环境、人文、经济机会、供求等多方面的原因,尤其对于不是华人投资主导的波特兰房市,是很令人信服的。

30

波特兰

14.6%

美国

37

达拉斯

11.9%

美国

38

西雅图

11.4%

美国

39

纳什维尔

11.0%

美国

43

丹佛

10.4%

美国

49

迈阿密

8.6%

美国

二,2017海外置业投资回报指数表

城市

投资回报率

国家

1

温哥华

36.8%

加拿大

2

奥克兰

32.5%

新西兰

3

惠灵顿

31.1%

新西兰

4

悉尼

30.1%

澳大利亚

5

维多利亚

29.2%

加拿大

6

波特兰

28.8%

美国

6

大阪

28.8%

日本

8

北海道

28.4%

日本

8

墨尔本

28.4%

澳大利亚

10

东京

28.3%

日本

12

奥兰多

26.5%

美国

13

迈阿密

26.4%

美国

15

休斯顿

25.2%

美国

18

西雅图

24.7%

美国

22

亚特兰大

21.7%

美国

23

萨克拉门托

21.4%

美国

24

芝加哥

20.8%

美国

所谓投资回报指数包含了房价上涨,出租回报率,汇率变动走势等。美国入选城市最多,波特兰因房价涨、租的好,排名位于全美第一,全球第六。

中国高净值人群海外置业特征

截止2016年5月,中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万,比2015年增加13万人。

总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万,比2015年增加1.1万人。此外,他们当中的”炒房者”人数较2015年相比均有了明显的上升。

值得一提的是,广东省取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份,其千万总资产人群数量达到24万人。其中重要的原因是得益于深圳的房价在近年涨势迅猛而造成的。

有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2、3套海外房产,且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

从购置房产类型来看,公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。

商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响,在海外置业房产类型所占比例较低。

海外置业房产类型

比例

1

公寓

57.4%

2

别墅

47.0%

3

商务办公楼

7.8%

4

商铺

7.0%

5

酒店

5.5%

5

酒庄/城堡

5.5%

7

农、牧场

2.6%

那么多的土豪,他们为什么要到海外去置业?

中国高净值人群海外置业驱动因素

“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。

2016年第三季度全国GDP增速为6.7%,加之最近人民币汇率的低迷不振,更多高净值人群开始放眼于全球,并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。

近几年来,国人送子女出国留学的比例逐年增长,并呈现低龄化的趋势,因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。高净值人群在海外置业的区域选择上,”学区房”置业以52%高居首位。

?

海外投资的主要原因

比例

1

分散风险

25%

2

子女教育

23%

3

移民

22%

4

资金升值

6%

5

资金安全

5%

6

养老

3%

6

家庭财富传承

3%

8

海外旅游

1%

8

跟风投资

1%

哪些国家最具投资潜力?

美国、英国和加拿大是最适合中国高净值人群投资移民的国家,其次是澳大利亚和新加坡。

胡润表示:”伦敦投资回报率才2%。我认为英国是被低估了,在最适合中国高净值人群投资移民的国家中,英国排第二,未来英国的投资机会还在。”

?

2017年,美国仍然是投资房产最热门的国家。

从美国城市房价涨幅情况来看,美国知名城市,如纽约、华盛顿、芝加哥等美国东部城市的房价涨幅,均低于全国平均水平。与此同时,位于西部的多个城市位居前列,并持续呈现出两位数的房价增长率。

美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地,特别是洛杉矶、旧金山和西雅图,其中西雅图连续两年上升,超过纽约进入前三。

以上是从量的角度。如果从投资质量、机遇和回报的角度,尚未开通直航的波特兰无疑更胜一筹。在此,为青睐美国西海岸,深入研究并投资了波特兰的朋友们点赞,也欢迎广大同胞能开阔视野,多关注价值洼地波特兰,波特兰虽然涨幅居前,但基数仍低,所以吸引了人们不断来移民和生活。

房产投资是安全、环境、人文、机遇和回报的综合考量,需要择时、择地、择机。已经冲顶的市场,风险回报比不一定好;价格已很高却出租不好的,价值内涵也会存疑;也不是内陆荒凉、房价低的地方就适合投资。期望大家都能多做研究、理性思考、横向比较、结合资金和家庭的情况,做出成功的投资!

?

日期:2017-07-03 14:40

@yanna924 2017-07-03 14:13:34

我的微信:yanna924,最近到波特兰一个月准备买房。

—————————–

私信回您了

日期:2017-07-04 15:24

@东场阿梨 2016-04-21 13:32:51

楼主,有无波特兰的家庭旅馆可以介绍?谢谢~五月份来波特兰一个月,在网上找好久了,找不到。倒是有租房信息,问题是要社安号什么的,咱中国人哪有这玩意啊?

—————————–

@波特兰暮光 2016-04-21 14:18:28

1,酒店不需要社安号,到Priceline网站上看能标到便宜的吗 2,一些公寓,只需有美国银行账号,收支票就行。3,到Craigslist网站上搜搜波特兰的短租房,也许可以用邮件协商的。 希望你能找到。

—————————–

@AnnyLiao 2017-06-15 01:59:31

可以介绍短租房吗?

—————————–

夏天房子少,有些区域行, 您还需要吗

日期:2017-07-10 11:17

@波特兰暮光 2017-05-10 16:12:50

有憧憬的人最精彩

初春窗外的李子花开了又谢,枫叶仍是火红的颜色,在这静夜里回味,每个来波特兰的朋友,故事都那么鲜活,每个移民波特兰的家庭,探索都如此精彩!一直珍藏在心里的故事,夜色宁静, 心起波澜,竟不能自已地想分享我的感动。

前几天迎接了两批从洛杉矶北上的朋友,都是读过我的帖子,来波特兰看看情况的。萍姐带着大学放春假的女儿坐飞机来的,臧先生是独自开车15个小时来的,让我为这份信任而深深……

—————————–

后记, 憧憬着的这臧先生和萍姐两家人,先后来到了波特兰,都找到了不错的全职工作。开始了一段美丽而精彩的新生活。 我感到由衷的欣慰和喜悦…

日期:2017-07-12 07:10

@风铃泪滴 2017-06-21 19:21:08

亲,是否可以加你微信?我打算去波特兰买房子,希望能得到你的帮助。

—————————–

欢迎您来看看,能帮到您会很开心。如愿意交流,可百度我的名字。

日期:2017-07-21 01:17

@阿拉提96 2017-07-17 10:58:27

害怕有一天咱的房子被强拆了…想想有点可怕…

—————————–

美国的房子,院子下的土地,地下的油气资源,一定高度下的空域都是属于房主的永久产权。征用需要按市场经济机制协商。所以美国修不了高铁,搞不成北水南调,形象工程也少。

日期:2017-07-23 14:41

@弗兰克的美国梦 2017-07-20 17:11:22

楼主真棒,准备过去看看,方便私信一下你的微信号,不胜感激!

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私信回您了

日期:2017-07-25 14:47

@NJ_LA 2017-07-24 15:53:59

潜水关注你的帖子有段时间了, 我们8月初会到波特兰购物和考察房产, 希望你能带我们看一下房子, 微信号已经私信给你. 请加一下.

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预祝购物丰收,同时感受到波特兰的底蕴和机遇,不虚此行

日期:2017-07-29 11:17

@Lindadear2003 2017-07-23 17:57:17

加我微信 13922518630 需要咨询买房

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回您了

日期:2017-08-07 12:22

最近去美中旅行了一阵,过几天整理更新一下。突出的感受是,美国虽大,自然和人文环境好,真正宜居的地方不多。回来后觉得波村是大城市,大都会。

日期:2017-08-17 14:43

山水相依,怦然心动!

这是威拉米特河吗?水色悠长,奔涌东去!

是呀!朋友新居每天窗外的风景

这是胡德雪山吗?静谧安详,望峰息心!

没错!被我这位朋友的后院收藏了

这是蜿蜒的街区?长长的私家车道?

是的!有大片苍翠的花草和林木,让你有大隐于市的感觉

这是三幅图画吗?青翠欲滴?

就当是吧,她会随着光影变幻,牵动你书房里悦读的灵感

这是午后的花园?缤纷的初夏?

是的!如果愿意做园丁,你可以置身其中

这是餐厅的一角?今天是美式早餐?还是中式茶点?

吃什么都不重要了,一天的好心情先攒好了

这是俄勒冈森林?生机盎然

推开窗,尽情地呼吸吧!每时每刻!

这种后院里的参天大树,高不可攀?

谁说的,主人的孩子,早已计划在上面建树屋了

今天游泳了吗?

一起来吧,主人很热情的…

暮光,你怎么没拍里边的房间,数数几房几卫呀?

我被那摄人心魄的美景吸引了,户内的情况留给大家去想象吧…

暮光,你怎么没说着房子多少钱?怎么买到的呢?

我怕被加州的土豪们鄙视了,也怕西雅图的崔哥笑话,就不说了…

几年来,陪朋友们探索最美生活,能帮助他们收并波特兰两处灵魂景观,气吞山河,还是第一次!由衷地为客户的新生活欣喜,就如同自己的梦想成真!

大江歌罢掉头东,邃密群科济世穷。

面壁十年图破壁,难酬蹈海亦英雄。

当年青年周恩来,负笈奔赴海外,寻求真理的情怀!

如今多少家庭,漫漫排期,终跨过太平洋,为理想家园追梦而来!

参与造梦的我,第一次,山水相依,怦然心动!

日期:2017-08-21 15:16

明天8月21日,难得横跨全美的日全食就要从俄勒冈州登陆了。预计相邻近百万人会从西雅图南下,旧金山北上,观看这一自然奇观。翘首以待

日期:2017-08-22 02:28

?波特兰的黎明静悄悄, 赶往南部的人昨夜喧嚣而去了,五号高速终于安静了下来

朝阳炫目,预示着一场重大的仪式

今天的主角之外,沐浴在阳光的自然,注定将变化万千

就如满月时一样,日月的辉映将掀起波澜和大潮

凝视太空,人们在期待什么?

万众期待中,天狗来了,但这里没有锣鼓和鞭炮

照相机中仍然的光辉影像,就像媒体的宣传,有时并不真实

际遇似乎充满着轮转和无常

有时世界会变得有些灰暗,个人的前途也显得暗淡

但心里仍有微光,仍要努力地思索

即便有时暗无天日,会辨不清方向..

想着上天给我一双黑色的眼睛,让我在黑暗中期待光明..

在自然的伟大和宇宙的浩瀚间,我们的人生只是瞬间!

感谢这场两小时的自然奇观,日食演绎,尤其是那两分钟的暗日,提示我们做片刻的思考: 如果我们活得精彩,这瞬间也可以是永恒…….

愿意交流 添加微信号: portlandhome 加时请注明 波特兰

原创作品,如觉得还好,请帮助转载并推荐 微信公众号:波特兰暮光

如愿意了解更多波特兰,可看楼主以往各篇文章,进入微信公众号,点屏幕右上角人头,再点击查看历史消息。

日期:2017-08-24 13:39

移民三句半 之一 :移路上的朋友 把纠结放一放

移民是人们向资源更丰富的地方迁徙的过程,包括寻求不同的自然、人文、教育、医疗、机遇..等等。家庭需要机遇,孩子需要大舞台,国内移民去北京,去上海,去深圳是如此,国人走向美国也是如此!

这不是一个自由的世界,移民的路历来充满了艰苦。从世纪初几十万华工漂洋过海,到美国修铁路’;到八十年代精英学子,凭奖学金,卧薪尝胆,开辟崭新的人生。美国总会开启几扇窗,填补美国的人口缺口,从劳工,到知识精英,形成移民潮。

后来,我们知道2008年美国发生了金融危机,美国缺钱了!投资移民的风潮就启航了。我们作为个体,能做的往往是随波逐流,认真观察,努力抓住登上一片美丽大陆的机会。

目前这个阶段,都有些迷茫!美国茫然,不是很缺钱了,民粹抬头,要守住自己的资源,打击非法移民,限制亲属移民,投资移民节奏迟缓。中国茫然,政府很缺钱 (不缺人民币),采取各种手段”挽留” , 要同舟共济,顶住房价和银行负债。移民路上的朋友们,难免会茫然无助。

奔向大洋彼岸的码头外,涌动着人潮。客轮和船票有限。买到票的要不要等?还没买到票的,要不要把钱塞进窗口?催命的售票员还在广播着可能涨价和停售的通知。人们很紧张,没有人知道身后会发生什么?会不会有踩踏?理智的人们对生态环境恶化,对脱实向虚的巨大泡沫有深深的忧虑。

现在的问题是:是想清楚怎么办重要? 还是采取行动重要?

都重要!

想清楚怎么办,在任何时候都重要!自己家庭要什么?排队三天怎么办?排队一周怎么办?还是坐飞机去算了?买不到客票,要不要把家俬先用货运一半过去?没去之前,想去了之后的学习和生活,开辟哪门生意?准备哪些东西? 怎么享受生活?成为思想的先行者对于未来是重要的,那时不会像今天这般纠结,会从容淡定!

行动重要吗?我们不是思想的巨人,人会在行动中思考,行动能抽丝剥茧,能拨云见月!

在职场里,担心被拒绝,一直发不出简历,只能故步自封在原有的格子里。

在舞厅中,踟蹰犹豫着,不敢去邀请美丽的姑娘,一晚上就做了个看客。

在移路上,不去排任何一个队,怨天尤人就成了阿Q

其实,看看周边的人,过去移民从来没容易过。打算移民的人,这些年来,都找到适合的渠道,生活在彼岸了吧。

人生只有一次,想要哪种生活,无论过程曲折与否,自由的选择权始终在每个家庭自己手中!

辩证地看,机遇也总在轮转,其实投资移民对美国经济,就业,消费都是贡献不小的。等美国政府非法移民手段控制到位后,作为移民国家,美国理应会加快投资移民的审批。

幸灾乐祸地看,风起云涌,世界和美国经济可能不久就会出点问题,川普大嘴一张:”为了振兴美国经济,以人民的名义,欢迎投资移民” 也许一两年就都把这一波放过来了! 当然我国会热情挽留 “人可以去,经济贡献要留在国内…”

已经买票的移友现在不必太纠结,不是咱们看不明白,这世界变化快!

那时你邻居老武也许会说:”要是我三年前我排队了就好了……….以下省略2万字…..”

日期:2017-08-31 14:22

经历了多日,每天驱车上千公里的跋涉,领略了美国中部的风光,奥马哈的动物园,盐湖城摩门教圣地,探索了黄石公园火山地貌和大溪地国家公园….重返工作状态,暑假过去了,孩子迎来了开学季。

日期:2017-09-05 15:08

@二十一朵紫罗兰QQ 2017-09-01 15:41:42

楼主好贴,赞一个!

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亲身体验,希望有帮助

日期:2017-09-08 14:12

从 DACA风向 看美国移民政策走向

最近川普麻烦有点多!

1,先是他信誓旦旦的废除奥巴马医保,关键表决时刻,被共和党老兵麦凯恩反水,功败垂成!

2,紧接着,选战通俄门被政敌紧紧抓住不放,川普强势炒掉局长科米,但联邦调查局还是启动了特别调查,连川普设定的红线–家族财务信息都被授权调查了,祸起萧墙!

3,然后,因地方政府拆除美国内战南方领袖李将军的塑像,引起骚乱。川普的表态被认为纵容白人种族主义,好几位商界大佬因此愤然辞别了经济顾问委员会。加上川普打地鼠般炒掉一大批对他忠心耿耿的高官,大有政令不出Trump Tower和白宫之忧!

4,雪上加霜的是,9月末前,参众两院达不成增加赤字的预算案,政府就没钱,就要停摆了!

5,内忧不断,三胖又起哄放了个大炮仗,跨过川普的好几天红线来示威,你美帝纸老虎!呸!

说了这么多背景,各自发展,都和移友们的切身利益相距还远,但下面这个动向,意味深长!

川普怀疑人生之余,痛定思痛,计上心来,这就是近几天一俊遮百丑,风头无二的 DACA!

川普态度缓和,宣布他不立即废除DACA计划,给国会六个月时间,看是否让DACA合法化,研究具体政策。

什么是DACA?

DACA由前总统奥巴马在2012年创立,这项计划针非法进入美国或在美国逾期不归的青少年,旨在对在美国长大但缺乏法律地位的年轻移民提供保护。该计划保护他们不被驱逐出境 – 给予他们两年的缓刑,可以通过发放工作许可证和社会保障号码予以延期。

DACA受助人必须没有犯罪记录,证明他们在16岁之前被带到美国,并且在该计划启动时不到31岁,但在申请时至少15岁。申请费用近500美元,许可证必须每两年更新一次。 申请和更新过程需要几个星期。DACA不给受益人在美国居留权。 受让人得到暂时的驱逐出境和临时许可工作。

奥巴马和川普干了什么?

奥巴马执政期间,觉得让世界大同,人多力量大。他一直试图让非法移民身份合法化,但他大赦般的”梦想法案”表决总通不过,直到2011年,挫败感中的非法移民们示威沸腾。

奥巴马在国会未通过”梦想法”后采取行动,直接推出了变通版的总统令DACA。当时有80万人受益于这一计划,免于立即遣返风险。 DACA与”梦幻法案”不同,因为它不能提供合法居留或公民身份的途径,也有时间限制

川普受到来自几个州的压力,尤其是边界非法移民问题严重的几个州,边界快守不住了。威胁如果不废除DACA,就会起诉联邦政府。这些州认为,奥巴马的DACA方案违宪,国会应负责处理这一问题的立法。

另一方面,苹果公司和微软公司等科技公司的员工主要由移民构成,他们的CEO们呼吁川普放松对年轻非法移民的限制 , 神职人员以及许多其他公司也对特朗普施加了巨大的压力,但Trump一直声称会终止DACA,但他现在态度软化,把球踢给国会了。

美国人都怎么说?

克林顿总统说: 川普的残酷政策,要把孩子们送回没有亲人,不熟悉的地方

奥巴马说:这些是梦想家,追求梦想来到美国,美国应该欢迎和包容。

一位媒体女主播义愤填膺:他们在这里成长,有了朋友,有了工作,你不能把他们送回不是在那里成长,语言都不一定一样的地方。

一位老妇人说:来美国不是他们的决定,是他们的父母做的,孩子没错,有权留下!

川普于是说了:主要是我爱孩子,我不立即废除DACA, 给六个月让国会去研究了。

从川普舒缓的表情里,能看出一些和他”法律与秩序”的和解。

从目前美国国内一边倒地支持DACA的舆论,可以预测放年轻人们一马是大概率事件了。

该怎么预判美国的移民政策?

1,道德高度:美国的政客在意选票,媒体在意收视,精英在意形象,美国人以美国梦为傲。所以都会在价值观上发声,占据道德高度!所以前些年庇护流行,美宝们收获了大量美国国籍,主流媒体并没有多大异议。

但这并也不表明不会有抗争和博弈。占据了道德高度和媒体胜算的希拉里,在投票的一刻被沉默的大多数否决就是明证!因为她看不到美国人的底线,找不到工作,付不起奥巴马推出的医保。

投资移民对美国经济、就业和消费的贡献,就是一种道德高度。

技术移民带来了更多的创新、高技术和多元文化,是一种道德高度。

华人很少挤占社会资源,没有滥用社会福利,也是一种道德高度。

所以从业机构和移民群体,看清并不断宣传这些事实,逐渐就可以影响美国的舆论和政策,因为美国的移民政策长远上、根本上是顺应了民意和美国利益的。

华人作为守法、勤奋、聪明的群体,占美国人口的1%,是促进美国进步和文化多元的力量,对美国的移民政策有乐观的理由。

2,既成事实:

三胖炼成了导弹、氢弹是事实,得接受!不能再向收拾萨达姆和卡扎菲那样颠覆他, 是现实!

八十万符合DACA条件的非法滞留孩子,在上千万人的亲友关系网中。想把他们驱逐,难度有多大?美国精英觉得根本就不现实!所以就得面对既成事实,寻找妥协的解决办法,也许能收到一大笔钱,况且年轻人是社会前进的动力,将来税收的来源,今后各国都会缺年轻人了。

国人聪明! 已经造成了美宝的既成事实,好!继续努力一步更好,免得以后给人以口实:不能让孩子们离开他们的中国父母,来到一个他们都不是在这里成长,语言都不一样的美国,来了也不一定能自立…..

国人有远见!已经按美国政策申请了投资移民、技术移民,已经按美国的政策排上队了,是事实!

那就不妨多来美国看看、提前上个学、进行投资、融入社会、和美国形成紧密而不可分割的联系。

随着时间的前进,美国接受我们的理由应该更充分,而不是在审批时被婉拒!

从 DACA 博弈风向,有助于我们再次看清美国移民政策的走向。作为全球最大的移民国家,其移民政策在国人眼里从来没松过,或是时松时紧!但只要有梦想的,不论是大学的精英学子,社会各界的杰出人才,还是执着的福建长乐人,西部某省的网红女性,既从道德高度看清政策前途,又脚踏实地造成既成事实,多数都成功地来到美国,融入美国了吧?。

这是最差的时代,政策收紧,排期加长,不确定性强,心里纠结…..

这是最好的时代,我们已不像先驱那样赤手空拳,我们有充分的时间考察和准备, 我们缺的这里有,我们已理解人生的意义在于自由和探索…..

这就是一个移民的时代!

日期:2017-09-09 01:51

从 DACA风向 看美国移民政策走向

最近川普麻烦有点多!

1,先是他信誓旦旦的废除奥巴马医保,关键表决时刻,被共和党老兵麦凯恩反水,功败垂成!

2,紧接着,选战通俄门被政敌紧紧抓住不放,川普强势炒掉局长科米,但联邦调查局还是启动了特别调查,连川普设定的红线–家族财务信息都被授权调查了,祸起萧墙!

3,然后,因地方政府拆除美国内战南方领袖李将军的塑像,引起骚乱。川普的表态被认为纵容白人种族主义,好几位商界大佬因此愤然辞别了经济顾问委员会。加上川普打地鼠般炒掉一大批对他忠心耿耿的高官,大有政令不出Trump Tower和白宫之忧!

4,雪上加霜的是,9月末前,参众两院达不成增加赤字的预算案,政府就没钱,就要停摆了!

5,内忧不断,三胖又起哄放了个大炮仗,跨过川普的好几天红线来示威,你美帝纸老虎!呸!

说了这么多背景,各自发展,都和移友们的切身利益相距还远,但下面这个动向,意味深长!

川普怀疑人生之余,痛定思痛,计上心来,这就是近几天一俊遮百丑,风头无二的 DACA!

川普态度缓和,宣布他不立即废除DACA计划,给国会六个月时间,看是否让DACA合法化,研究具体政策。

什么是DACA?

DACA由前总统奥巴马在2012年创立,这项计划针非法进入美国或在美国逾期不归的青少年,旨在对在美国长大但缺乏法律地位的年轻移民提供保护。该计划保护他们不被驱逐出境 – 给予他们两年的缓刑,可以通过发放工作许可证和社会保障号码予以延期。

DACA受助人必须没有犯罪记录,证明他们在16岁之前被带到美国,并且在该计划启动时不到31岁,但在申请时至少15岁。申请费用近500美元,许可证必须每两年更新一次。 申请和更新过程需要几个星期。DACA不给受益人在美国居留权。 受让人得到暂时的驱逐出境和临时许可工作。

奥巴马和川普干了什么?

奥巴马执政期间,觉得让世界大同,人多力量大。他一直试图让非法移民身份合法化,但他大赦般的”梦想法案”表决总通不过,直到2011年,挫败感中的非法移民们示威沸腾。

奥巴马在国会未通过”梦想法”后采取行动,直接推出了变通版的总统令DACA。当时有80万人受益于这一计划,免于立即遣返风险。 DACA与”梦幻法案”不同,因为它不能提供合法居留或公民身份的途径,也有时间限制

川普受到来自几个州的压力,尤其是边界非法移民问题严重的几个州,边界快守不住了。威胁如果不废除DACA,就会起诉联邦政府。这些州认为,奥巴马的DACA方案违宪,国会应负责处理这一问题的立法。

另一方面,苹果公司和微软公司等科技公司的员工主要由移民构成,他们的CEO们呼吁川普放松对年轻非法移民的限制 , 神职人员以及许多其他公司也对特朗普施加了巨大的压力,但Trump一直声称会终止DACA,但他现在态度软化,把球踢给国会了。

美国人都怎么说?

克林顿总统说: 川普的残酷政策,要把孩子们送回没有亲人,不熟悉的地方

奥巴马说:这些是梦想家,追求梦想来到美国,美国应该欢迎和包容。

一位媒体女主播义愤填膺:他们在这里成长,有了朋友,有了工作,你不能把他们送回不是在那里成长,语言都不一定一样的地方。

一位老妇人说:来美国不是他们的决定,是他们的父母做的,孩子没错,有权留下!

川普于是说了:主要是我爱孩子,我不立即废除DACA, 给六个月让国会去研究了。

从川普舒缓的表情里,能看出一些和他”法律与秩序”的和解。

从目前美国国内一边倒地支持DACA的舆论,可以预测放年轻人们一马是大概率事件了。

该怎么预判美国的移民政策?

1,道德高度:美国的政客在意选票,媒体在意收视,精英在意形象,美国人以美国梦为傲。所以都会在价值观上发声,占据道德高度!所以前些年庇护流行,美宝们收获了大量美国国籍,主流媒体并没有多大异议。

但这并也不表明不会有抗争和博弈。占据了道德高度和媒体胜算的希拉里,在投票的一刻被沉默的大多数否决就是明证!因为她看不到美国人的底线,找不到工作,付不起奥巴马推出的医保。

投资移民对美国经济、就业和消费的贡献,就是一种道德高度。

技术移民带来了更多的创新、高技术和多元文化,是一种道德高度。

华人很少挤占社会资源,没有滥用社会福利,也是一种道德高度。

所以从业机构和移民群体,看清并不断宣传这些事实,逐渐就可以影响美国的舆论和政策,因为美国的移民政策长远上、根本上是顺应了民意和美国利益的。

华人作为守法、勤奋、聪明的群体,占美国人口的1%,是促进美国进步和文化多元的力量,对美国的移民政策有乐观的理由。

2,既成事实:

三胖炼成了导弹、氢弹是事实,得接受!不能再向收拾萨达姆和卡扎菲那样颠覆他, 是现实!

八十万符合DACA条件的非法滞留孩子,在上千万人的亲友关系网中。想把他们驱逐,难度有多大?美国精英觉得根本就不现实!所以就得面对既成事实,寻找妥协的解决办法,也许能收到一大笔钱,况且年轻人是社会前进的动力,将来税收的来源,今后各国都会缺年轻人了。

国人聪明! 已经造成了美宝的既成事实,好!继续努力一步更好,免得以后给人以口实:不能让孩子们离开他们的中国父母,来到一个他们都不是在这里成长,语言都不一样的美国,来了也不一定能自立…..

国人有远见!已经按美国政策申请了投资移民、技术移民,已经按美国的政策排上队了,是事实!

那就不妨多来美国看看、提前上个学、进行投资、融入社会、和美国形成紧密而不可分割的联系。

随着时间的前进,美国接受我们的理由应该更充分,而不是在审批时被婉拒!

从 DACA 博弈风向,有助于我们再次看清美国移民政策的走向。作为全球最大的移民国家,其移民政策在国人眼里从来没松过,或是时松时紧!但只要有梦想的,不论是大学的精英学子,社会各界的杰出人才,还是执着的福建长乐人,西部某省的网红女性,既从道德高度看清政策前途,又脚踏实地造成既成事实,多数都成功地来到美国,融入美国了吧?。

这是最差的时代,政策收紧,排期加长,不确定性强,心里纠结…..

这是最好的时代,我们已不像先驱那样赤手空拳,我们有充分的时间考察和准备, 我们缺的这里有,我们已理解人生的意义在于自由和探索…..

这就是一个移民的时代!

日期:2017-09-13 10:52

巨头亚马逊 “雄安新区”==花落谁家

一、亚马逊官方公布的决定

上周在美国最具爆炸性不是”狼来了”的佛罗里达飓风,而是在亚马逊CEO “大姐夫”Jeff Bezos宣布:将在北美选择另外一座城市,为这个西雅图巨头寻找”第二个家”——这个新总部被称作”HQ2″,规模将和今天西雅图总部相当。

一方面,西雅图一片呼天抢地:西雅图已经配不上亚马逊的发展了吗?政府高官纷纷表态:要与亚马逊紧急磋商,然而以对大姐夫的一贯了解,这样的决定一旦公布,恐怕难以逆转。

另一方面,各个候选城市已摩拳擦掌, 因为一家市值排名全球前五的科技公司,对一座城市的影响举足轻重, 诱惑巨大!

亚马逊在西雅图已有33栋楼,接近八百万平方英尺的办公区域。

亚马逊打算花费50亿美元建立新的总部。

在宣布了建立新总部的决定后,亚马逊网站上线了关于HQ2的专题网页,提出了对新总部选址的要求:

-当地政府的优惠政策

- 人口超过100万

-位于城市中心或近郊,拥有足够的办公空间

-当地拥有大量受过高等教育的人才

可见,对于新总部的选址,大姐夫还是相当慎重的——比当年从加州搬到西雅图要慎重很多。而且还公开向社会各界征集新总部选址的提案。

二、侯选城市

有学统计的朋友按着大姐夫的要求,排查了一便美国的城市

先按人口筛出52个候选城市(亚马逊是巨无霸,要带好几万人去,城市太小不行)

按工作机会增长指标,剩下25个城市 (落魄的地方没活力)

其中有14个城市有人力资源储备 (他们是动脑子搞大数据,会造汽车的没用)

其中有只有九个城市具有高品质的生活 (对人才什么最重要?)

三、预选

明晰了,就这9个城市了!我们先玩排除法吧,一家之言,欢迎争鸣!

科技及IT企业,珍惜民主自由的环境,希拉里民主党的票仓,东西海岸占优,Danver在中部的孤岛,机会不大。

Miami旅游胜地,但安全性差,加之最近飓风的抢镜,大姐夫估计不考虑了。

Atlanta 是川普振兴美国制造业的重镇,低端劳动力更丰富,族群冲突风险会让大姐夫审慎对待。

Washington是玩政治的地方,大企业到那里去找修理,找管制的可能不大。

Raleigh本人不太了解,知道民风保守,成本不高。留给大姐夫备选。

四、初选

至此,从科技元素,综合指标看还靠谱的就是 波士顿、波特兰、德州的Dallas和Austin了!我们用综合分析来说说:

1、波士顿

美国东岸,也许除了纽约,其他城市均不以软件行业闻名。这对波士顿来说即是劣势,也可能成为优点,亚马逊可能把波士顿建成属于自己的地盘,而他们其实早已在此开设了办公室。人才是波士顿最大的王牌:这里坐拥哈佛,MIT两大世界级名校。但人才往硅谷跑,有软环境的因素。

2、德州的Dallas和Austin

这两座城市最近的科技发展不错,人才也持续流入,优点、缺点都很鲜明,得从大姐夫的心灵深处挖一挖,当年为什么从旧金山北上了西雅图而没有南下德州?

3、波特兰

波特兰拥有所有大姐夫选择清单中的优选项,你说他是不是有选择性招标呀?市中心有很多写字楼,有些新的还有空。在Intel全球最大园区坐落在波特兰近郊西北区,那里近年IT 兴旺,人才聚集,已经凭绿色环境向硅谷叫板,有了硅林(Silicon Forest )的名头。波特兰被评为全美最移居城市,那种安全指数、生态环境、低房价、免消费税和低生活成本,使得波特兰近几年一直是从其他州移民进入最多的城市,被大姐夫盯上不会令人意外。

四、为什么要选?(新总部)

进一步分析之前我们先说说,大姐夫为什么要建设”雄安新区”

1,亚马逊并没有打算抛弃西雅图的老家,是不得已而为之!亚马逊表示会持续发展壮大,只是西雅图市中心实在不能再容下5万程序员和管理人员了,我们需要在另一个地方插旗。”

2,也确实是因为西雅图的税收政策,政府支持,和一些老市民的反应都不太友好了。由于亚马逊的扩张吸引了大量外来人员,导致本地房价持续上涨,生活成本也随之上升,一些低收入的本地居民压力很大。西雅图市中心今年也有过好几次的反亚麻游行。

3,亚马逊作为网络科技公司,另立中央并没有扩大物理覆盖的动因,否则将第二总部设在伦敦或者北京不是更好?试问:阿里巴巴有必要把第二总部搬到北京或者上海吗?

4,作为员工众多的公司,解决好员工不堪重负的房价和生活成本是大事,这样才能控制公司的成本,保持竞争力。

综上几个主要原因,相临的波特兰相对风险较低、顺理成章、机会更大。

五、谁是评委?

以人为本, 你们觉得最后的决定来自哪些人呀?!

1,如果是亚马逊的高管和员工,咱们选波特兰吧,两小时车程,部分人不搬家都行。气候更好!人文环境好,安全度高!更要紧的是房家价低,还没有消费税,生活成本低,去了等于加薪40%,得排队吧?!

波士顿?算了吧,比西雅图还贵,谁爱去谁去!

2 如果是大姐夫,最理想的是在西雅图附近扩一块地方,或找个华盛顿洲小城市,即节省两边跑的运输成本和沟通成本! 但大姐夫楞是道貌岸然地定出了那几条选秀的指标,先把小姐妹出局,难道他对波特兰青睐有加??

六、波特兰的因素

波特兰最大的不确定因素是”波爸”波特兰政府一向比较清高,觉得自己的女儿淳朴,波音你别来吵我,特撕拉你别来占我女儿的便宜。这次是大姐夫来了,和以前的不一样,是在写字楼里搞科技的,高大上!而且咱们是西北区的亲戚呀!

波爸,该给点优惠政策就给点吧,别总绷着了!想象下那时的波特兰:一手硬(Intel)一手软(Amazon)下蹬(Nike)金靴,身穿(Columbia)战袍,背靠大森林,那得多威风….

七、对波特兰的影响

如果姐夫来了,对波特兰的影响是巨大和全面的,除了房产,还来不及细想..

作为房产从业者,我为波特兰居民深感忧虑,也为没买房的客户着急!

大姐夫要真带几万人来, 咱们”雄安”这点房产库存,这么脆弱的供求平衡,简直就要完蛋了!房价得赶超西雅图了吧?幸福指数要降低了吧? 直航立即就通了吧?

自己早没钱了,心计火燎的,投资要趁早,投机准备好!

结语:

波特兰有很大的机遇成为亚马逊的新总部。

当然,世事无常!

也许大姐夫重温旧梦,返回旧金山?

也许某个城市开出个大的”政策支票”,免税30年,免费送土地,免费送住房,免………

也不排除大姐夫迫于华盛顿州的挽留,又受不了波爸的脸色,来个擦边球,设新总部的一部分楼,在和波特兰一河之隔,哥伦比亚河北岸的温哥华市。即能盗取波特兰的科技资源,又能过河来享受波特兰的学区、办公空间、低价住房、自然环境和物价。

巨头亚马逊==花落谁家?不该只是看戏,它会深远地影响很多人……

日期:2017-09-15 15:28

听说这次波爸很不淡定,在努力争取大姐夫

日期:2017-09-24 15:43

美丽的夏末,波特兰的人们笑得灿烂,展现着纯粹的波村文化!闲话少说,先上图了..

小姑娘们欢乐的开场舞

用芥末和酱汁为女友画像,欢呼声最高的得小毡帽和啤酒杯

美式击鼓传花,传的是甜甜圈

吊杠比赛,10元可参与,100秒就能赢100美金

你有机会赢得豪车

河畔小火车

老年乐坛,少儿粉丝

漂亮诱人的美食一条街

欢乐的人们

小狗竞速大赛

主持的老夫人,介绍这是救援犬和Service dog机构的公益活动,小狗们全力以赴,比主人们还卖力

再重温一下旋转木马吧

再听听过山车的尖叫

打一场田园高尔夫

在相思河畔

在秋日

的旁晚

这里不是迪斯尼

这是一个假”纽约” 这是纯美的波特兰!

日期:2017-09-29 11:50

秋季的维拉米特河谷,美不胜收,来玩吧

日期:2017-10-02 05:54

@x正义黎明 2017-09-29 14:19:40

毕竟魔都雾霾比较严重 搞不好会得肺炎 2017年09月27日日本岩手县发生6.0级地震。

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日本知道,魔都是新德里吧?

日期:2017-10-10 14:29

取得俄勒冈州房产经纪执照,应聘经纪所时,只想选最好的。但当时还看不清各经纪所的差异。就好比国内从外表看房产经纪所,无论链家地产,还是扁担地产,咱们都看不出多大差别,只有通过交易才能感受到服务内涵的差异。波特兰也没有成规模的华人经纪所,所以收到七家经纪所的面试通知后,我没倾向性,一家一家地谈过去。

很快就看出房产经纪所的一些不同。有些经纪所规模大、靠人多、来者不拒;有些经纪所有些程式化的培训,然后就全靠你自己了;有些所的内部培训全都靠网络课程;有些所就是拼低成本,办公环境差,服务少…

我知道房产经纪第一年淘汰率高达90%,要想成为那10%真正专业,能为客户创造价值的经纪人,每个环节都不能掉以轻心,所以选经纪所,我选得很谨慎。除了培训,品牌,我还对后台服务、经纪所的政策、以及所领导的风格都预设了指标。

面试到第四家Berkshire Hathaway时,对方通知说看了我的简历,总裁会亲自面试我,出乎意料!当然不是沃伦巴菲特,是房产服务部门美国西北地区的总裁。于是我见到了Waugh先生,老先生精神矍铄,在美国西北区耕耘了一辈子,在地产经纪圈很有名望,多年前被巴菲特收了。沟通中,Waugh认真地了解着我个人的背景,还从我的角度给了不少中肯的建议,让我有点被关怀到的感觉, 沟通就进行的很顺畅。

Waugh说非常看重我商务,市场和投资方面的成功经历,他的Lake Oswego分所缺一个适合的华人经纪人,问我能否考虑一下。

我问能不能加入一个团队,好适应的更快些。

Waugh又是发邮件,又是打电话,把我介绍到Lake Oswego分所去了。后来回想,遇到Waugh是我的幸运,他的肯定给了我信心,他的建议也点拨了我初入行的方向。

Lake Oswego所领导Gayleen是位女士,Lake Oswego是波特兰各经纪所必争的战略要地,能在这个所担纲可不简单,因为在这个以人为本的行业,只有最出色的人,才能聚集志同道合的人,为本所留住一批杰出的经纪,拿走市场中最耀眼的份额。GayLeen女士以前就是位杰出的经纪人,在这家公司四十年了,透过她不懈的耕耘,Lake Oswego所不但拥有一批顶尖的经纪人,在Berkshire Hathaway美国西北区的业绩也向来数一数二。Gayleen留给我的第一印象是超强的亲和力,逐渐地又领略到她的专业和智慧。

我开门见山,问Gayleen能否让我进一个Team,以便能多切磋。

“进Team的机会是有的…” Gayleen沉吟着”但打造一个优秀经纪人,是需要花时间的!”

“今年我们所就招两个新经纪人,你是本所近百人中的唯一华人” Gayleen接着说:”我是脱产的,不做交易,指导你可能更适合”

于是我就有导师了,Gayleen把我安排在相邻房间,方便随时交流。房产经纪看似轻松,其实博大精深,没有钻研、悟性、实践,想取得持续的成功是天方夜谭,学习考试是一回事,房产实践又是全新的另一回事。Gayleen通过一些实交易案例,带我熟悉了近百种复杂的交易表格,熟悉合同条款和交易流程,结合我多年的商务经验和自己美国购房的体验,我不久就初步理顺交易流程了。但初期的几单交易,Gayleen都会亲自过目,并给出恳切的建议,让我后顾无忧,保持了交易的高质量和客户的无风险。Geyleen还不停地给我介绍,引导我利用公司强大的商业集群,包括文件管理部门、市场辅助部门、售后质保部门…同办公室还有贷款经纪人,资深商业地产经纪人….

这几年,从Gayleen身上学了很多东西, 她始终就在身边,随时可以去寻求意见和帮助。很多次为了客户的最大利益,和对方经纪所交涉时,Gayleen都竭尽全力地支持,令我感动!

其实作为经纪人, 我对自己的职业素养比较自信,毕竟有二十多年的市场和商务经验,谈判过很多上亿美金的合同和交易,又一直从事着服务客户的事;加之自己也是房产投资者,能从中国客户的视角思考,有兼顾生活方式、价值投资和投资回报的视野;同时我努力探索了各种资源,有真诚的意愿为有需要的朋友提供多方面的帮助…凭着职业背景和对本地房产市场的独特领悟,我的交易额不断提升,不少复杂的交易我也驾轻就熟了。

一天Gayleen对我说 “记得你进所时说过想加入团队, 今年有几个团队托我问问你的意见,你还考虑吗?”

其实我仔细思考过,在白人主导的波特兰房产市场,文化差异是微妙的存在,薄薄的看不透,沟通不到位会有误判,处理得好就能促成理想交易。能加入一个互补性强的白人团队,紧密合作,分析出最佳的机会,碰撞出最佳的方案,将会给我的客户带来更大的价值。这既有助于我在中国客户的习惯和本地行业的规范之间,维系精致的平衡。也有助于我在华人朋友的偏好和市场现实的博弈时,找到完美的契合。

我慎重比较后,选择了在Berkshire Hathaway美国西北区Top Five的”梦想街区”团队,中间的女士朱安妮是核心,她几十年的波特兰房产经验,尤其是她对本地各个社区深刻的研究和总结,是我最看重的一点。

加入梦想街区团队后,我在本地市场理解、区域和房源选择、危机问题处理等方面,都提升到新的境界!我的客户也享受到梦想街区团队总共近百年的市场交易经验,和超预期的服务水准,让我感到荣幸和自豪。

从成功中学到的总是远远多于从失败中学到的!一些重大的交易成功后,我领悟到那些导致成功的要点!这也让我更深的体会到团队的力量、经验的价值、中西方文化结合的优势….

入行、入所、入队的三部曲,我一路走来,从志在要做优秀的业者,为客户奉献最大的价值;到心存惶恐,提醒自己不要辜负朋友们殷切的期望;逐渐地建立起一份平和的心态,让自己和客户都能享受探索生活的过程,体验投资的精彩…..

日期:2017-10-10 14:32

我的大学

日期:2017-10-11 14:14

满园苍翠,轻松一刻

日期:2017-10-28 09:57

@lvcha801 2017-10-27 16:43:33

私信给您了。

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回您了

日期:2017-10-30 12:58

@波特兰暮光 2016-05-24 14:19:00

波特兰的房产投资(一)

有些涯友跟我讨论波特兰房产投资的事,让我钦佩同胞们的投资智慧和资产配置观念。

我从国内的买房卖房,到选择波特兰定居,是有根深蒂固的投资想法的。多次亲身历练,以及为客户买卖房屋,让我有了深刻的体会。我仔细分析过各种房子类型的投资回报,各个不同区位的价值,对每个区域我们公司也都有定期报告的。现在把我的理念、分析和方法,借天涯论坛 大体跟大家讨论一下,希望大家多提建议……

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@萧萧Friday 2017-10-29 01:29:52

学习。感谢分享。

想知道,如果我们想在美国买房子,是要一次性付款么?

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通常贷款需要社安号和在美国的收入来证明还款能力。

日期:2017-11-01 00:37

@波特兰暮光 2016-05-24 14:19:00

波特兰的房产投资(一)

有些涯友跟我讨论波特兰房产投资的事,让我钦佩同胞们的投资智慧和资产配置观念。

我从国内的买房卖房,到选择波特兰定居,是有根深蒂固的投资想法的。多次亲身历练,以及为客户买卖房屋,让我有了深刻的体会。我仔细分析过各种房子类型的投资回报,各个不同区位的价值,对每个区域我们公司也都有定期报告的。现在把我的理念、分析和方法,借天涯论坛 大体跟大家讨论一下,希望大家多提建议……

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@萧萧Friday 2017-10-29 01:29:52

学习。感谢分享。

想知道,如果我们想在美国买房子,是要一次性付款么?

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新移民通常贷不到款

日期:2017-11-02 13:57

@波特兰暮光 2016-05-06 13:53:31

考驾照的故事

每月花着一千六百多的租金,处处加着小心,怕搞脏了以后要赔偿,还没找到家的感觉。我和妻子想先买个公寓过渡。可没美国驾照,迟滞了我们买房的步伐,等拿到了社安号,就沉下心来先考驾照。

我和妻子考完交规准备路考前, 到波特兰城西面的比佛顿先打探了一下, 知道那儿有个交管局,考官们就在周边道路考。

“咱们开车跟着考试的车, 不就熟悉路状和考法了吗?”小儿脑子真灵

我和妻子拍手称快, ……

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@萧萧Friday 2017-10-28 12:35:50

想知道社安号是什么?如何获得?

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社会安全号码,相当于每个居民的身份号码,在各地社安局获得。通常需要合法居留。

日期:2017-11-13 02:59

@波特兰暮光 2016-05-24 14:19:00

波特兰的房产投资(一)

有些涯友跟我讨论波特兰房产投资的事,让我钦佩同胞们的投资智慧和资产配置观念。

我从国内的买房卖房,到选择波特兰定居,是有根深蒂固的投资想法的。多次亲身历练,以及为客户买卖房屋,让我有了深刻的体会。我仔细分析过各种房子类型的投资回报,各个不同区位的价值,对每个区域我们公司也都有定期报告的。现在把我的理念、分析和方法,借天涯论坛 大体跟大家讨论一下,希望大家多提建议……

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@萧萧Friday 2017-10-29 01:29:52

学习。感谢分享。

想知道,如果我们想在美国买房子,是要一次性付款么?

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对于尚未取得身份或者是新移民,通常要一次性付款

日期:2017-11-13 10:43

时间都去哪了?

万圣节、老兵节、感恩节、圣诞节、新年….一个个节日带着火热的气氛、迎来了冬日、伴随着朋友们对新生活的的期待和探索。

这天晚上,我正在查着手机微信圈,点进一个帖子,忽然听到那首熟悉的歌 “时间都去哪了…”蓦然回首,奔波忙碌的一天,都把时间花哪了呢?

早晨八点出发的,去接徐先生看Beaverton的房子,昨晚已约好了六处房子,计划上午看完,每个房子的时间窗口是半小时,所以要精确地设计好时间和路线。好在波特兰的交通并不拥堵,徐先生每个房子都看得仔细,也发现了事先网上没看出的问题,采光呀、噪音呀、层高呀、瓦顶的状态呀….没有看到心动的房子,和徐先生吃个快餐,总结一下,约定改天再看看West Linn的房。

下午一点房屋检查,小李家刚Pending下定的Lake Oswego别墅,房屋综合检查和下水道检查就要开始了,我要去开门并全程参与,这样我才能更了解细节,在和卖方提维修要求时有的放矢。虽然在谈判时卖方已经让了不少价格,但本州规范要求的一些项目,我们还是要求卖方修的。检查过程很细致,我已知道二层窗户有缝隙,储藏间有漏水,等晚上或明早拿到检查报告后,会和小李商量。

三点半了,要赶去Jefferson公寓,帮上海的一家朋友。吴女士委托我帮忙远程租这个公寓,我上周去和出租管理公司沟通了一次,帮他们在没有信用记录、没付定金、但提供了资金证明的情况下,居然网签订成了一年租约,有点小惊喜。今天她们到了,我是去帮一下入住手续,我帮客户租房全是义务帮忙,能在他们最需要的时候帮一把,结识新朋友也总是很开心的。

五点钟,回公司去见一对广州的母女,她给女儿报了一所波特兰的私立高中以后,在网上问了我好多关于波特兰的事,今天从西雅图入关后,她们开车到波特兰刚住下。约我到公司见下,看哪天能否陪她们一起去学校。

现在七点半了,因为妻子在科技公司,加班是常态。儿子课后的各种活动:轮滑俱乐部、学琴、学画画都是我的活了,我工作生活还是很平衡的吧! 儿子轮滑的时候,国内的朋友们都起来了,我正好可以回复微信,和大家交流一会儿。

往回家开的路上,雨水打在前风挡上,我们习惯地播放CD里的轮滑舞曲,在管风琴悠扬的旋律中、舞曲律动的节奏里,河畔树影笼罩的公路上,车辆稀少,灯光迷离.. 儿子打破平静:”我很喜欢波特兰” 我听出了他话里的感情。

入夜,分析着哪些West Linn的房子值得看。对了,要赶在11月15号前帮所有的客户把今年的房产税交上,以便享受优惠。根据客户大刘的反馈,和他的物业管理公司后续沟通要跟一下,要叮嘱先申请好报个税的ITIN税号。明天要帮小罗开通电和燃气,胡先生可能让我去参谋买车……想着生活就是一个七日接着一个七日,能凭着自己的为人品质和专业素养,受到大家的信任,能帮助到朋友们,何尝不是一种幸福…

是呀!我很喜欢波特兰,喜欢这忙碌而平静的生活…

日期:2017-11-20 08:04

美国城市自然灾害评级

朋友们选择美国新家园时,首先考虑人身安全,哪里枪支泛滥、种族矛盾多、非法移民多、犯罪率高等因素。

接下来会关心自然灾害风险,毕竟家园和地理是密不可分的,朋友们常问,

有没有飓风呀?

龙卷风呢?

有没有暴雪呀?

有没有海啸呀?

有没有山火呀?

有没有地震呀……

乍一看图,美国是人间炼狱呀,得仔细选择!回头一想,每种自然灾害也不是时刻发生的,也不一定会让自己碰上!于是有的人不畏飓风和酷热,去了佛罗里达和德州。也有人不惧暴雪和飓风去了芝加哥和美国东北….人们也许有其它方面的理由,比如图房价低,入华人圈,离哈佛近 。其实人们真做决定的时候,往往难免偏颇和随意。

昨天看到这个链接,给在意自然灾害风险,想自由选择的朋友们做个参考吧可以了解美国的评估单位是如何用系统的方法,科学的角度来评价美国各都会的自然灾害风险的。翻译如下,以供借鉴!

AvoidNatural Disasters: BestPlaces RevealsThe Top 10 Safest Places To Live

2017年10月25日,从避免自然灾害角度,BestPlaces.net 评出美国最安全及最不安全的都会区。地理研究专家Bert Sperling领衔,做出了最安全居住地评价报告。评价根据八个风险因素加权,结合安全威胁的严重程度和频率,来进行数据分析。最重要的风险因素包括龙卷风、飓风、洪水、地震、干旱、冰雹、阵风和野火。

BestPlaces.net的创始人Bert Sperling说:”某一种单一风险就可能非常具有破坏性,而且一年内可能发生多次””我们创建的这份名单,能帮助很多在自然灾害之后感到担忧或者感到厌倦的人”

这些数据基于30年的危险天气趋势, Bestplaces.net还编译其他相关的位置数据,包括生活费用,犯罪,学校和其他任何需要做出合理决定生活的地方。

在美国50个最大都会区中,从避免自然灾害的角度,排名地图如下图示

十大最安全的都会区是:

一、波特兰 – 温哥华 – 希尔斯伯勒,俄勒冈-华盛顿

二、盐湖城,尤他州

三、萨克拉门托 – 罗斯维尔 – 阿登商场,加州

四、旧金山 – 奥克兰 – 海沃德,加州

五、西雅图 – 塔科马 – 贝尔维尤,华盛顿州

六、圣何塞 – 桑尼维尔 – 圣克拉拉,加州

七、明尼阿波利斯 –

八、里士满-弗吉尼亚

九、Providence-Warwick,RI-MA

十、哥伦布,俄亥俄州

全美十大最安全的都会区,波特兰都会区安全排名第一! 而加州占据三席,有些出人意料! 鉴于西海岸的地震风险,Bert Sperling解释说:”我们认为,大地震的风险要小于飓风或龙卷风造成的风险,完全有可能在加利福尼亚度过一生,永远不会受到地震的影响,而飓风和龙卷风则会定期发生。

十大最危险的都会区是:

一、迈阿密 – 劳德代尔堡 – 西棕榈滩,佛罗里达州

二、Austin-RoundRock,德州

三、俄克拉何马城,俄克拉何马州

四、达拉斯 – 沃思堡 – 阿灵顿,德州

五、休斯敦 – 德州

六、伯明翰 -AL

七、孟菲斯,TN-MS-AR

八、坦帕,圣彼得堡 – 佛罗里达州

九、菲尼克斯 – 梅萨 – 斯科茨代尔,亚利桑那州

十、新奥尔良梅泰里,路易斯安那州

BestPlaces的排名是基于过去三十多年中的危险天气事件的频率和严重程度,分析造成伤害和破坏的严重风暴的轨迹和位置。提供原始数据的政府机构包括NOAA,USGS和NCDC风暴事件数据库。

波特兰之所以在安全排名中夺冠,首先是因为波特兰没有极端天气,没有大雪、大风、大火风险。波特兰离太平洋一个多小时车程,还有沿海山脉的屏障,相对于海滨都会,在太平洋地震后也不会有海啸的风险。其次是,波特兰的城市规划在全美领先,别墅和公寓多是木质框架,设计考虑了抗震和安全因素,房屋密度低,而且易于疏散。另外,很多社区每年都召开应对自然灾害的安全会议, 这是预防和应对方面的软实力了。

通过美国城市自然风险评级,我们理解了科技大数据巨头们,Google,Apple, Intel, Microsoft, Tesla, Amazon…都选址在西海岸的重要原因。话说回来了,大姐夫考虑Amazon第二总部选址的时候,为了公司和员工的安全,多想想波特兰都会区吧!

日期:2017-11-22 17:35

@大唐传奇123 2017-11-22 00:42:05

楼主您好!我刚来波特兰,请加我微信shanyin-music,谢谢!

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刚加您了

日期:2017-11-27 03:39

天涯的旅程又开始了新的篇章,在这感恩的节日

在美好的节日感念亲恩,感激朋友们的信任和扶持,感谢志同道合者的一路同行,感谢生活 ,感恩让我们相逢相知的玫瑰之城…..愿大家都能感受到节日的快乐,都能探索到最美的生活!

我们这群人,刚到美国时都有一段带着谨慎,埋头赶路的日子吧?好奇、探索、 融入之后,会开始顾盼路上的风景!

多年之后,在这一方水土,逐渐在心里接受了这个节日–感恩节!

年复一年,它的意义,不再仅是火鸡大餐

也不再限于”黑五大促”带来的欢乐

这深秋的节日,带来内心的宁静,启迪人生的思索

要感恩什么?

感恩父母亲友的一份理解,给予我们追求自由的祝福

感恩伴侣和子女的一路同行,各自开创着新生活的精彩

感恩这玫瑰之城,她的唯美和底蕴

她的包容和慈悲

感恩天涯的缘分、彼此的信任,能一起探索最美的生活

分享欢乐和故事,终成为朋友

感恩生活的历练,让我们有机会,帮助到需要帮助的人!

感悟幸福并不是财富和输赢,是能以感恩之心,帮助到有缘之人!

感谢这个节日,感恩的那一种心动,是何其美好!

日期:2017-12-03 05:24

多从世界的视野来看,从国家的角度来想,分析下中国要往何处去?这会更有利于我们,智慧地思考自己的命运,家庭的出路。

美国的刚通过的减税法案,企业所得税从35%下调至20%,个人所得税不同档级的下调,成体系的振兴美国经济,激励美国企业和资金回流,促进美国就业的法案。将深远的影响世界经济格局、中国的游泳姿势和每个家庭的财富命运!

能否该从陶醉的房价经验中醒醒?该不该认真地研究和思考?要不要采取对自己负责任的行动?

对美国的影响

特朗普的税改法案,即使放在美国历任总统的政绩当中,也算得上浓墨重彩的一笔。对美国经济来说,税改法案的通过,更是重大利好!减税将为美国经济继续强劲复苏,其对美国经济的影响有多方面体现:

第一,刺激企业投资

降低企业所得税,会提高美国本土产品在国内以及国际市场的竞争力,有利于美国公司获取更多市场份额。最直接来说,减税会增厚企业利润,企业可用于再投资的资金增加,这会直接刺激企业的投资。

第二,刺激居民消费

企业税务负担降低后,员工收入有望改善。法案也有直接降低居民收入所得税的措施。

税负的减少,意味着居民可支配收入的增加,意味着总消费的增长。

第三,美国跨国公司的海外利润回流

特朗普一直致力于促进制造业回流美国,从而带动美国就业和经济增长。如果没有税改措施,在此前的「属人制」的税法框架下,跨国公司海外利润回流,会面临巨额税负。这样,自然不会有公司愿意回迁。在特朗普税改法案里,「属人制」改成了「属地制」,也即是只要在海外已经缴税,美国企业转回本国就不用再缴,会鼓励美国企业利润的回流。自然会带动国内的企业投资和就业,以及最终居民收入的增长。

有关部门估计这样的税改计划将令美国实际国内生产总值增加逾9%,令实际薪酬增加8%,此外还能创造至少200万份新的永久的全职工作。

美国减税后,将不可避免地,形成一轮全球减税浪潮。原因很简单,如果其他国家不变,逐利的资本自然会选择成本更低的市场进行投资,其他国家就会面临资本流失,投资降低,进而就业面临压力的问题。

对中国的影响

第一,刺激在华的美国资本回流。

由于更低的税负环境,以及对冲人民币贬值的影响,在中国的美国资本,将更有动力撤离中国,尤其是在特朗普税改法案里对海外利润回流的税收框架的大幅优惠,会更进一步刺激美国公司的撤离。这将给中国脱实向虚的经济,带来更大的失业压力!

第二,资本外流的压力。

除了外资企业的利润回流和投资撤离之外,还表现为金融市场资本外流的压力。要清醒地看到,中国巨大的外汇储备中,有相当大比例是外资企业存在这里的,中国并不实际拥有这些美元!尽管中国自去年以来,实施了史无前例的严格的资本管制措施,但这一措施在房地产库存和产能过剩略微缓解之后,将努力回归正常,毕竟放松资本管制,是人民币国际化,一带一路以及中国扮演负责任大国角色的必然要求。这充满棘手的矛盾和挑战,深化改革开放、资本外流、人民币国际化、资本管制、一带一路….

随着减税计划的实施,美国经济将获得消费和投资增长的强劲支撑,其经济表现很可能会在全球范围内一奇绝尘。届时其资产价格的表现,也可能在经济基本面的支撑下,优于中国市场。资本追求更高更确定的收益,自然会有动力流入美国。

第三,人民币重回贬值通道。

今年初以来,人民币从6.9的水平一路高歌猛进,升值反弹至6.4的高点,又重新进入下降通道,贬值到最新的6.6. 在特朗普税改落地后,叠加美联储持续的加息和缩表,人民币的贬值压力,远未释放, 未来的一段时间,人民币将重回贬值通道。

如今特朗普税改法案获得通过,金融市场对美元的定价,可能会有一波纠偏式的反弹。结合美联储的加息和缩表,以及美国经济基本面的持续走强,形成一波长期的美元强势表现。强势美元,叠加资本外流的压力,对人民币来说,就构成了双重的贬值压力。

第四,中国的资产价格泡沫可能被动萎缩。

众所周知,这里的资产价格泡沫,指的是房价。在「冻楼」的行政干预与严格的资本管制下,资产价格的破裂,发生的可能性很小。但是随着美国经济三大组合拳的持续施压,中国资产价格泡沫,将持续承受被动萎缩的压力。

这三大组合拳即是:加息+缩表+减税,逻辑简单而清晰:

美国未来持续的加息会继续拉大中国两国的利差,这在利率平价的底层规律下,会对人民币形成中期的贬值压力。中国为了维持相对均衡的利差水平,不得不在某个时点被动跟随加息,而持续加息是刺破房价泡沫最有力的工具,对高杠杆的房产市场压力山大。

缩表其实和加息的效果类似。简单来说,就是美联储收回市场上过多的美元,这会对美元形成支撑。强势美元会让人民币形成压力,中国央行要保持汇率稳定,必须同样缩表,收回市场过多的人民币,最直接的影响,便是房地产的去杠杆。

美国减税引导全球资本流入美国,进而也会对人民币资产形成下行的压力。

留给中国的时间还有多久?留给我们的时间窗口还有多少?

前不久,英国央行已经启动十年来的首次加息。本周,韩国央行亦宣布近六年来的首次加息。美联储在本月或将完成本年度的最后一次加息,刚通过特朗普税改法案,将起到催化剂的效果。中国今年还没调整过基准利率,以中美经济的紧密互动来看,加息应该近了!

在移路上的朋友们呢?如果国内房子卖不掉,或者将来跌了也不舍得卖的。至少想想办法,把今年的外汇额度先换了吧,明年初的走势没悬念了。