最近,国内楼市价格可谓是节节高升,特别是北上广深等一线城市,房价几乎是一天一个价格,正是基于对国内房产市场这种泡沫式的暴涨的担忧,不少人把房产投资投向了大洋彼岸的美国,那么在美国购房又有需要注意的事项呢?

一、美国买房之前要做的准备

现金买主需要准备的文件:

1.有效的护照和签证

2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)

3.在美国当地银行开设的帐号

如果你想用现金购房,准备以上三项就可以了。

贷款买主需要准备的文件:

1.有效的护照和签证

2.工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)

3.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)

4.在美国当地银行开设的帐号

大多数人买房都是需要贷款的,只要进行贷款,就需要查你的信用,买房准备工作的最核心内容就是建立良好的信用历史。如果你刚刚来美国,手里还没有美国的信用卡,那你现在需要做的第一件事情就是去申请一张,这是建立你的信用历史的第一步。目前中国还没有建立起个人的信用系统,但是信用系统在美国却已十分成熟。信用不好,没有lender愿意借给你钱,即使借了,也可能是一个很高的利率,这跟在国内所有人一个利率的系统有很大的不同。

那如何建立良好的信用历史呢?最简单的办法:按时付账单,按时给信用卡还款。所有要了你social security number的那些地方的账单,一定要按时付,即使你感觉账单有问题,先按时付了,再去找信用卡公司、电话公司或者是银行去argue。绝大多数情况只要你的申诉是合理的,钱都可以要回来,但千万不要拖着不付。我知道有人因为几年前信用卡一笔退货款没有到账,拒绝支付那十几美元的账单,结果就因为这十几美元严重影响了信用分数,为十几美元损失了几千美元的利息,非常得不偿失。

二、美国购房必须本人到场参与吗?

现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法,只要有Email的地方,都可以签字,无论你在世界的哪一个地方,都可以完成在美国买房的过程,理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,买主如果能亲自选择是最好的。

如果买家不到现场,也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房

1.买房人委托当地朋友看房,他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断,选定房子;选定房屋后,后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成;

2.买家委托经纪公司,由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助,通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。

三、购房时机

对大部分地区来讲房市都是有着旺季与淡季之分的。通常来讲冬天,holiday期间是淡季,天气不好卖家不好搞open house,买家也不方便出门看房,而且holiday期间老美都喜欢出去旅游去,都不喜欢再折腾房子的事情。开春以后天气好了,房市开始进入旺季,尤其是暑假前这段期间更是旺季,因为很多买家想赶在新学期开始前房子买下来,这样孩子可以去新房所对应的学校,这点在好学区更加明显。