在美国地产这个行业里面,和近千名华人经纪人打过交道,这是我的一点看法。

1. 门槛:这个行业门槛要求的确不高,高中文凭,有美国的工作许可,没有犯罪记录就可以。看下美国100多万房产经纪人的整体情况:平均年龄57岁,从业时间11年,大学以上教育92%,平均每周工作时间40小时以上。所以,门槛不高,但是整体素质很好,而且整个群体很有经验。

2. 收入:认识多个经纪人可以将近100万美元的收入。但是是极少数,这个行业明显的2/8分,20%的经纪人拿走80%的交易。全美经纪人的平均收入是不到5万美元。另外,经纪人是拿佣金,没有福利,保险,和养老金,都要自己去买。

3. 华人经纪人:全美的华人经纪人有超过40000人,楼上有一个加州的经纪人和一个西雅图的经纪人。这两个地方刚好都很熟悉,因为我们公司总部在西雅图,在加州的洛杉矶和旧金山都有分支机构。加州有超过15000名华人经纪人,西雅图有近1500名华人经纪人。身边的朋友,感觉大部分都会有个经纪人牌照,或者准备考个经纪人拍照。我们有华人经纪人的很多数据,比如执照号码,成交记录,分析过华人经纪人的成交特点,发现40%的华人经纪人2016年的成交数量是零,40%的经纪人成交数量在三套以下。另外,大量的经纪人是兼职,具体数字没有官方数字,但是了解这个存在。

4. 不同于国内,美国经纪人的价值不是房源。美国房屋成交,70%的房子都是买家自己找到的,因为买家可以在互联网平台上面看见在售的房源,比如英文网站Zillow, Redfin,我们的中文网站 5. 什么专业有帮助:参考第四项,经纪人的三个价值。我认为语言和沟通能力是最重要的。能够和用户与对方经纪人沟通的能力。房屋结构方面,跟上房屋检查师,一起检查过10套房子,再和其他经纪人学习,基本上就会了解。所以,这个专业需要提高你的与人沟通的能力,还有强的英文能力。

最后说下,大部分房产经纪人是不可以申请工作签证,因为不是公司的雇员,是 independent contractor,如果你是外国人,没有工作许可,那么在美国是做不了房屋交易的。我们可能看见金字塔尖上的优秀经纪人,觉得这份职业不错。实际上,很辛苦,大部分的经纪人实际上收入并不高。